Решение от 10 июля 2017 г. по делу № А32-31868/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

г. Краснодар, ул. Постовая 32

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-31868/2016
г. Краснодар
10 июля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 июля 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Погорелова И.А., при ведении протокола помощником судьи Евдокимовой М.В., рассмотрев ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Фирма "Таурас-96"», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) о восстановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости

в рамках дела по заявлению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар

к ООО «Фирма "Таурас-96"», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о приостановлении на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

при участии в заседании:

от заявителя: ФИО1 – доверенность от 28.12.2016;

от заинтересованного лица: ФИО2 (директор) – паспорт; ФИО3 – доверенность от 20.02.2017;

от третьего лица: ФИО4 – доверенность от 09.01.2017

УСТАНОВИЛ:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края, г. Краснодар (далее – заявитель, департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ООО «Фирма "Таурас-96"», г. Краснодар (далее – заинтересованное лицо, общество, застройщик) о приостановлении на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу осуществление деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.10.2016 по делу № А32-31868/2016 исковые требования удовлетворены, на 12 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу приостановлено осуществление обществом деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на объектах:

1) «Комплекс жилых домов по ул. Черкасская – Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание – литер 13» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – ул. Черкасская;

2) «Комплекс жилых домов по улице Черкасская – Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание – литер 22», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – ул. Черкасская;

3) «Комплекс жилых домов по улице Черкасская – Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание – литер 27», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – ул. Черкасская;

4) «7-этажный жилой дом литер "29" в комплексе жилых домов», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142048:3778, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – Черкасская;

5) «Комплекс жилых домов по улице Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе г. Краснодара (второй этап) литер "2"» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;

6) «Комплекс жилых домов по улице Семигорская и Понтийская в Прикубанском округе г. Краснодара (4 этап строительства)» жилой дом литер «3», жилой дом литер «4», жилой дом литер «5» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: <...> Прикубанский внутригородской округ;

7) «Комплекс жилых домов (третий этап) по адресу: г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Семигорская и Понтийская» жилой дом литер «6» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: <...> Прикубанский внутригородской округ;

8) «Комплекс жилых домов по улице Семигорская и Понтийская в Прикубанском округе города Краснодара (пятый этап)» жилой дом литер «1», жилой дом литер «7», подземный паркинг манежного типа с эксплуатируемой кровлей литер «13» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.

Постановлением от 22.12.2016 Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение суд от 20.10.2016 по настоящему делу без изменения.

29.05.2017 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление (ходатайство) общества о восстановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости.

При рассмотрении дела общество заявило ходатайство о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «СпецСтройКубань», г. Краснодар (далее – ООО «ССК»).

Ходатайство мотивировано тем, что указанное лицо и общество заключили договор от 10.02.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору № ДЗ-1 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 для строительства ЖК «Семигорская-Понтийская» в пользу ООО «ССК». Поскольку государственная регистрация указанного договора приостановлена Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в связи с решением суда от 20.10.2016 по настоящему делу, судебный акт по данному делу может повлиять на права и обязанности ООО «ССК».

Суд рассмотрел указанное ходатайство и счел его подлежащим удовлетворению на основании частей 1 и 3 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом положений части 4 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление (ходатайство) общества рассматривается в присутствии представителей всех лиц, участвующих в деле, с самого начала.

В ходе судебного рассмотрения общество заявило ходатайство об уточнении заявленных требований. Суд при рассмотрении указанного ходатайства руководствовался статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, где сказано, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований; отказаться от иска полностью или частично.

Уточненные требования не противоречат закону и поэтому подлежат удовлетворению. Считать требованиями по ходатайству общества следующие:

«Восстановить деятельность ООО «Фирма "Таурас-96"», связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на объектах:

1)«Комплекс жилых домов по ул. Черкасская-Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание - литер 13 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – ул. Черкасская;

2)«Комплекс жилых домов по улице Черкасская - Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание - литер 22», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – ул. Черкасская;

3)«Комплекс жилых домов по улице Черкасская - Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание - литер 27», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – ул. Черкасская;

4)«7-этажный жилой дом литер «29» в комплексе жилых домов», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142048:3778, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – Черкасская;

5)«Комплекс жилых домов по улице Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе г. Краснодара (второй этап)» литер 2» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ в части регистрации договоров долевого участия в строительстве с гражданами согласно Реестру дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого строительства и вновь заключивших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (объект – <...>).

