Резолютивная часть решения от 24 апреля 2024 г. по делу № А03-9405/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ резолютивная часть

Дело № А03-9405/2023
г. Барнаул
24 апреля 2024 года
Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем Осокиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул, к обществу с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул,

об обязании устранить до 01 сентября 2024 года недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, о взыскании 25 000 руб. в сутки за неисполнение решения Арбитражного суда по день фактического исполнения решения суда,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Строитель» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Высота» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Новосибирск, общества с ограниченной ответственностью «Акватория» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул, общества с ограниченной ответственностью «Хоздвор» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Барнаул,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, паспорт; ФИО2, по доверенности от 17.05.2023, диплом № 617 от 22.06.2001, паспорт,

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 2 от 04.04.2024, диплом № 144 от 06.03.1998, паспорт,

от ООО «Акватория»: ФИО4, по доверенности № 09/01-2024 от 09.01.2024, паспорт,

от общества с ограниченной ответственностью «Строитель», общества с ограниченной ответственностью «Высота», общества с ограниченной ответственностью «Хоздвор»: не явились, извещены,

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, устранить в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

- Удалить строительный раствор с кирпичной кладки забора около 12 подъезда путем очистки поверхности пескоструйным аппаратом.

- Устранить следы строительных смесей, краски, штукатурки путем очистки поверхности тротуарных плиток около подъезда №№ 12, 1, 2, 3.пескоструйным аппаратом, в случае невозможности очистки - заменить тротуарную плитку грязную на новую чистую.

- Восстановить разрушенное бетонное основание под решеткой для слива на въезде в -2 уровень парковки со стороны 12 подъезда по гарантии.

- Заменить разрушенные ступени на рампе между 1 и 12 подъездами по гарантии.

- Выполнить ремонт перил на рампах между 1 и 12, 3 и 4 подъездами, а также ручек подъездов № 1-8 с восстановлением нержавеющего покрытия или в случае невозможности ремонта, заменить их на новые.

- Восстановить уклон канализации в подвале подъездов № 1,2,3 (на ул. 1 Мая) путем регулировки уклона по высоте с помощью элементов крепления труб, при отсутствии такой возможности - установить перекачивающее оборудование (напорный канализационный насос) на колодец КЗ, в подъезде подвала № 3.

- Заменить силикатные кирпичи на бетонные с перевязкой новой со старой кладкой в смотровых колодцах ( №№ 3,6,7(2),8(2),9,10,11,12(2)) в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85.

- Восстановить асфальтовое покрытие вокруг колодцев около подъездов № 2,3,4,5,6,7,8, а также напротив от 2 до 4 подъездов снаружи двора путем выполнения ремонта верхнего асфальтового покрытия дворового проезда на участках от колодца К5 до колодца К9, а также от колодца К13 до колодца К19 (нумерация колодцев приведена на рисунке № 1 экспертизы).

При ремонте необходимо обеспечить уклон покрытия, обеспечивающий поверхностное водоотведение с проезда наружного двора на проезжую часть улиц в соответствие с проектными решениями.

- Заменить треснутую крышку люка около подъезда № 3 снаружи двора по гарантии.

- Очистить поверхность бетонного покрытия на выезде с -2 уровня после сливной решетки и до въезда в паркинг в -2 уровень от частично наложенного полосой асфальта (фото № 24 судебная экспертиза).

- Очистить поверхность асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга пескоструйным аппаратом или ремонт поврежденных участков асфальтового покрытия с устройством нового покрытия.

- Уложить тротуарную плитку у двери в подсобное помещение рядом с выездом у бокса 4 подъезда.

-Устранить перепад высоты асфальтового покрытия в 3,0 см около въезда в бокс № 1 и № 2 по уровню до входа в бокс путем накатывания плавного переезда из асфальтового покрытия с проезжей части в боксы.

- Восстановить крыльца около подъезда № 4 путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца около офисов 25,26 (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца при входе в 5 подъезд (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца нежилого помещения № 29 (с наружней стороны двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с

разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить декоративное покрытие стен крыльца на спуске в подвал 6 подъезда (по наружней стороне двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить декоративное покрытие стен крыльца при входе в 6 подъезд (с наружней стороны двора) путем ремонта верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонат боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить покрытия козырьков на входах в подъезды № 4,5,6,7,8,12 снаружи дома по ул. Профинтерна путем нанесения нового лако-красочного покрытия, с расчисткой старой краски.

- Восстановить крыльца нежилого помещения № 32, 33 (по наружней стороне двора) путем выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой.

- Восстановить крыльца при входе в 7 подъезд (по наружней стороне двора), а также в нежилые помещения № 42 путем выполнения работ по ремонту верхнего покрытия крыльца, в том числе: переклейке керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить крыльца при входе в 8 подъезд (по наружной стороне двора) путем ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить провал тротуарной плитки у 8 подъезда снаружи двора путем разборки плитки, устройства нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки.

