Решение от 14 декабря 2018 г. по делу № А56-99981/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-99981/2017
14 декабря 2018 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Государственное казенное учреждение Ленинградской области "Управление автомобильных дорог Ленинградской области" (адрес: 187000, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчики: 1) Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Финансовый капитал" (адрес: 190121, Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 121, литер. А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 191311, Санкт-Петербург, Ул. Смольного, д.3, ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

3) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области (адрес: 197101, Россия, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, <...> литер. Б, пом. 1Н; ОГРН: <***>; ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»,

2) Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области,

3) Администрация муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение»

об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельного участка

при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 07.03.2018,

от ответчиков: 1) ФИО3 – доверенность от 10.04.2018,

2, 3) не явились (извещены),

от третьих лиц: 1) ФИО3 – доверенность от 10.04.2018,

2, 3) не явились (извещены).

установил:

Государственное казенное учреждение Ленинградской области "Управление автомобильных дорог Ленинградской области" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Финансовый капитал" (далее – Общество), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области (далее – Кадастровая палата) об установлении наличия реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30 и внесении соответствующих исправлений в Единый государственный реестр недвижимости, а также об установлении местонахождения сменой границы названного земельного участка по границе земельного участка, находящегося под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Магистральная» по границам полосы отвода.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (конкурсный управляющий) (далее – Корпорация) и Комитет по дорожному хозяйству Ленинградской области (далее – Комитет).

Определением суда от 19.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Куйвозовское сельское поселение» (далее – Администрация).

Определением суда от 20.09.2018 удовлетворено ходатайство Истца о проведении землеустроительной экспертизы, проведение экспертизы поручено эксперту ООО «ЛКМ» ФИО4, назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу на 15.11.2018, производство по делу приостановлено.

12.11.2018 в арбитражный суд сопроводительным письмом от 06.11.2018 № 100-А99981 поступило заключение эксперта от 06.11.2018.

Протокольным определением суда от 15.11.2018 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 06.12.2018 Истец заявил в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) об уточнении иска, согласно которому просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30 и внести соответствующие исправления в Единый государственный реестр недвижимости, а именно, уставить площадь и координаты земельных участков в соответствии со следующими каталогами координат:

Каталог координат всех поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 с учетом полосы отвода автомобильной дороги «Магистральная».

Обозначение характерных точек границы по сведениям ЕГРН

Исходные координаты, сведения из ЕГРН

(МСК 47 зона 2)

Обозначение характерных точек границы на Схеме –Приложение 3.

Уточненные координаты (МСК 47 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра

X (м)

Y (м)

X (м)

Y (м)

1
479594,72

2228154,74

1
479594,72

2228154,74

2,5

2
479825,35

2228060,78

2
479825,34

2228060,78

2,5

3
479849,46

2228113,93

н7

479842,08

2228097,67

0,5

-
-

-
н8

479835,55

2228101,50

0,5

-
-

-
н9

479790,21

2228125,21

0,5

-
-

-
н10

479757,78

2228140,26

0,5

-
-

-
н11

479705,57

2228161,76

0,5

-
-

-
н12

479665,94

2228175,99

0,5

-
-

-
н13

479598,88

2228199,34

0,5

4
479555,16

2228233,64

н14

479549,93

2228215,62

0,5

-
-

-
н15

479547,31

2228206,57

2,5

-
-

-
н16

479474,98

2227957,22

2,5

-
-

-
н17

479423,54

2227779,87

2,5

5
479414,86

2227749,95

5
479414,86

2227749,95

2,5

6
479464,73

2227735,48

6
479464,73

2227735,48

2,5

1
479594,72

2228154,74

1
479594,72

2228154,74

2,5

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 составляет 38874 кв.м.

Каталог координат всех поворотных точек границ образуемого земельного участка: ЗУ1 под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования «Магистральная».

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК 47 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра

X
Y

н14

479549,93

2228215,62

0,5

н13

479598,88

2228199,34

0,5

н12

479665,94

2228175,99

0,5

н11

479705,57

2228161,76

0,5

н10

479757,78

2228140,26

0,5

н9

479790,21

2228125,21

0,5

н8

479835,55

2228101,50

0,5

н7

479842,08

2228097,67

0,5

3
479849,46

2228113,93

0,5

4
479555,16

2228233,64

0,5

н14

479549,93

2228215,62

0,5

Площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 составляет 4127 кв.м.

Заявленное уточнение иска принято судом в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

Представитель Общества, являющийся также представителем Корпорации, в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Росреестр, Кадастровая палата, Комитет и Администрация, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Росреестра, Кадастровой палаты, Комитета и Администрации.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения представителей Истца, Общества и Корпорации, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п. 3 Распоряжения Губернатора Ленинградской области от 17.08.2015 № 317-р «О внесении изменений в распоряжение Правительства Ленинградской области от 02.12.2011 № 709-р «О Государственном казенном учреждении Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области»», Распоряжением Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом от 16.09.2015 № 622 «О передаче государственного имущества Ленинградской области в оперативное управление Государственному казенному учреждению Ленинградской области «Управление автомобильных дорог Ленинградской области» и Актом о приеме передаче объектов нефинансовых активов от 30.12.2015 № 4 все автомобильные дороги общего пользования регионального значения 30.09.2015 переданы в оперативное управление Истцу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 №257-ФЗ«Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерациии о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»(далее - Закон № 257-ФЗ) автомобильная дорога - объект транспортнойинфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средстви включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильнойдороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожноеполотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения,являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения,искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементыобустройства автомобильных дорог.

