Решение от 28 марта 2019 г. по делу № А58-12770/2018

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-12770/2018
28 марта 2019 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Шамаевой Т.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кривогорницыной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Вдовина Николая Гавриловича (ИНН 142800557650, ОГРН 311142817500018) к Администрации муниципального образования "Поселок Эльдикан" Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН 1428009105, ОГРН 1061428000105) о признании права собственности,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика, арбитражный управляющий ФИО3, члена Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада» (ИНН <***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 11383),

с участием представителя истца по доверенности ФИО4, в отсутствие надлежаще извещенных ответчика и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к Администрации муниципального образования "Поселок Эльдикан" Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.12.2018 к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен арбитражный управляющий ФИО3.

Ответчик и третье лицо отзывы на исковое заявление в суд не представили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 19.03.2019 объявлен перерыв до 15 часов 40 минут 21.03.2019. По окончании перерыва судебное заседание продолжено 21.03.2019 в 16 часов 10 минут.

Истец поддерживает иск в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства.

04.03.2005 между ОАО «Акционерная транспортная компания «Сахазолототрансснаб» (продавец) и ООО «Эльдиканское» (покупатель) был заключен договор купли-продажи №25/3-55, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает недвижимое имущество в порядке и на условиях договора.

Под имуществом, являющимся предметом договора, понимается следующее: гараж с пристроем, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, общей площадью 1295,78 кв.м.

Далее между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (покупатель) и ООО «Эльдиканское» (продавец) 10.09.2011 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, принадлежащий ООО «Эльдиканское» расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>, именуемое в дальнейшем имущество и состоящее из: гаража «Камаз», общей площадью 1190,1 кв.м., включающий в себя металлические фермы, стены, крыши из деревянных панелей, пристрой (мастерские) из брусовой кладки, а покупатель обязуется оплатить указанный в договоре объект недвижимости в порядке и сроки, определенные разделом 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1. цена договора (стоимость имущества, указанного в пункте 1.1. договора) составляет 200 000 руб. с учетом НДС.

Оплата произведена в сумме 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.09.2011 №321 (л.д.19).

Актом приема-передачи, являющегося приложением №1 к договору от 16.04.2001 №1 (л.д.140, т.1) продавец передал, покупатель принял недвижимое имущество (л.д.18).

Истцу также был передан технический паспорт на имущество (инв.номер 115), с датой обследования 22.05.2003 с указанием года постройки 1987.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 22.05.2018 по делу №А58-6094/14 процедура конкурсного производства в отношении Акционерной транспортной компании "Сахазолототрансснаб" (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес места нахождения: 677000, <...>) (л.д.30-31, т.1).

ООО «Эльдиканское» прекратило деятельность 13.01.2014 в связи с исключением юридического лица из ЕГРЮЛ.

Распоряжением Администрации МО «Поселок Эльдикан» №40 от 23.03.2016 объекту недвижимости (гараж) на земельном участке с кадастровым номером 14:30:080001:1136 присвоен адрес: Республика Саха (Якутия), <...>.

Адресной справкой №74 от 15.06.2016 подтверждается, что объекту недвижимости (гараж) 1987 года постройки по адресу: <...> присвоен адрес: Республика Саха (Якутия), <...>.

Объект поставлен на кадастровый учет 16.06.2016 с присвоением кадастрового номера 14:36:070001:1372. Постановлением администрации муниципального района «Усть-Майский улус» (район) от 18.12.2012 №1195-П истцу был предоставлен участок площадью 16 283 кв.м. по адресу: <...>.

Истцом был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.12.2012 №360-пр с кадастровым номером 14:36:080001:0465, площадью 16 283 кв.м.

Согласно сведениям Росреестра земельный участок с кадастровым номером 14:30:080001:0465 аннулирован.

Постановлением Администрации МО «Поселок Эльдикан» №86 от 17.11.2015 истцу предоставлен земельный участок, но уже с кадастровым номером 14:30:08001:1136, площадью 16 283 кв.м.

На основании указанного постановления заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 17.11.2015 №3-А/15 со сроком действия до 19.12.2020.

Постановлением Администрации МО «Поселок Эльдикан» №39 от 23.03.2016 земельному участку с кадастровым номером 14:30:080001:1136 присвоен адрес: Республика Саха (Якутия), <...>.

14.05.2018 истец обратился в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество.

Уведомлением от 17.08.2018 Управление Росреестра по РС(Я) отказано в регистрации права собственности на имущество в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о праве собственности ООО «Эльдиканское», а также в связи с отсутствием заявления от продавца.

ГУП РС(Я) «РЦТИ» на запрос истца о правоустанавливающих документах письмом от 13.12.2018 №01-22/2149 сообщило, что в архиве имеется технический паспорт (инв.№115), документы на право собственности не были представлены при технической инвентаризации.

Заявляя требования, истец указал, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество.

Основания приобретения права собственности указаны в ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Учитывая положения п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующих обязательств у его сторон, также не влияет на действительность спорного договора купли-продажи отсутствие решения общего собрания акционеров ЗАО "ЛСУ-97" об одобрении данного договора, поскольку по указанному основанию договор в установленном законом порядке судом недействительным не признан.

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В настоящем случае продавец спорного объекта ликвидирован. Доказательств наличия притязаний третьих лиц на это имущество в материалы дела не представлено. Сведений о наличии у продавца правопреемника материалы дела не содержат.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине утраты правоспособности ввиду исключения юридического лица из ЕГРЮЛ.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, а также в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 N 301-КГ17-14898.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи от 10.09.2011 покупателю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из технического паспорта спорный объект недвижимости построен в 1987 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у первоначального продавца до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Первоначальный продавец спорного объекта недвижимости (ОАО «Сахазолотостранснаб») ликвидирован.

По сведениям Администрации Поселка Эльдикан от 07.02.2019 №63, Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 12.02.2019 №04/И-09-1375 (л.д. 77,89) спорный объект не является объектом учета реестра государственного и муниципального общества Республики Саха (Якутия).

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

Поскольку истцом в материалы дела представлены доказательства отсутствия законного основания владения истцом спорным имуществом (титула), фактического владения недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владения имуществом как своим собственным, добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом, суд исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимости: гараж, 1987 года постройки, кадастровый номер 14:30:080001:1372, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Усть-Майский улус, <...>.

Взыскать с Администрации муниципального образования "Поселок Эльдикан" Усть-Майского улуса (района) Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Т.С. Шамаева