Решение от 26 февраля 2019 г. по делу № А54-8504/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8504/2018
г. Рязань
26 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Картошкиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, Рязанская область)

к обществу с ограниченной ответственностью "Простор+" (ОГРН <***>, г. Рязань),

третье лицо: ФИО2 (г. Рязань),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.05.2016 №А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134 за период с 24.05.2017 по 23.05.2018 в сумме 240698руб. 45коп., пени за период с 24.05.2017 по 17.10.2018 в размере 46021руб. 55коп., о расторжении договора от 23.05.2016 № А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 27.06.2018, личность установлена на основании паспорта;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 14.11.2018 №1, личность установлена на основании паспорта;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Простор+" о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 23.05.2016 №А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134 за период с 24.05.2017 по 23.05.2018 в сумме 240698руб. 45коп., пени за период с 24.05.2017 по 17.10.2018 в размере 46021руб. 55коп., о расторжении договора от 23.05.2016 № А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134.

В соответствии со статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 23.05.2016 №А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка в части своевременного внесения арендных платежей.

Представитель ответчика исковые требования не признает, считая, что для взыскания с него арендной платы и пени не имеется правовых оснований, поскольку в спорный период общество с ограниченной ответственностью "Простор+" не имело возможности использовать земельный участок по независящим от него обстоятельствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела судом установлено, что 23.05.2016 между администрацией муниципального образования - Подвязьевское сельское поселение Рязанского муниципального района Рязанской области (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Простор+" (Арендатор) заключен договор №А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым №62:15:0010508:134, по условиям которого Арендодатель предоставляет согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе и признания претендентов участниками аукциона по лоту № 1 от 11.05.2016г. (Приложение 1), а Арендатор принимает в аренду на срок (9 лет) с 23.05,2016 по 23.04.2025 земельный участок с кадастровым № 62:15:0010508:134, общей площадью 3576 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с. Подвязье (далее - Участок), разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 5-ти этажей включительно, в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору кадастровом паспорте земельного Участка (Приложение 2).

Категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно пунктам 2.1-2.6 договора использование участка является платным. Использование Участка является платным. Арендная плата за Участок устанавливается на основании Протокола по результатам аукциона №011/1.6 по лоту № 1 в сумме 240698 рублей 45 копеек. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежегодно, не позднее 23 мая, на расчетный счет, указанный в Приложении № 3 к договору. Допускается авансовый платеж, но не более чем за двенадцать месяцев. В соответствии со ст. 432 ГК РФ стороны согласны, что существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора ежегодно предоставлять Арендодателю копию платежного документа с одновременным предъявлением его оригинала о перечислении суммы арендной платы или пени в десятидневный срок после даты платежа. Арендодатель имеет право самостоятельно зачислить переплату по арендной плате в счет погашения пени с уведомлением об этом Арендатора. Неиспользование Участка Арендатором не является основанием невнесения им арендной платы.

Ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 24.05.2017 по 23.05.2018 в сумме 240698руб. 45коп., истец обратился в суд с настоящим иском.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора от 23.05.2016 №А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым №62:15:0010508:1347, который регулируется нормами Земельного кодекса Российской Федерации и нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пунктов 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок по передаточному акту от 23.05.2016 (л.д.16).

Ответчик арендную плату за период с 24.05.2017 по 23.05.2018 не уплатил, задолженность за указанный период составляет 240698руб. 45коп. Расчет истца ответчиком не оспорен.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что наличие задолженности по арендной плате материалами дела подтверждено, исковые требования в части взыскания задолженности в сумме 240698руб. 45коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод ответчика о том, что он не имел возможности использовать земельный участок по целевому назначению в связи с чем, для взыскания с него арендной платы и пени не имеется правовых оснований, отклоняется судом, поскольку согласно пункту 2.6 договора неиспользование участка Арендатором не является основанием невнесения им арендной платы. Кроме того разрешение на строительство от 05.12.2016 №RU62515315-482-2016 на дату внесения очередного платежа (23.05.2017) действовало, тогда как ответчиком не представлено доказательств невозможности использования спорного земельного участка по целевому назначению в связи с неправомерными действиями истца. При изложенных обстоятельствах иные доводы ответчика относительно препятствий не позволяющих использовать спорный земельный участок не влияют на существо заявленных требований.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.1 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендной плате.

За просрочку внесения ответчиком арендной платы в установленные договором сроки, истец за период с 24.05.2017 по 17.10.2018 начислил пени в сумме 46021руб. 55 коп. Размер пени подтвержден расчетом истца, который не опровергнут ответчиком. Ответчиком не заявлено об уменьшении размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что факт нарушения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей материалами дела подтвержден, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 46021руб. 55коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Требование истца о расторжении договора от 23.05.2016 № А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134 следует оставить без рассмотрения в связи со следующим.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок расторжения договора, согласно которому соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ местом нахождения общества с ограниченной ответственностью "Простор+" является адрес: 390026, <...>, литера А, помещение Н3.

Как установлено судом и следует из материалов дела, уведомление о расторжении договора № А16-Ю/089 от 23.05.2016 аренды земельного участка направлено ответчику по адресу: 390026, <...>, помещение Н3 (л.д.22-29). Ответчик указывал на неполучение им уведомления о расторжении договора № А16-Ю/089 от 23.05.2016.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора от 23.05.2016 № А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134, в связи с чем, указанное требование следует оставить без рассмотрения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 8734руб., поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор+" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход бюджета муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области 240698руб. 45коп. задолженности, 46021руб. 55коп. пени.

2. Оставить без рассмотрения исковые требования о расторжении договора от 23.05.2016 № А16-Ю/089-ПОД аренды земельного участка с кадастровым номером №62:15:0010508:134.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Простор+" (ОГРН <***>, г. Рязань) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 8734руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

Судья Е.А. Картошкина