Решение от 23 сентября 2025 г. по делу № А43-26692/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-26692/2024

г. Нижний Новгород 24 сентября 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-539), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колесовой А.Д., при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 по доверенности от 28.10.2024, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Продэкс» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом- Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома

и у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Продэкс» (далее – ООО «Продэкс») обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом-Центр» (далее – ООО «УК «Управдом-Центр») об обязании произвести перерасчет начисленной ООО «Продэкс» за 2023 год и первую половину 2024 года платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, распложенного по адресу: <...>; о взыскании с ООО «УК «Управдом-Центр» 533 660 рублей 79 копеек перерасчета.

Ответчик в отзыве возражал относительно удовлетворения исковых требований. Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, явку представителя не обеспечил. Спор рассмотрен в его отсутствие (статья 156 АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО «Продэкс» является собственником нежилого помещения (с кадастровым номером 52:21:0000082:1769), расположенного по адресу: <...>.

Ответчик осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, на основании договора управления от 08.08.2018 № 409УЦ.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь управляющей организацией не выполняет предусмотренные законом мероприятия по повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодека Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Также частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник обязан ежемесячно вносить плату за помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на помещение (части 1 и 2 статьи 153, пункт 2 части 1 и часть 4 статьи 154, статья 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого

оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Частью 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об энергосбережении) предусмотрено, что в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома.

Часть 7 статьи 12 Закона об энергосбережении обязывает лиц, ответственных за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.

Приказом Минстроя России от 15.02.2017 № 98/пр утверждена примерная форма перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.

К таким мероприятиям в отношении системы отопления и водоснабжения относятся установка линейных балансировочных вентилей и балансировка системы отопления, промывка трубопроводов и стояков, установка общедомовых приборов учета тепловой энергии, горячей воды, холодной воды; в отношении системы электроснабжения и освещения - замена ламп накаливания и ртутных ламп всех видов в местах общего пользования на энергоэффективные, установка общедомового прибора учета электрической энергии и т.д.

За несоблюдение лицами, ответственными за содержание многоквартирных домов, требований о разработке и доведении до сведения собственников помещений в многоквартирных домах предложений о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в многоквартирных домах предусмотрена административная ответственность (часть 5 статьи 9.16 КоАП РФ).

Из информации, представленной Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области (письмо от 29.04.2025 № исх-515-230148/25) ООО «УК «Управдом-Центр» не привлекалось к административной ответственности, предусмотренной частью 5 статьи 9.16 КоАП РФ, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической

эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения (часть 4 статьи 12 Закона об энергосбережении).

Распоряжением Правительства Нижегородской области от 11.11.2010 № 2358-р утвержден перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. К мероприятиям, направленным на повышение энергетической эффективности в том числе отнесены:

- установка коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (в случае отсутствия прибора) (пункте 8.1 распоряжения № 2358-р);

- установка коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды (в случае отсутствия прибора) (пункт 13.1 распоряжения № 2358-р);

- установка оборудования для автоматического освещения помещений в местах общего пользования, в том числе лифтах (пункт 14 распоряжения № 2358-р);

- применение энергоэффективных элементов освещения мест общего пользования (пункт 14.1 распоряжения № 2358-р);

- установка коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии (пункт 14.2 распоряжения № 2358-р);

- замена оконных блоков (пункт 21 распоряжения № 2358-р);

- установка коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды (пункт 22.1 распоряжения № 2358-р).

Ответчиком представлены в материалы дела доказательства подтверждающие выполнение работ по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, в частности представлены отчёты об управлении многоквартирным домом; акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учёта; акты обследования многоквартирного дома, в которых отражено наличие в подъездах многоквартирного дома прожекторов, светильников с энергосберегающими лампами и датчиками движения, наличие дверных доводчиков у дверей входных подъездов, наличие пластиковых окон.

Все перечисленные мероприятия выполнялись ответчиком и свидетельствуют о том, что ответчик проводил мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме проводятся за счёт средств собственников, вносимых в качестве платы за содержание жилого помещения. Стоимость выполненных мероприятий отражается в отчёте ответчика об управлении многоквартирным домом. Истцом не представлены доказательства того, что данные отчёты об управлении многоквартирным домом были оспорены.

В силу пункта 20 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановления Пленума № 22) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственники) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного

освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 4 статьи 157 ЖК РФ).

Наниматели (собственники) также имеют право на изменение размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Такое изменение производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 10 статьи 156 ЖК РФ).

В силу пункта 3 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила изменения размера платы) для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (пункты 6, 7 Правил изменения размера платы).

В силу пунктов 15, 16 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из пункта 22 постановления Пленума № 22 при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показаниями свидетелей, аудио- и видеозаписями, заключением эксперта).

Факты ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ в данном случае не установлены. Равно как и отсутствуют в материалах дела

доказательства невыполнения, либо выполнения работ/оказания услуг ненадлежащего качества.

На основании изложенного, основания для удовлетворения требований об обязании произвести перерасчет, отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-182 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении исковых требований.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу.

Судья К.В. Белова