Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А56-80242/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-80242/2018
10 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья «Южное» (адрес: Россия 192281, Санкт-Петербург, пр-кт Дунайский, 31/1, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Южное» (адрес: Россия 192281, Санкт-Петербург, пр-кт Дунайский, 31/1/31-Н, ОГРН: <***>);

об обязании

при участии

- от истца: представителя ФИО2 по доверенности от 03.04.2017, ФИО3 по выписке, ФИО4 по протоколу от 26.05.2018,

- от ответчика: представителя ФИО5 по доверенности от 12.12.2016,

установил:

Товарищество собственников жилья «Южное» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Южное» (далее – Общество) об обязании Общества освободить нежилое помещение 31-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1, обязании Общества не чинить препятствий Товариществу в пользовании, владении и распоряжении общим имуществом собственников жилья, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, корпус 1.

До судебного заседания в материалы дела поступил отказ от иска, подписанный председателем Правления ТСЖ «Южное» ФИО6.

Поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что по состоянию на 06.11.2018 лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени Товарищества, является ФИО4 занимающая должность председателя Правления ТСЖ, следовательно заявление об отказе от иска подписано неуполномоченным лицом, в связи с чем суд не принимает отказ от иска и рассматривает дело по существу.

Истец заявленные требования поддержал, представил дополнительные документы.

Ответчик против удовлетворения иска возражал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1, и ул.Малая Балканская, дом 20.

Ссылаясь на то, что нежилое помещение 31-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1, и относящееся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, с 2016 года в отсутствие законных оснований используется Обществом, директором которого является ФИО6, в качестве офиса, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном порядке данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 ЖК РФ)

Ответчиком в обоснование возражений представлены протокол собрания членов Правления ТСЖ от 24.08.2016 о принятии решения по заключению договора с фирмой-агентом, протокол собрания членов Правления ТСЖ от 24.08.2016 от 31.08.2016 о предоставлении Обществу спорного помещения для юридического адреса, договор аренды от 31.08.2016 с дополнительным соглашением от 20.09.2018 №3, агентский договор от 05.09.2016 №1/09/2016, заключенный с Обществом.

Соответствующего решения собственников помещений в многоквартирном доме о распоряжении общим имуществом в материалы дела не представлено.

Кром того, согласно Представлению Прокуратуры Фрунзенского района об устранении нарушений жилищного законодательства от 11.10.2018, в ходе проверки соблюдения требований жилищного законодательства в части использования общедомового имущества собственников помещений многоквартирных домов, находящихся по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1, и ул.Малая Балканская, дом 20, установлен факт отсутствия согласия собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1, по вопросу использования помещения 31-н, относящегося к общедомовой собственности, и незаконного владения указанным помещением Обществом с 05.10.2016.

При таких обстоятельствах на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южное» освободить нежилое помещение 31-Н, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 31, корпус 1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Южное» не чинить препятствий товариществу собственников жилья «Южное» в пользовании, владении и распоряжении общим имуществом собственников жилья, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, корпус 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Южное» в пользу товарищества собственников жилья «Южное» расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.