Решение от 28 октября 2022 г. по делу № А70-14987/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14987/2022
г. Тюмень
28 октября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.10.2022г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.10.2022г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» (далее – истец)

к ООО «СМК-ПРОЕКТ» (далее – ответчик)

о взыскании денежных средств


при участии:

от истца: ФИО1, доверенность от 17.01.2022 №б/н

от ответчика: не явился, извещен

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 18.07.2022 поступил иск АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» к ООО «СМК-ПРОЕКТ» о взыскании:

- 540000,00 рублей долга за период с декабря 2019 года по июль 2020 года по договору аренды от 01.11.2019 №129/19-А

- 343680,00 рублей договорной неустойки с 06.12.2019 по 31.03.2022 года,

- неустойки с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга,

- 20674,00 рублей расходов по оплате госпошлины.

Представитель истца на иске настаивает.

Ответчик представил отзыв о несогласии с иском (л.д.54), указывая на то, что истец не направил в его адрес иск, в досудебной претензии заявлена иная сумма долга, нежели в иске, расчет долга ответчику не представлен. Не оспаривая заключение договора, ответчик указывает, что фактически пользование помещением не осуществлял, акт приема-передачи помещения не подписывал, в связи с чем обязанности по оплате арендной платы нет.

Истец позиции на доводы отзыва ответчика не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно ч.3 ст.156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а доводы отзыва ответчика отклонению по следующим основаниям:

Согласно материалам дела между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключен договор аренды №129/19-А (л.д.19-23), арендованное ответчиком помещение принято им от истца по акту приема-передачи от 01.11.2019 (л.д.24), 30.06.2020 стороны расторгли договор (л.д.25), ответчик вернул помещение истца по акты от 30.06.2022 (л.д.26), стороны подписали акт сверки расчетов, согласно которому долг ответчика перед истцом составляет 600000,00 рублей по состоянию на 30.09.2020 (л.д.27). В досудебном порядке истец обращался в ответчику по вопросу оплаты долга и неустойки (л.д.28-32). Стороны 01.12.2020 подписали соглашение о рассрочке долга в сумме 600000,00 рублей сроком до 22.03.2021 (л.д.33-34). За период с ноября 2019 года по июнь 2020 года стороны подписали акты аренды помещения (л.д.35-42). За указанный период истец выставил ответчику счета-фактуры (л.д.43-50). Указанные доказательства в установленном порядке ответчиком не оспорены, об их фальсификации не заявлено (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч.1 ст.330 ГК РФ).

По условиям договора постоянная часть арендной платы составляет 150,00 рублей в месяц за 1 кв.м. и составляет 120000,00 рублей (п.3.1.1), и должна быть оплачена не позднее 05 числа месяца каждого отчетного месяца (п.3.1.4), за каждый день просрочки оплаты начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.4.1).

Доказательств оплаты долга в сумме 540000,00 рублей ответчиком в материалы дела не представлено.

Ответчик размер пени не оспорил, ходатайство о его снижении не заявил.

Расчет суммы долга судом проверен и признан арифметически составленным верно. При этом расчет неустойки составлен неверно. Истец не учел, что договорная неустойка в соответствии с нормами гражданского законодательства взыскивается за период фактического пользования помещением. Принимая во внимание, что договор расторгнут и помещение возвращено истцу 30.06.2020, то договорная неустойка рассчитывается за период с 06.01.2020 по 29.06.2020 и по расчету суда составляет 47080,00 рублей:

- январь 2020 года - 120000,00 * 61 день (с 06.01.2020 по 06.03.2020) * 0,1%=7320,00 рублей,

- февраль 2020 года - 120000,00 * 40 день (с 06.02.2020 по 16.03.2020) * 0,1%=4800,00 рублей,

- март 2020 года - 120000,00 * 116 день (с 06.03.2020 по 29.06.2020) * 0,1%=13920,00 рублей,

- апрель 2020 года - 120000,00 * 84 день (с 07.04.2020 по 29.06.2020) * 0,1%=10000,00 рублей,

- май 2020 года - 120000,00 * 55 день (с 06.05.2020 по 29.06.2020) * 0,1%=6600,00 рублей,

- июнь 2020 года - 120000,00 * 24 день (с 06.06.2020 по 29.06.2020) * 0,1%=2880,00 рублей.

Во взыскании неустойки в остальной части, включая с 01.04.2022 по день фактической оплаты долга, суд отказывает.

За пределами указанной выше даты расторжения договора и возврата помещения истец вправе обратиться в суд с самостоятельными исковыми требования по взысканию процентов по ст.395 ГК РФ.

На основании ст.110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СМК-ПРОЕКТ» в пользу АО «Агентство инфраструктурного развития Тюменской области» 540000,00 рублей долга, 47080,00 рублей договорной неустойки, 13733,73 рублей расходов по оплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья


Маркова Н.Л.