Решение от 17 ноября 2022 г. по делу № А44-4561/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е


Великий Новгород

Дело № А44-4561/2022



Резолютивная часть решения оглашена 15 ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2022 года


Арбитражный суд Новгородской области в составе:

судьи Самарина А.Д.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Кротовой В.Е.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

ООО фирма «БоровичиЭнергмонтаж», г. Боровичи, ИНН <***>, ОГРН <***>

к Администрации Окуловского муниципального района, г. Окуловка, Новгородская область, ИНН <***>, ОГРН <***>

третье лицо: УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, В. Новгород,

о государственной регистрации перехода права собственности


при участии: истец, ответчик и третье лицо не явились, извещены,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью фирма «БоровичиЭнергомонтаж» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к Администрации Окуловского муниципального района (далее – ответчик, Администрация) о государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения в виде отдельных квартир, расположенных в городе Окуловка Новгородской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области (далее – Управление).

Исковые требования мотивированы тем, что при исполнении муниципального контракта истец передал в собственность муниципального образования «Окуловское городское поселение» в лице Администрации три квартиры. От регистрации перехода права собственности на спорные жилые помещения ответчик уклоняется, что явилось основанием для Общества обратиться с настоящим иском в суд.

В предварительное и судебное заседания в порядке судебного разбирательства истец, ответчик и третье лицо не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Арбитражный суд не располагает сведениями об изменении позиции истца.

Ответчик в судебное заседание 15.11.2022 в порядке судебного разбирательства представил свои возражения, а также ходатайство об отложении судебного заседания.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство по ходатайству лица, участвующего в деле и извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, если признает причины неявки уважительными. Отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

В соответствии с положениями, предусмотренными частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

С учетом имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд не усмотрел оснований для отложения судебного разбирательства.

В судебное заседание в порядке судебного разбирательства 15.11.2022 третье лицо не явилось, в материалы дело представлены письменные пояснения, в которых Управление оставляло решение спора на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело в порядке судебного разбирательства рассмотрено без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 25 декабря 2020 года между Обществом (Поставщик) и Администрацией (Заказчик) заключен муниципальный контракт № 107 (далее – муниципальный контракт), по условиям которого Поставщик передает в собственность Заказчика 6 (шесть) жилых помещений в виде отдельных квартир для переселения граждан из жилищного фонда, признанного аварийным и подлежащим сносу.

Муниципальный контракт заключен путем проведения аукциона в электронной форме (извещение № 0350300020320000126.

Жилые помещения передаются в собственность муниципального образования - Окуловское городское поселение, их приобретение финансируется за счет средств бюджета городского поселения (пункт 1.12 муниципального контракта).

В Приложении № 1 к муниципальному контракту стороны согласовали общие технические характеристики жилых помещений и их месторасположения, площадь каждой квартиры.

В дополнительном соглашении от 20.12.2021 стороны конкретизировали предмет муниципального контракта с указанием номеров квартир, их адресов и кадастровых номеров. Дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний.

В соответствии с соглашением от 25.12.2022 к муниципальному контракту его стороны установили, что в собственность Окуловского городского поселения передаются 3 (три) квартиры, которые являются предметом настоящего спора.

Согласно пункту 4.2 муниципального контракта приемка-передача квартир оформляется в виде Передаточного акта.

22.01.2022 Общество и Администрация подписали Передаточный акт к муниципальному контракту, по условиям которого истец передал ответчику три жилых помещения в виде квартир, расположенных по адресу: <...>, а именно,

1) квартиру № 36 общей площадью 55,6 кв.м с кадастровым номером 53:12:0104027:186;

2) квартиру № 40 общей площадью 55,6 кв. м с кадастровым номером 53:12:0104027:191;

3) квартиру № 44 общей площадью 55,6 кв. м с кадастровым номером 53:12:0104027:195.

Передаточный акт подписан Обществом и Администрацией без возражений.

Истцом в установленном законом порядке приняты меры к государственной регистрации перехода права собственности в Управлении.

Управление своими уведомлениями (л.д.20-22) известило Общество о приостановлении государственной регистрации прав на спорные жилые помещения, поскольку со стороны Администрации не подано соответствующее заявление о регистрации права собственности Окуловского городского поселения.

В связи с невозможностью зарегистрировать спорное имущество в установленном законом порядке, истец обратился с настоящим исковым заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на него.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 названного Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу статьи 2 данного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалы дела представлен Передаточный акт от 22.01.2022, который подтверждает передачу спорного имущества ответчику.

Передаточный акт от 22.01.2022 никем не оспорен.

С учетом вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Возражения ответчика судом рассмотрены и не принимаются, поскольку противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Муниципальный контракт в установленном законом порядке не расторгнут и не признан недействительным.

Инициатором электронного аукциона, на котором был заключен муниципальный контракт, являлся ответчик и он обладал соответствующими денежными средствами. Муниципальный контракт не содержит условий о целесообразности его заключения и в силу закона является сделкой.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в лице его филиала (Боровичский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Новгородской области (г. Окуловка) произвести государственную регистрацию перехода права собственности указанных выше жилых помещений от Общества к Администрации.

При вынесении резолютивной части решения допущена описка в наименовании муниципального образования. Вместо муниципального образования – Окуловский муниципальный район надлежит указать муниципальное образование – Окуловское городское поселение, которое являлось стороной по муниципальному контракту. В порядке статьи 179 АПК РФ и в целях процессуальной экономии резолютивная часть решения, указанная в настоящем судебном акте, является верной и окончательной.

В соответствии со статьями 110, 168 АПК РФ при вынесении решения по существу спора суд одновременно распределяет судебные расходы между лицами, участвующими в деле.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью фирма «БоровичиЭнергомонтаж» город Боровичи Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью фирма «БоровичиЭнергомонтаж» город Боровичи Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию Окуловское городское поселение Новгородской области в лице администрации Окуловского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) на основании передаточного акта от 22.01.2022 года к муниципальному контракту от 25.12.2020 года № 107 в отношении трех жилых помещений в виде квартир, расположенных по адресу: <...>, а именно,

1) квартиры № 36 общей площадью 55,6 кв.м с кадастровым номером 53:12:0104027:186;

2) квартиры № 40 общей площадью 55,6 кв. м с кадастровым номером 53:12:0104027:191;

3) квартиры № 44 общей площадью 55,6 кв. м с кадастровым номером 53:12:0104027:195.

Взыскать с муниципального образования Окуловское городское поселение Новгородской области в лице администрации Окуловского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью фирма «БоровичиЭнергомонтаж» город Боровичи Новгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 18 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в соответствии со статьей 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в апелляционную инстанцию Арбитражного суда - Четырнадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.Д. Самарин