Таким образом, земельные участки под полосой отвода являются неотъемлемой частью автомобильной дороги и принадлежат собственнику автомобильной дороги.

Исходя из изложенного, Истец осуществляет полномочия владельца земельных участков, находящихся под полосами автомобильных дорог общего пользования регионального значения.

Истец, являясь государственным заказчиком, заключил государственный контракт от 06.08.2013 № 0106 на выполнение работ по регистрации прав в отношении автомобильных дорог общего пользования регионального значения, а также земельных участков, занятых существующими полосами отвода автомобильных дорог, расположенных на территории Всеволожского района Ленинградской области.

В ходе выполнения работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 47:07:01200001:30, принадлежащий на праве собственности Обществу, накладывается на земельный участок под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Магистральная», в результате чего у Истца отсутствует возможность поставить на кадастровый учет земельный участок, находящийся под полосой отвода указанной автомобильной дороги. Указанный факт подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе, выпиской из ЕГРП, обзорным чертежом, схемой расположения земельного участка.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при формировании земельного участка и постановки на кадастровый учет должен был принят во внимание земельный участок находящийся под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Магистральная».

В обоснование заявленных требований Истец ссылается на то, что при закреплении на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30 была допущена реестровая ошибка, следствием которой стало частичное наложение земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30 на земельный участок, находящийся под полосой отвода.

Истец совместно с ООО «Морион» направил в адрес Ответчика и конкурсного управляющего требование (претензию), в которой просил устранить реестровую ошибку. Конкурсный управляющий, рассмотрев указанное требование (претензию), ответил отказом и потребовал от Истца компенсацию за земли, являющиеся государственной собственностью Ленинградской области, как следует из письма представителя конкурсного управляющего ООО КБ «Финансовый капитал» № 59-Зисх- 212059 от 07.09.2017.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности имеющиеся доказательства, считает, что требования Истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений.

Согласно ч. 9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ с заявлениями о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.

Как следует из п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 75 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок), при внесении в реестр границ изменений предыдущие сведения, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в реестре границ со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Таким образом, Законом № 218-ФЗ, Порядком предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в ЕГРН новых сведений об объектах недвижимости (то есть учет изменений объекта недвижимости, при котором из ЕГРН исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики Законом о ГРН, Порядком не предусмотрен).

Также согласно ч. 7 ст. 72 Закона № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Вместе с тем, в соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 8 - 10 ч. 5 указанной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном порядке.

Необходимым для государственного кадастрового учета в связи с образованием объекта недвижимости документом является межевой план.

При этом межевой план должен быть подготовлен в соответствии с Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава межевого плана, требований к его подготовке» (далее - Приказ), а также представлен в орган кадастрового учета в электронной форме в соответствии с xml-схемой, утвержденной приказом Росреестра.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

В соответствии с Законом № 218-ФЗ функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 осуществляются органом регистрации прав - Росреестром и его территориальными органами.

Согласно Приказу Росреестра от 18.10.2016 № П/0515 «О наделении федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» отдельными полномочиями органа регистрации прав» федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав). При этом данным Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» не наделен полномочиями на принятие решений по осуществлению кадастрового учета.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером с 47:07:01200001:30, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в массиве «Вуолы», поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости 17.06.1993. Местоположение границ земельного участка было определено геодезическим методом в декабре 2005 года в соответствии с кадастровым делом, подготовленным ООО «РФН-Геодезия Лтд.».

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В целях установления наличия реестровой ошибки судом по ходатайству Истца была назначена судебная экспертиза, в рамках которой перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли пересечение границ образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги «Магистральная» с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30, находящегося в собственности ООО «Коммерческий банк «Финансовый капитал»? Если есть пересечение, то определить координаты пересечения образуемого земельного участка, занятого полосой отвода автомобильной дороги, и земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 и определить площадь их пересечения.

2. Соответствуют ли сведения ЕГРН о координатах оси автомобильной дороги «Магистральная» ее фактическому местоположению в границах пересечения земельных участков, указанных в вопросе 1?

3. Учтены ли нормы отвода земель для размещения полос отвода автомобильных дорог, регламентированные комплексом нормативно-правовых актов об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, в том числе строительными нормами - СН 467-74, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 19.12.1974 № 248 при образовании земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30?

4. Определить координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30, смежной с земельным участком полосы отвода автомобильной дороги «Магистральная», с учетом ее технической категории.

