Решение от 1 апреля 2021 г. по делу № А41-78302/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-78302/20
01 апреля 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 29 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 01 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141402, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.12.2002, ИНН: <***>,)

ППК " ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3-е лицо: АО «Континент Проект» (КУ ФИО2).

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ППК " ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА о взыскании 333 421, 08 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 3 кв. 2019 г. по 3 кв.2020 года, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № ЮА-34 от 06.07.2017 г., а также 36 025, 87 рублей неустойки за период с 16.09.2019 г. по 22.11.2020 г., начисленной на основании п. 5.2. договора аренды по ставке 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок.


Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и АО «Континент Проект» (арендатор) заключен договор № ЮА-34 от 06.07.2017 г. аренды земельного участка КН 5010:0000000:16711.

Определением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44403/2018 от 27.03.2019 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении в соответствии со ст. 201.15- 1 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»)» стать приобретателем прав должника АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства многоквартирными домами №№ 2, 4, 5, 6, 7, 8, прав на проектную документацию, и исполнить обязательства АО «Континент проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда Московской области по указанному делу от 27.03.2019 (далее – Определение от 27.03.2019) также удовлетворено заявление Фонда о намерении в соответствии со ст. 201.15-2-1 Закона о банкротстве стать приобретателем: - результатов подготовительных строительных и проектных работ, объектов инженерно-технической инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения, строительство которых не завершено, - прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерно-технической инфраструктуры и объектов инженернотехнического обеспечения; - объектов социальной инфраструктуры, предназначенных для размещения дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций, и прав АО «Континент Проект» на земельные участки, предназначенные для размещения указанных объектов, в том числе, на земельный участок 50:10:0000000:16711.

Определением Арбитражного суда Московской области по указанному делу от 08.04.2019 (далее – Определение от 08.04.2019) Фонду переданы: - земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Солнечная система», в том числе, земельные участки с кадастровыми номерами 50:10:0010303:405, 50:10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды, со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 4, 5, 8, 6 корпус 1, 6 корпус 2, многоквартирными домами №№ 2, 7. 19.11.2019

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44403/2018 удовлетворено заявление Фонда о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам Определения от 08.04.2019 о передаче земельных участков для строительства ЖК «Солнечная Система», в том числе с объектами незавершенного строительства – многоквартирными домами, и обязательств застройщика АО «Континент Проект» перед участниками строительства о передаче помещений, в связи с невозможностью Фондом завершить строительство домов №№ 2 и 7 в установленный законом срок по причине наличия на земельных участках, предназначенных для строительства указанных домов, высоковольтных линий электропередач. 3 Определение от 08.04.2019 отменено.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020 решение суда от 19.11.2019 оставлено без изменения.

Таким образом, объекты незавершенного строительства - многоквартирные дома №№ 2 и 7 ЖК «Солнечная Система», земельные участки с кадастровыми номерами 10:0010303:1058, 50:10:0000000:16603, предназначенные для строительства указанных домов, а также обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, расположенных в жилых домах №№ 2 и 7, возвращены в конкурсную массу должника АО «Континент проект».

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41-44403/2019 от 30.09.2020 отменено определение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019, объекты инфраструктуры, в том числе, земельный участок КН 50:10:0000000:16711, являющийся предметом спора по настоящему делу, возвращены в конкурсную массу должника – АО «Континент Проект».

В связи с изложенным, поскольку судебные акты, в силу которых ответчик приобрел право аренды на земельный участок КН 50:10:0000000:16711 отменены, у ответчика отсутствуют обязательства по оплате аренды.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Судья А.О. Уваров