6)Комплекс жилых домов (третий этап) по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Семигорская и Понтийская жилой дом литер «6» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: <...> Прикубанский внутригородской округ в части регистрации договоров долевого участия в строительстве с гражданами согласно Реестру дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого участия в строительстве и вновь заключивших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (объект – <...> - Понтийская Литер 6).

7)Комплекс жилых домов по ул. Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе города Краснодара (Пятый этап) жилой дом литер 7 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ в части регистрации договоров долевого участия в строительстве с гражданами согласно Реестру дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого участия в строительстве и вновь заключивших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (объект – <...>- Понтийская Литер 7)».

Заявленные требования мотивированы тем, что за период действия решения суда от 20.12.2016 общество предприняло меры по устранению нарушений законодательства об участии в долевом строительстве, послуживших основанием для приостановки деятельности и запрета на регистрационные действия, – восстановлены денежные средства по всем литерам в ЖК «Восточно-Кругликовская-Черкасская». По остальным литерам застройщик предпринимает дальнейшие меры по восстановлению денежных средств. Вместе с тем, приостановление привлечения денежных средств дольщиков, восстанавливающих права по ранее расторгнутым договорам, существенно нарушает права указанных участников долевого строительства и ООО «ССК», поскольку они будут лишены возможности зарегистрировать возобновленные договоры и лишатся права на получение в собственность жилых помещений.

Департамент направил письменные пояснения по делу, в которых указал, что общество не в полном объеме исполнило предписание от 21.01.2017 № ГКН-4-АС об устранении нарушений статьи 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ). Из подлежащих восстановлению 323 760 464,50 рублей не восстановлено 280 916 814,33 рублей на расчетных счетах или в кассе застройщика, либо путем направления их на строительство объектов Литер 13, Литер 29, Литер 2, Литер 3, Литер 4, Литер 5, Литер 6, Литер 1, Литер 7. Вместе с тем, в целях обеспечения гарантированных Конституцией Российской Федерации прав на жилье граждан, указанных в реестрах дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого участия в строительстве и вновь подписавших их для передачи на государственную регистрацию, а также ООО «ССК», департамент просит суд принять решение с учетом основных целей и гарантий, заявленных Законом № 214-ФЗ.

Общество в судебном заседании настаивало на удовлетворении требований по основаниям, изложенным в ходатайстве и уточнениях к нему.

Департамент в судебном заседании подержал позицию, изложенную в пояснениях по делу.

Третье лицо в судебном заседании поддержало позицию общества по делу.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, что требования общества надлежит удовлетворить.

Как видно из материалов дела и установлено судом, из совокупности доказательств, на основании приказа департамента от 07.06.2016 № 2001-п в отношении общества проведена внеплановая выездная проверка, по итогам которой установлено нарушение статьи 18 Закона № 214-ФЗ, выразившееся в нецелевом расходовании привлеченных денежных средств участников долевого строительства по объектам долевого строительства Литера 13, 22, 27, 2, 3, 4, 5, 6, 1, 7, расположенным по ул. Восточно-Кругликовская – Черкасская и ул. Семигорская – Понтийская в городе Краснодаре в общей сумме 316 141 318 рублей.

По итогам проверки департаментом выданы предписания об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов, за неисполнение которых застройщик привлечен к административной ответственности по части 4 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Учитывая неоднократные и существенные нарушения, допущенные обществом при ведении деятельности в качестве застройщика, департамент в соответствии со статьей 23 Закона № 214-ФЗ обратился в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Суд при рассмотрении названного заявления пришел к выводу о том, что приостановление деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, является законной, разумной и адекватной мерой, направленной на защиту интересов потенциальных дольщиков, и приостановил указанную деятельность общества на 12 месяцев с момента вступления судебного акта по настоящему делу в силу.

