Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А40-36181/2020

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36181/20-35-269
г. Москва
04 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО "МАГСТРОЙИНВЕСТ"

о взыскании 20 724 276,49 руб.

с участием:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "МАГСТРОЙИНВЕСТ" о взыскании 20 724 276,49 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка (дополнительном соглашению) от 01.07.2012 № М-11-500174 за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2015 г. в сумме 16 957 961,80 руб. и пени за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2015 г. в сумме 3 766 314,69 руб.

Представители сторон, извещенных надлежащим образом, на судебное заседание не явились, суд рассматривает дело в силу п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования Истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации муниципального района и ООО "МагСтройИнвест" (ИНН7713527152), реорганизованное в ООО "МАГСТРОЙИНВЕСТ" (ИНН7706443857), (именуемое в дальнейшем Ответчик, Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 27 апреля 2012г. № 124ю/2012 (далее Договор).

Согласно Дополнительному соглашению к договору от 30.09.2018г. Департамент земельных ресурсов города Москвы в соответствии с Главой 24 ГК РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 г. принял на себя обязательства Арендодателя по договору в полном объеме с присвоением ему учетного номера М-11-500174.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 49-ПП от 08.02.2013 к Департаменту земельных ресурсов города Москвы был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являвшийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы (далее именуемый Истец, Арендодатель).

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок (кадастровый номер: 50:27:0020451:296) с адресными ориентирами: г. Москва, поселение Рязановское, п. Остафьево, общей площадью 60382 кв. м. из состава земель населенных пунктов, предоставляемый в пользование на условиях аренды для строительства семи многоквартирных жилых домов в границах застроенной территории.

Договор заключен сроком с 27.04.2012 до 31.12.2015г., что подтверждается пунктом 2.1. Договора.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 4.4. и 5.2.5. Договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также уплачивать арендную плату не позднее 20 числа.

В пункте 7.1 Договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 4.6. Договора в случае невнесения арендной платы в установленныйсрок Ответчик уплачивает Истцу неустойку (пени) в размере 0,05 % от неуплаченной сумму за каждый день просрочки платежа.

У ответчика, в нарушении пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 01.07.2012№ М-11-500174 имеется задолженность по арендной плате за землю за период с 01.07.2012 по 31.12.2015 в размере 16957961,80 руб. и пени за период с 01.04.2013 по 31.12.2015 в размере 3766314,69 руб. за просрочку платежа.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения дел Истец направил Претензию от10.09.2019 за №33-6-342525/19-(0)-1, в которой уведомил Ответчика об имеющейся задолженности.

До настоящего момента ответа получено не было.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "МАГСТР0ЙИНВЕСТ" ((ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>) 20 724 276,49 руб., в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка (дополнительном соглашению) от 01.07.2012 № М-11-500174 за период с 01.07.2012 г. по 31.12.2015 г. в сумме 16 957 961,80 руб. и пени за период с 01.04.2013 г. по 31.12.2015 г. в сумме 3 766 314,69 руб.

Взыскать с ООО "МАГ СТРОЙИНВЕСТ" ((ОГРН <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 126 621 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента изготовления в полном машинописном виде.

Судья Панфилова Г.Е.