Согласно заключению эксперта ООО «ЛКМ» ФИО4 от 06.11.2018:

- имеется пересечение границ образуемого земельного участка под полосой отвода автомобильной дороги «Магистральная» с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30, находящегося в собственности Общества, площадь пересечения 4 127 кв.м. Координаты пересечения приведены в таблице.

- сведения ЕГРН о координатах оси автомобильной дороги «Магистральная» соответствуют ее фактическому местоположению в границах пересечения земельных участков указанных в вопросе 1.

- нормы отвода земель для размещения полос отвода автомобильных дорог, регламентированные комплексом нормативно-правовых актов об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, в том числе строительными нормами – СН 467-74, утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 19.12.1974 № 248, при образовании земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30 не учтены.

- координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30, смежной с земельным участком полосы отвода автомобильной дороги, с учетом ее технической категории приведены в таблице в экспертном заключении.

Исходя из положений вышеназванных норм и обстоятельств дела, а также принимая во внимание выводы эксперта, суд приходит к выводу, что для устранения пересечения границ необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 в соответствии с представленными экспертом координатами поворотных точек.

Ссылка Общества на фактическое изъятие у него части земельного участка является необоснованной в связи со следующим.

Как указано выше, эксперт пришел к выводу о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 нормы отвода земель для размещения полос отвода автомобильных дорог, регламентированные комплексом нормативно-правовых актов об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, не были учтены.

При этом, как пояснил Росреестр, поскольку вокруг земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 все земельные участки поставлены на кадастровый учет с установленными в соответствии с земельным законодательством границами, сохранение площади земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 при уточнении его границ не представляется возможным.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении границ земельного участка.

Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ предусмотрено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и считает возможным установить границы между земельными участками, исходя из данных экспертного заключения от 06.11.2018, составленного по результатам судебной экспертизы.

Экспертное заключение от 06.11.2018 сторонами не оспорено, в связи с чем принимается судом в качестве надлежащего доказательства в порядке ст.ст. 67, 68 АПК РФ.

Предложенный экспертом вариант установления границ соответствует положениям действующего законодательства.

Доказательств обратного вопреки положениям ст. 65 АПК РФ суду не представлено.

Доводы Общества о пропуске Истцом срока исковой давности являются необоснованными в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подтверждены документально материалами дела и подлежат удовлетворению ввиду их обоснованности.

При этом, исходя из предмета заявленных требований, арбитражный суд признает Росреестр и Кадастровую палату ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении требований к Росреестру и Кадастровой палате следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:01200001:30 и внести соответствующие исправления в Единый государственный реестр недвижимости, а именно, установить площадь и координаты земельных участков в соответствии со следующими каталогами координат:

Каталог координат всех поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 с учетом полосы отвода автомобильной дороги «Магистральная».

Обозначение характерных точек границы по сведениям ЕГРН

Исходные координаты, сведения из ЕГРН

(МСК 47 зона 2)

Обозначение характерных точек границы на Схеме –Приложение 3.

Уточненные координаты (МСК 47 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра

X (м)

Y (м)

X (м)

Y (м)

1
479594,72

2228154,74

1
479594,72

2228154,74

2,5

2
479825,35

2228060,78

2
479825,34

2228060,78

2,5

3
479849,46

2228113,93

н7

479842,08

2228097,67

0,5

-
-

-
н8

479835,55

2228101,50

0,5

-
-

-
н9

479790,21

2228125,21

0,5

-
-

-
н10

479757,78

2228140,26

0,5

-
-

-
н11

479705,57

2228161,76

0,5

-
-

-
н12

479665,94

2228175,99

0,5

-
-

-
н13

479598,88

2228199,34

0,5

4
479555,16

2228233,64

н14

479549,93

2228215,62

0,5

-
-

-
н15

479547,31

2228206,57

2,5

-
-

-
н16

479474,98

2227957,22

2,5

-
-

-
н17

479423,54

2227779,87

2,5

5
479414,86

2227749,95

5
479414,86

2227749,95

2,5

6
479464,73

2227735,48

6
479464,73

2227735,48

2,5

1
479594,72

2228154,74

1
479594,72

2228154,74

2,5

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0120001:30 составляет 38874 кв.м.

Каталог координат всех поворотных точек границ образуемого земельного участка: ЗУ1 под полосой отвода автомобильной дороги общего пользования «Магистральная».

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м (МСК 47 зона 2)

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, метра

X
Y

н14

479549,93

2228215,62

0,5

н13

479598,88

2228199,34

0,5

н12

479665,94

2228175,99

0,5

н11

479705,57

2228161,76

0,5

н10

479757,78

2228140,26

0,5

н9

479790,21

2228125,21

0,5

н8

479835,55

2228101,50

0,5

н7

479842,08

2228097,67

0,5

3
479849,46

2228113,93

0,5

4
479555,16

2228233,64

0,5

н14

479549,93

2228215,62

0,5

Площадь образуемого земельного участка: ЗУ1 составляет 4127 кв.м.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области и Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ленинградской области отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Финансовый капитал" в пользу Государственного казенного учреждения Ленинградской области "Управление автомобильных дорог Ленинградской области" 12 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, 100 000 руб. 00 коп. – расходы на оплату судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.