До истечения указанного срока общество обратилось в суд с ходатайством о возобновлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав обстоятельства, послужившие основанием для обращения общества с ходатайством, изучив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает, что заявленные требования общества належит удовлетворить ввиду следующего.

Статьей 23 Закона № 214-ФЗ порядок досрочного возобновления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства в случае устранения нарушений законодательства, ставших основанием для приостановления деятельности, не установлен.

В силу части 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, если спорные отношения прямо не урегулированы федеральным законом и другими нормативными правовыми актами или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, арбитражные суды применяют нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм рассматривают дела исходя из общих начал и смысла федеральных законов и иных нормативных правовых актов (аналогия права).

Суд учитывает, что приостановление деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства представляет собой специальную предупредительную меру, непосредственно связанную со спецификой деятельности, при осуществлении которой могут затрагиваться конституционные права и свободы, а также права и законные интересы других лиц. Вместе с тем, по своему внутреннему содержанию и порядку применения указанная мера сходна с административным приостановлением деятельности, предусмотренным статьей 3.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Несмотря на то, что административное приостановление деятельности является административным наказанием за совершение административного правонарушения, в рамках которого реализуется, прежде всего, карательная функция административной ответственности, другой важной целью данного вида наказания является предупреждение угрозы причинения вреда охраняемым общественным отношениям. Аналогичным образом, предусмотренное статьей 23 Закона № 214-ФЗ приостановление деятельности направлено на защиту интересов участников общественных отношений в области долевого строительства и недопущение злоупотребления застройщиком своими правами на привлечение денежных средств потенциальных участников долевого строительства.

В силу части 3 статьи 3.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях судья, орган, должностное лицо, назначившие административное наказание в виде административного приостановления деятельности, на основании ходатайства лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, или юридического лица досрочно прекращают исполнение административного наказания в виде административного приостановления деятельности, если будет установлено, что устранены обстоятельства, указанные в части 1 настоящей статьи, послужившие основанием для назначения данного административного наказания.

Аналогичное правило установлено частью 3 статьи 32.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Учитывая схожесть отношений, урегулированных статьей 23 Закона № 23-ФЗ и статьями 3.12 и 32.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, суд с учетом положений части 6 статьи 13 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным применить нормы Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Из материалов дела, в том числе представленных департаментом пояснений, следует, что в период с 22.05.2017 по 19.06.2017 департамент провел внеплановую выездную проверку в отношении общества по исполнению требований законодательства об участии в долевом строительстве за период с 01.12.2016 по 11.05.2017.

В ходе проверки установлено следующее.

1. В отношении объекта «Комплекс жилых домов по ул. Черкасская – Восточно-Кругликовская в г. Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание – литер 13», расположенном по адресу: <...> – Черкасская» по состоянию на 11.05.2017 предписание от 12.01.2017 № ГКН-4-АС об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее – предписание от 12.01.2017 № ГКН-4-АС) исполнено обществом не в полном объеме. Из подлежащих восстановлению денежных средств в сумме 18 330 786,80 рублей не восстановлены денежные средства в сумме 430 264,46 рублей на расчетных счетах или в кассе застройщика, либо путем направления их на строительство (создание) Литера 13.

2. В отношении объекта «Комплекс жилых домов по ул. Черкасская – Восточно-Кругликовская в г. Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание – литер 22», расположенном по адресу: <...> – Черкасская» по состоянию на 11.05.2017 предписание от 12.01.2017 № ГКН-4-АС исполнено в части восстановления денежных средств участников долевого строительства Литера 22 на общую сумму 6 234 955,90 рублей.

3. В отношении объекта «Комплекс жилых домов по ул. Черкасская – Восточно-Кругликовская в г. Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание – литер 27», расположенном по адресу: <...> – Черкасская» по состоянию на 11.05.2017 предписание от 12.01.2017 № ГКН-4-АС исполнено в части восстановления денежных средств участников долевого строительства Литера 27 на общую сумму 3 894 678,00 рублей, участникам долевого строительства возвращено 4 191 000 рублей.

