Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А56-23928/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-23928/2018
12 июля 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  05 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  12 июля 2018 года.


Арбитражный суд  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (адрес: 164521, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" (адрес: 191025, Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 90/92, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об обязании заключить соглашение


при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 22.04.2018,

от ответчика: ФИО3 – доверенность от 12.12.2017. 



установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее – Ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды помещения от 27.10.2015 № 6624 в предложенной Истцом редакции.

Определением суда от 07.06.2018, 14.06.2018 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение иска в части редакции дополнительного соглашения, к заключению которого Истец просит суд понудить Ответчика, а именно в следующей редакции:

«ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

к Договору аренды нежилого помещения

№ 6624 от «27» октября 2015 года

г. Санкт-Петербург                                                                                             «01» декабря 2017 года


Общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма «Времена года», зарегистрировано Мэрией г. Северодвинска 05 октября 1992 года, регистрационный № 87/662, Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года выдано Инспекцией МНС РФ по г. Северодвинску Архангельской области 20 ноября 2002 года за основным государственным регистрационным номером <***> на бланке серии 29 № 000902559, ИНН <***>, КПП  290201001, местонахождения: 164521, <...>, в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендодатель», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг», зарегистрированное Решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга № 128448 от 28 декабря 1998 года, Свидетельство о государственной регистрации № 78997, ОГРН <***> (Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10 декабря 2002 года выдано на бланке: серия 78 № 004019909), ИНН <***>, КПП 784101001, адрес местонахождения: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., дом 90/92, в лице представителя, действующего на основании доверенности, выданной ___________ года, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны, также далее именуемые в ряде случаев по отдельности и совместно «Стороны», приняли решение о внесении в Договор аренды нежилого помещения №6624 от «27» октября 2015 года (далее - Договор) следующих изменений:

1.             Изложить п. 3.3.2. Договора в следующей редакции:

"3.3.2. ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле: АП= АП20П(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) + 5%, но не менее Ап мин, где:

АП - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае применения Арендодателем общей системы налогообложения - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, в том числе НДС по ставкам в соответствии с действующим законодательством;

АП2017(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) - Размер ежемесячной арендной платы за предыдущий период.

ТО - Товарооборот Арендатора, т.е. сумма выручки от розничной продажи товаров в Помещении через все зарегистрированные в налоговом органе контрольно - кассовые машины (ККМ) за наличный расчет и по банковским картам за отчетный календарный месяц, включая НДС, за исключением: оплаты через кассовые аппараты физическими лицами услуг операторов сотовой связи и прочих услуг, не связанных с розничной продажей товаров Арендатором, а также расчеты с покупателями при возврате (обмене) товара;

Ап мин - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет (246750 + 5%) = 259087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек), без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 259 087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек) в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

5% - изменение (увеличение) арендной платы, начиная с 3 (третьего) года со дня государственной регистрации Договора № 6624 от 27.10.2015 в соответствии с пунктом 3.7. Договора.

В случае, если за отчетный месяц АП, рассчитанная по формуле, будет менее Ап мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной Ап мин."

Новый размер арендной платы применяется после истечения двух календарных месяцев после даты получения Арендатором настоящего письменного уведомления от Арендодателя- с 01 апреля 2018 года,

2.             Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью, не изменяет и не дополняет иных условий Договора, кроме вышеуказанных.

3.             Условия настоящего Дополнительного соглашения распространяются на отношения Сторон, возникшие после даты получения Арендатором соответствующего письменного уведомления от Арендодателя - с 1 апреля 2018 года.»

В судебном заседании Истец исковые требования с учетом заявленного уточнения иска поддержал.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения сторон, арбитражный суд установил следующее.

27.10.2015 между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 6624 (далее – Договор), в соответствии с пунктом 1.1. которого Истец передал Ответчику за плату во временное пользование недвижимое имущество общей площадью 440 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Объект).

Размер арендной платы был определен в пункте 3.3.2. Договора.

Пункт 3.7. Договора предоставляет Истцу право изменить размер арендной платы по Договору в следующем порядке: начиная со второго года со дня государственной регистрации арендодатель вправе не чаще одного раза в год изменить размер арендной платы, но не более чем на 5 процентов от предыдущего установленного размера арендной платы. Новый размер арендной платы применяется по истечении двух календарных месяцев после даты получения арендатором соответствующего письменного уведомления от арендодателя.

Стороны в пункте 3.9.Договора согласовали, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору.

01.12.2017 Истцом в адрес Ответчика было направлено письмо с предложением подписать дополнительное соглашение к Договору, в котором пункт 3.3.2. Договора изложен в следующей редакции:

«3.3.2.    ежемесячная арендная плата определяется по следующей формуле:

АП= АП2017(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) + 5%, но не менее Ап мин, где:

АП - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае применения Арендодателем общей системы налогообложения - Размер ежемесячной арендной платы за отчетный месяц, в том числе НДС по ставкам в соответствии с действующим законодательством;

АП2017(ТО*0,035 (3,5%) + 5%) - Размер ежемесячной арендной платы за предыдущий период.

ТО - Товарооборот Арендатора, т.е. сумма выручки от розничной продажи товаров в Помещении через все зарегистрированные в налоговом органе контрольно - кассовые машины (ККМ) за наличный расчет и по банковским картам за отчетный календарный месяц, включая НДС, за исключением: оплаты через кассовые аппараты физическими лицами услуг операторов сотовой связи и прочих услуг, не связанных с розничной продажей товаров Арендатором, а также расчеты с покупателями при возврате (обмене) товара;

Ап мин - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет (246750 + 5%) = 259087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек), без НДС, так как Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения, а в случае перехода Арендодателя на общую систему налогообложения - Минимальный размер ежемесячной арендной платы, который составляет 259087,5 рублей (двести пятьдесят девять тысяч восемьдесят семь рублей 50 копеек) в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

5% - изменение (увеличение) арендной платы, начиная с 3 (треьего) года со дня государственной регистрации Договора № 6624 от 27.10.2015 в соответствии с пунктом 3.7. Договора.

В случае, если за отчетный месяц АП, рассчитанная по формуле, будет менее Ап мин, то ежемесячная арендная плата принимается равной Ап мин.»

07.12.2017 Ответчиком предложение о заключении дополнительного соглашения было получено, но о принятии либо отказе в подписании дополнительного соглашения Ответчик Истцу не сообщил.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 614 ГК РФ определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в следующих случаях:

1)           при существенном нарушении договора другой стороной;

2)           в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 614 ГК РФ предоставляет арендодателю право на изменение договора аренды в части изменения размера арендной платы.

В данном случае, вопреки доводам Ответчика, право Истца изменять размер арендной платы установлено соглашением сторон. При этом Договором установлен порядок и пределы допустимых изменений.

Учитывая, что Ответчик, подписав Договор, выразил свою волю на исполнение его условий, основания для освобождения Ответчика от установленной Договором обязанности и ограничения установленных Договором прав Истца в данном случае не имеется.

Возражения Ответчика относительно периода, по истечении которого арендная плата по Договору может быть изменена, приняты Истцом во внимание при уточнении исковых требований.

Учитывая, что пунктом 3.9 Договора установлено, что изменение размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к Договору, требования Истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что суду не представлены документы, опровергающие исковые требования Истца, требование о признании Договора недействительным в установленном законом порядке заявлено не было, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Агроторг" заключить дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 27.10.2015 № 6624 в редакции, изложенной в заявлении об уточнении исковых требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговая фирма "Времена года" 6 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                            Воробьева Ю.В.