Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А46-1673/2020

250/2020-76279(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 30 июня 2020 года А46-1673/2020

Резолютивная часть решения объявлена 23 июня 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голдыревой В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к местной общественной организации ветеранов Кировского административного округа г. Омска «Омский областной союз ветеранов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 23.01.2020; от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Бюджетное учреждение г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее – БУ г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества», Учреждение) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к местной общественной организации ветеранов Кировского административного округа г. Омска «Омский областной союз ветеранов» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений № 40249/7 от 01.02.2012, № 43368/7 от 13.06.2016 в общем размере 95 938,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате 51 380,51 руб. за период с 01.12.2018 по 01.12.2019; пени в размере 44 558,26 руб. за период с 01.12.2018 по 01.12.2019.

Истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения спора по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие названного участника арбитражного процесса.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

01.02.2012 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ответчиком был заключен договор № 40249/7 аренды нежилого помещения 4П (номера на поэтажном плане 10, П.. этаж 1. литера А), обшей площадью 15.9 кв.м., расположенного по адресу: <...>. корп. 1.

Срок действия договора - с 01.02.2012 по 25.01.2013. По истечении указанного срока действия, договор был продлен на неопределенный срок.

01.02.2012 года помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения.

Арендная плата установлена в размере 2862 руб. без НДС. 01.02.2013, 01.02.2014 и 06.11.2015 в договор были внесены изменения в части увеличения размера арендной платы до 2989 руб., затем 3135, 59 рублей, и в последствии — 3518,13 руб. в месяц соответственно, в

связи с изменением рыночной стоимости объекта аренды.

18 июля 2019 года, на основании соглашения договор № 40249/7 расторгнут.

Кроме того. 13.01.2016 года между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ответчиком был заключен договор № 43368/7 аренды нежилого помещения 4П (номер на поэтажном плане № 13. этаж 1. литера А), общей площадью 10.3 кв.м., расположенного по адресу: <...>. корп. 1.

Срок действия договора - с 15.10.2013 по 14.10.2018.

15.10.2013 помещение было передано арендатору в аренду по акту приема передачи нежилого помещения.

Арендная плата установлена в размере 28005 руб. без НДС.

В соответствии с изменениями к договору от 01.02.2015, 01.02.2016 и 02.02.2017 размер арендной платы был увеличен до 29406,78 руб., затем 31288,81 руб., и в последствии 32540,36 руб. в месяц соответственно, в связи с изменением рыночной стоимости объекта аренды.

18.07.2019 на основании соглашения договор № 43368/7 был расторгнут.

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрация г. Омска от 15.10.2018 № 1974 вышеуказанное нежилое помещение с 06.11.2018 года передано в оперативное управление бюджетного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества».

Ответчику было направлено уведомление о замене стороны арендодателя по указанным договорам аренды. Права и обязанности по договорам аренды перешли к БУ г. Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» в полном объеме, в том числе право получать арендную плату на свой расчетный счет.

Поскольку плата за пользование арендованным имуществом ответчиком не производилась, в соответствии с пунктом 4.1.1 истцом были начислены пени из расчета 0,3 % за каждый день просрочки.

В связи с указанными обстоятельствами, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика пени.

Истцом в адрес ответчика была направлены претензии № 758 и № 759 от 20.09.2019 с требованием оплатить имеющуюся задолженность.

Однако оплаты до настоящего времени не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Абзацем вторым статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим

исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Аналогичное правило закреплено в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как следует из материалов дела, размер задолженности за период с 01.12.2018 по 25.11.2019 составил 51 380,51 руб.

Подробный расчет представлен истцом в материалы дела и судом признан корректным. Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, по расчёту суда задолженность по пени за период с 01.12.2018 по 25.11.2019 составляет 44 558,26 руб.

Суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с местной общественной организации ветеранов Кировского административного округа г. Омска «Омский областной союз ветеранов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу казенного учреждения города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды нежилых помещений № 40249/7 от 01.02.2012, № 43368/7 от 13.06.2016 в общем размере 95 938,77 руб., в том числе задолженность по арендной плате 51 380,51 руб. за период с 01.12.2018 по 25.11.2019; пени в размере 44 558,26 руб. за период с 01.12.2018 по 25.11.2019.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом

рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.И. Чернышев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 31.05.2019 4:34:07Кому выдана Чернышев Вадим Иванович