4. По объекту «Комплекс жилых домов, жилой дом литер 29, первый этап, расположенный по адресу: <...> – Черкасская (ул. Черкасская, 71/1)» по состоянию на 11.05.2017 предписание от 12.01.2017 № ГКН-4-АС исполнено не в полном объеме. Из подлежащих восстановлению денежных средств в сумме 10 614 662,47 рублей не восстановлено 11 540,96 рублей на расчетных счетах или в кассе застройщика, либо путем направления их на строительство (создание) жилого дома Литер 29.

По остальным объектам, являвшимся предметом проверки, предписание от 12.01.2017 № ГКН-4-АС в полном объеме не исполнено: из подлежащих восстановлению 323 760 464,50 рублей не восстановлено 280 916 814,33 рублей на расчетных счетах или в кассе застройщика, либо путем направления их на строительство объектов Литер 13, Литер 29, Литер 2, Литер 3, Литер 4, Литер 5, Литер 6, Литер 1, Литер 7.

По итогам проверки составлен акт от 19.06.2017 № 66-вп/2017.

В письме от 28.06.2017 № 93 общество уведомило департамент об устранении нарушений законодательства в области долевого строительства: по Литеру 29 путем восстановления суммы в размере 11 540,96 рублей (с приложением оборотно-сальдовой ведомости и карточки счета 08.10 Литер 29, а также акта сверки с ДМС по начислениям арендной платы) и по Литеру 13 путем восстановления суммы в размере 431 988 рублей (с приложением оборотно-сальдовой ведомости и карточки счета 08.10 Литер 13, а также формы КС-2 по выполненным работам).

Таким образом, на данный момент денежные средства участников долевого строительства на объектах Литер 13, Литер 22, Литер 27, Литер 29, расположенных по адресу: <...> – Черкасская, восстановлены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

С учетом изложенного, основания для приостановления деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства в отношении перечисленных объектов устранены, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования общества о возобновлении деятельности в отношении указанных объектов.

В отношении объектов «Комплекс жилых домов по улице Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе г. Краснодара (второй этап)» литер 2», «Комплекс жилых домов (третий этап) по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Семигорская и Понтийская жилой дом литер «6» и «Комплекс жилых домов по ул. Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе города Краснодара (пятый этап) жилой дом литер 7», расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела документов следует, что общество, ООО «ССК» и администрация муниципального образования город Краснодар заключили соглашение о взаимодействии от 30.03.2017, ООО «ССК» выразило намерение, в том числе, принять на себя обязательство по окончанию строительства комплекса многоквартирных жилых домов по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара (ЖК «Семигорская-Понтийская») и обязательства по заключенным договорам долевого участия в строительстве ЖК «Семигорская-Понтийская» перед участниками долевого строительства в количестве 17 880 кв. м общей стоимостью ориентировочно более 380 млн. рублей.

Общество закрепило в указанном соглашении намерение уступить ООО «ССК» права по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 и оказывать содействие в вопросах исполнения обязательств, связанных со строительством ЖК «Семигорская-Понтийская».

Кроме того, общество и ООО «ССК» подписали и представили на государственную регистрацию договор от 10.02.2017 о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ДЗ-1 от 12.01.2012 с кадастровым номером 23:43:0142047:1201 для строительства ЖК «Семигорская-Понтийская». Регистрация указанного договора приостановлена до 22.05.2017 в связи с наличием запрета на регистрацию перехода прав аренды на земельный участок.

Кроме того, обществом в материалы дела и департаменту представлены реестры дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого участия в строительстве и вновь подписавших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (далее – реестры дольщиков).

Из указанных реестров в совокупности с описями документов, принятых для оказания государственных услуг, сведений сайта www.frskuban.ru о стадии регистрации документов, а также копий договоров долевого участия в строительстве следует, что Управлением Росреестра по Краснодарскому краю по причине приостановления деятельности общества на 12 месяцев по привлечению денежных средств дольщиков не могут быть осуществлены действия по регистрации следующих договоров долевого участия в строительстве:

По объекту <...> – Понтийская, Литер 2

Ф.И.О.

Номер договора, дата

ФИО5, ФИО6; ФИО7, ФИО8

№ 10465 от 17.11.16

ФИО9

№ 15129 от 13.10.16

ФИО10

№ 10467 от 18.11.16

ФИО11

№ 10440 от 04.11.16

По объекту <...> – Понтийская, Литер 6

Ф.И.О.

Номер договора, дата

ФИО12

№ 10468 от 18.11.16

ФИО13

№ 10492 от 01.12.16; № 6591 от 01.12.16

ФИО14

№ 10501 от 07.12.16

ОАО «Опытный завод железобетонных изделий»

№ 10454 от 05.04.16

ФИО15

№ 10434 от 07.06.16

ФИО16

№ 10501 от 07.12.16

ФИО12

№ 14124 от 28.08.15

ФИО17

№ 10533 от 26.12.16

ФИО18

№ 10480 от 28.11.16

По объекту <...> – Понтийская, Литер 7

ФИО

Номер договора, дата

ФИО19

№ 10489 от 29.11.16;

ФИО20

№ 15176 от 29.11.16

ФИО21

№ 10486 от 29.11.16, № 10487 от 29.11.16

ФИО22

№ 10483 от 28.11.16

ФИО23

№ 10482 от 28.11.16

ФИО24

№ 10479 от 28.11.16

ФИО25

№ 10478 от 28.11.16

ФИО26

№10477 от 28.11.16

ФИО27

№ 10415 от 28.11.16, № 10214 от 28.11.16

ФИО28

№ 10473 от 25.11.16

ФИО29

№ 10491 от 24.11.16

ФИО30

№ 10472 от 23.11.16

ФИО31

№ 10470 от 22.11.16

ФИО32

№ 10469 от 21.11.16

ФИО33

№ 10464 от 16.11.16

ФИО34

№ 10462 от 15.11.16

ФИО35

№ 10510 от 13.12.16

ФИО36

№ 10508 от 13.12.16

ФИО37

№ 10507 от 12.12.16.

ФИО38

№ 10505 от 09.12.16.

ФИО39

№ 10499 от 06.12.16

ФИО40

№ 10498 от 06.12.16

ФИО41

№ 15213 от 05.12.16.

ФИО42

№ 10497 от 05.12.16.

ФИО43

№ 15204 от 02.12.16

ФИО44

№ 10493 от 01.12.16

ФИО45

№ 15198 от 01.12.16

ФИО46

№ 15196 от 01.12.16

ФИО47

№ 10490 от 29.11.16

ФИО48

№ 10457 от 09.11.16

ФИО49

№ 10456 от 09.11.16

ФИО50

№ 10452 от 08.11.16

ЧикунТамара Ивановна

№ 10475 от 07.11.16

ФИО51

№ 10476 от 25.06.16

ФИО52, ФИО53

№ 15046 от 03.11.16

ФИО54

№ 10448 от 02.11.16

ФИО55

№ 10348 от 05.09.16

ФИО56

№ 10481 от 28.11.16.

ФИО57

№ 10512 от 01.12.16

ФИО58

№ 10424 от 13.09.16

ФИО59

№ 10484 от 28.11.16

ФИО60

№ 11155 от 03.05.17

ФИО61

№ 10518 от 10.11.16, № 10504 от 08.12.16

ФИО62

№ 10454 от 26.11.16

ФИО63

№ 10515 от 20.12.16, № 10514 от 20.12.16

ФИО64

№ 10531 от 15.07.16

ФИО65

№ 10525 от 12.10.16

ООО «ПТП»Овиал»

№ 10449 от 03.11.16

ФИО66

№ 11154 от 23.09.16

ФИО67

№ 10529 от 11.12.16

ФИО68

№10421 от 28.06.16

ФИО69

№ 10522 от 26.12.16

ФИО70

№ 10524 от 21.12.16

ФИО71, ФИО72

№ 10500 от 06.12.16

ФИО73

№ 10495 от 02.12.16

ФИО74

№ 10532 от 14.12.16

ФИО75

№ 11157 от 30.09.16

ФИО76

№ 10553 от 15.12.16

ФИО77

№ 10535 от 24.03.17

ФИО78

№ 10488 от 01.12.16

ФИО79

№ 10436 от 27.10.16

ФИО80

№10521 от 26.06.16

ФИО81

№ 10543 от 26.06.16

ФИО82

№ 10526 от 05.12.16

ФИО83

№ 10513 от 28.07.16

Невозможность государственной регистрации указанных договоров долевого участия ввиду существующего временного судебного запрета (приостановления деятельности) на привлечение денежных средств по таким договорам существенно нарушает права перечисленных участников долевого строительства.