- Устранить повреждения и отслоения покрытия крыльца у входа в нежилые помещения № 47, 48, 51, 52 путем ремонта верхнего покрытия крылец, в том числе: переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно

песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Установить смотровые колодцы в уровень с тротуарной плиткой напротив нежилого помещения N 55 и у входа в нежилые помещения № 63, 64 в соответствие с требованиями п. 6.3 СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП 2.04.03-85».

- Восстановить покрытия крыльца при входе в нежилое помещение № 55 путем ремонта верхнего покрытия, в том числе: - переклейки керамогранитных плит по вновь подготовленной поверхности из цементно-песчаного раствора с разуклонкой, ремонта боковых поверхностей стенок декоративной штукатуркой Ceresit с добавлением крошки из натурального камня (антивандальная).

- Восстановить разрушенную кирпичную кладку внутри двора на входе в 12 секцию по гарантии.

- Выполнить ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце, а также на колонне внутри двора при входе в 11 секцию.

- Выполнить ремонт облицовки из керамогранитных плит на крыльце около подъезда № 10.

- Заменить разрушенные бетонные лотки для отвода сточных вод внутри двора по проезжей части дороги, а также снаружи двора напротив подъездов № 12 на ул. 1905 года по гарантии.

- Выполнить регулировку специалистами сервисной службы дверных блоков в подъездах № 1: на 3 этаже, подъезде № 2 на 4, 12 этажах, подъезде № 3 на 8, 10 этажах, подъезде № 12 на 1, 2, 4 этажах.

- Устранить повреждения просадки элементов мощения (благоустройства), прилегающих к основному фасаду здания путем выполнения работ по разборке плитки и асфальтного покрытия, устройства нижележащих слоев основания уплотнением грунта, укладки тротуарной плитки и укладка асфальтобетонного покрытия.

- Выполнить топпинговое бетонное покрытие на путях межэтажных сообщений (спуски/подъемы) в помещении автостоянки во всех уровни паркинга.

- Выполнить монтаж уличного освещения на 7 подъезде внутри двора в виде устройства уличного светильника.

- Выполнить работы по установке дверного блока в соответствии с проектной документацией в ограждающей конструкции эвакуационного выхода блок-секции № 14 возле подъезда № 3 внутри двора.

- Выполнить ремонт лицевой поверхности наружных кирпичных стен при глубине заделки в 1/2 кирпича площадью в одном месте до 1 м2 с усилением фундамента в основании кирпичной кладки стеклянного эвакуационного пожарного выхода 2 подъезда.

- Устранить протекания кровли над комнатой художника в 10 секции путем разборка участка кровли вокруг водосточной воронки с последующим восстановлением, обеспечивающим герметичное примыкание конструкции кровли с водосточной воронкой в соответствии с проектным решением.

- Выполнить ремонт имеющих следы ржавления болтовых и сварных соединений на воротах на въезде/выезде в комплекс около 8 и 12 секции по улице 1905 года, по гарантии.

- Очистить поверхность асфальтового покрытия на выезде с -2 уровня паркинга пескоструйным аппаратом или ремонт повреждённых участков асфальтного покрытия с устройством нового покрытия.

- Выполнить озеленение территории возле подъездов № 5, 11 газоном согласно «Плану благоустройства территории».

- Заменить в подъездах № 2, 3 в грузовых лифтах зеркала, с правильной установкой - зеркало сверху, декоративная часть - внизу.

- Устранить следы намокания вспучивания, отщелкивания, пожелтения на потолке и стенах проходов от парковки в секции с 1 по 12, вентиляционных камерах, технических помещениях, помещениях электрощитовых в уровнях с -2, - 1, 1 путем очистки, обработки, оштукатуривания поверхности и восстановления штукатурки, побелки, покрасочного декоративного слоя помещений парковки.

- Выполнить устройство козырька над открытым (наружным) лестничным маршем пожарного эвакуационного выхода блок секции № 10, а также устранить следы протекания, намокания, пожелтения, вспучивания и растрескивания потолка и стен в проходном коридоре пожарного эвакуационного выхода с -2,-1, 1 уровня парковки путем очистки, обработки, оштукатуривания поверхности и восстановления штукатурки, побелки, покрасочного декоративного слоя.

- Произвести монтаж декоративных корзин для кондиционеров на фасаде дома в секциях с 1 по 12 согласно Альбомов стадии Р, шифр АР 27-14-АР 1 (2.1, 2.2 , 2.3).

- Устранить щели в стыках на потолке и стенах в стеклянном эвакуационном выходе из парковки возле 2 и 12 секций.

- Восстановить фланцевое соединение труб, проложенных в помещении насосного оборудования на 0 уровне парковки в переходах 7, 8, 9 секций.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), <...> 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины, 290 000 руб. 00 коп. расходов по оплате судебной экспертизы, 18 500 руб. 00 коп. расходов на оплату услуг представителя.

В случае неисполнения решения суда в установленный решением срок взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Селф» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, в пользу товарищества собственников жилья «Столичный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Барнаул, неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждые сутки неисполнения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич