Решение от 30 марта 2017 г. по делу № А12-62229/2016

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А12-62229/2016
г. Волгоград
31 марта 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 марта 2017 года Полный текст решения изготовлен 31 марта 2017 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Чуриковой Натальи Владимировны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лысяковым А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "ЮГТРАНСКОМПЛЕКС" (ОГРН <***> ИНН <***>), третье лицо: департамент земельных ресурсов администрации Волгограда, о взыскании денежных средств.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность № 05-ид/219 от 18.11.2016, от ответчика – ФИО2, доверенность от 03.11.2015,

от третьего лица – ФИО1, доверенность № 21109 от 02.11.2016,

Администрация Волгограда (далее истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "ЮГТРАНСКОМПЛЕКС" (далее ответчик) о взыскании 190 816 руб. 96 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 и пени в размере 22 397 руб. 92 коп. за период с 11.09.2016 по 21.09.2016 по договору аренды земельного участка № 1759 от 02.03.1998.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы за пользование земельным участком.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив представленные материалы,

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией Волгограда (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЮГТРАНСКОМПЛЕКС" (Арендатор) был заключен договор № 1759 от 02.03.1998, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2000, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1059,1 кв.м., по адресу г. Волгоград, Центральный район, ул. Рокоссовского, для эксплуатации производственных помещений, офиса и магазина.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

16.11.2016 в спорный договор аренды сторонами внесены соответствующие изменения в части вида разрешенного использования, который с 12.11.2016 установлен как «для размещения объектов торговли».

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На территории Волгоградской области порядок определения размера арендной платы за землю утвержден порядком расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, утвержденным Постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 года № 469-п, распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 года № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области».

Договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчиком не выполнялись, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

При этом истцом при исчислении арендной платы за 2016 год применена кадастровая стоимость земельного участка в размере 2596510,74 руб., коэффициент вида функционально использования земельного участка (0,015), коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (9), коэффициент категории арендатора земельного участка (1).

Из расчета истца, задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.02.2016 по 30.09.2016 составила 190 816 руб. 96 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком указано, что при расчете арендной платы за 2016 год истцом необоснованно применен коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (9).

Указанные доводы ответчика суд находит не обоснованными, по следующим основаниям.

Размер арендной платы зависит от вида разрешенного использования земельного участка.

Вопрос об определении вида разрешенного использования земельного участка поставлен в зависимость от установленного порядка предоставления земельных участков для тех или иных целей использования, вид разрешенного использования земельного участка является условием договора аренды, изменение которого возможно в порядке, установленном законом.

Согласно договору аренды, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 26.05.2000, и до 12.11.2016 с учетом внесенных изменений от 16.11.2016, участок был предназначен для эксплуатации производственных помещений, офиса и магазина.

При установлении коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов согласно п. 28.1 Распоряжения Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 281-р равным 9, истец руководствовался кадастровой стоимостью земельного участка, а именно видом разрешенного использования.

Согласно приказу комитета по управлению государственным имуществом № 46- н кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № 34:34:040006:5 на 01.01.2016 составляла 2 596 510,74 рублей.

Кадастровая стоимость для земельного участка определяется как произведение УПКС (удельный показатель земельного участка) на площадь этого земельного участка.

УПКС устанавливается в соответствии с видом разрешенного использования.

В приказе комитета по управлению государственным имуществом № 46-н установлены 17 групп видов разрешенного использования.

9-ая группа - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Удельный показатель для земельного участка с кадастровым № 34:34:040006:5 установлен в размере 2451,62 рублей (2596510,74 / 1059,1), что соответствует 9-ой группе видов разрешенного использования земельного участка.

Следовательно, при установлении кадастровой стоимости спорного земельного участка он был отнесен к 9-ой группе.

В распоряжении министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 281-р, также есть разделение на группы в связи с разрешенным видом использования.

В соответствии с распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области № 281-р, а именно пунктами 25-27, КДП установлен для земельных участков, предоставленных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, что соответствует тому же виду разрешенного использования, что и при определении кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о неверном толковании ответчиком положений распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 N281-р.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за заявленный в иске период подлежат удовлетворению на сумму 190 816 руб. 96 коп.

Истцом, также заявлено требование о взыскании с ответчика 22 397 руб. 92 коп. пени за период с 11.02.2016 по 21.09.2016.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям п. 2.6 договора, в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Расчет суммы пени судом проверен и признан верны.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 22 397 руб. 92 коп. пени обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮГТРАНСКОМПЛЕКС" (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) 190 816 руб. 96 коп. долга и 22 397 руб. 92 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЮГТРАНСКОМПЛЕКС" (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 264 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.В. Чурикова