В предмет регулирования Закона № 214-ФЗ включены гарантии по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Между тем, приостановление деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, является мерой, направленной, в первую очередь, на защиту интересов потенциальных дольщиков. При применении норм Закона № 214-ФЗ необходимо соблюдать баланс интересов указанных групп лиц. Защита интересов одной группы дольщиков за счет ущемления интересов лиц, передавших денежные средства застройщику, не отвечает духу Закона № 214-ФЗ и дезавуирует государственные гарантии, закрепленные законодателем в названном законе.

Суд учитывает основанные на пояснениях сторон и материалах дела фактические обстоятельства спора, исходя из которых поименованные выше участники долевого строительства передали обществу денежные средства за жилые помещения ранее приостановления деятельности застройщика по привлечению денежных средств участников долевого строительства. При расторжении ранее заключенных договоров долевого участия в строительстве денежные средства не возвращены, а вместо этого договоры долевого участия подписаны повторно, с целью завершения строительства жилых домов ООО «ССК» и передачи жилых помещений данным дольщикам. Однако лица, повторно заключившие с обществом договоры долевого участия, лишены возможности осуществить государственную регистрацию указанных договоров, что ограничивает права перечисленных дольщиков.

С учетом фактических обстоятельств спора и позиций лиц, участвующих в деле, а также необходимости соблюдения баланса интересов участников отношений в области долевого строительства, суд полагает, что удовлетворение требований общества о возобновлении деятельности по привлечению денежных средств в отношении лиц, перечисленных в указанных выше реестрах дольщиков по литерам 2, 6 и 7 объектов, расположенных по адресу <...> – Понтийская, является законной, разумной и адекватной мерой, направленной на защиту интересов перечисленных в реестрах лиц, и не нарушит права остальных участников отношений по долевому строительству указанных объектов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 167-171, 176, 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 3.12, 32.12 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство ООО «Фирма "Таурас-96"» о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «СпецСтройКубань» удовлетворить.

Привлечь к участию в деле ООО «СпецСтройКубань» в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ООО «Фирма "Таурас-96"».

Ходатайство ООО «Фирма "Таурас-96"» об уточнении заявленных требований удовлетворить.

Восстановить деятельность ООО «Фирма "Таурас-96"», связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на объектах:

1)«Комплекс жилых домов по ул. Черкасская – Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание - литер 13 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская - ул. Черкасская;

2)«Комплекс жилых домов по улице Черкасская – Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание - литер 22», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская - ул. Черкасская;

3)«Комплекс жилых домов по улице Черкасская – Восточно-Кругликовская в городе Краснодаре. Второй этап строительства. Административное здание - литер 27», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:0146, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская - ул. Черкасская;

4)«7-этажный жилой дом литер «29» в комплексе жилых домов», на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142048:3778, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Восточно-Кругликовская – Черкасская;

5)«Комплекс жилых домов по улице Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе г. Краснодара (второй этап)» литер 2» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ в части регистрации договоров долевого участия в строительстве с гражданами согласно Реестру дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого строительства и вновь заключивших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (объект – <...>).

6)Комплекс жилых домов (третий этап) по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Семигорская и Понтийская жилой дом литер «6» на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: <...> Прикубанский внутригородской округ в части регистрации договоров долевого участия в строительстве с гражданами согласно Реестру дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого участия в строительстве и вновь заключивших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (объект – <...> - Понтийская Литер 6).

7)Комплекс жилых домов по ул. Семигорская и ул. Понтийская в Прикубанском округе города Краснодара (Пятый этап) жилой дом литер 7 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0142047:1201, расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ в части регистрации договоров долевого участия в строительстве с гражданами согласно Реестру дольщиков, ранее расторгнувших договоры долевого участия в строительстве и вновь заключивших их для передачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Краснодарскому краю (объект – <...>- Понтийская Литер 7).

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия.

Судья И.А. Погорелов