Решение от 25 апреля 2019 г. по делу № А10-5471/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5471/2018
25 апреля 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18 апреля 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи А.И.Хатуновой при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества «Мостостроительный отряд №34» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к частному дошкольному образовательному учреждению детский сад «Кроша» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 350000 рублей задолженности по арендной платы за время использования имуществом сверх срока договора аренды недвижимости (нежилого помещения) от 09 октября 2018 г.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Транспроект»,

город Улан-Удэ в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по образованию администрации города Улан-Удэ» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании представителей:

истца: ФИО2 по доверенности от 23.10.2018,

ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.10.2018,

третьего лица ООО «Транспроект»: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019,

представитель третьего лица - комитета по образованию администрации города Улан-Удэ: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще,

установил:

открытое акционерного общества «Мостостроительный отряд № 34» (далее – истец, ОАО «Мостостроительный отряд № 34») обратилось в арбитражный суд Республики Бурятия с иском к частному дошкольному образовательному учреждению детский сад «Кроша» (далее – ответчик, детский сад «Кроша») об обязании ответчика вернуть имущество, арендованное по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н от 09.10.2018, о взыскании 315 355 руб. 35 коп. арендной платы, об обязании ответчика возместить истцу штраф за невозврат в срок имущества, арендованного по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н от 09.10.2018 в размере 50 000 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил:

- обязать ответчика вернуть имущество, арендованное по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н, от «09» октября 2018г.;

- взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за время использования имущества сверх срока договора аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н, от «09» октября 2018г. в сумме 350 000 рублей;

- обязать ответчика возместить истцу штраф за невозврат в срок имущества, арендованного по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н, от «09» октября 2018г. в сумме 50 000 рублей;

- установить астрент в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Определением от 18.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Транспроект» и город Улан-Удэ в лице комитета по образованию администрации города Улан-Удэ.

Определением от 18.04.2019 в отдельное производство выделены требования истца к ответчику:

- об обязании ответчика вернуть имущество, арендованное по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н, от 09 октября 2018 г.,

- об обязании ответчика возместить истцу штраф за невозврат в срок имущества, арендованного по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н, от 09 октября 2018 г. в сумме 50 000 рублей,

- об установлении астрента в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Выделенному делу присвоен номер А10-2390/2019.

В рамках настоящего дела рассматривается требование о взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за время использования имущества сверх срока договора аренды недвижимости (нежилого помещения) б/н от 09 октября 2018 г. в сумме 350 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 09.10.2017. Срок действия договора истек 01.09.2018. Задолженность ответчика за время использования помещения сверх срока договора составляет 350 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика признал исковые требования в полном объеме.

Третье лицо - комитет по образованию администрации города Улан-Удэ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом в порядке части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение суда об отложении судебного заседания и привлечении к участию в деле третьих лиц, направленное по юридическому адресу, получено комитетом 24.12.2018, что подтверждается почтовым уведомлением № 67000830883533).

Информация о принятии искового заявления к производству и движении дела размещена Арбитражным судом Республики Бурятия на официальном сайте в сети Интернет.

Суд считает возможным рассмотреть спор по имеющимся доказательствам в отсутствие представителя третьего лица – комитета по образованию администрации города Улан-Удэ в порядке, определенном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Правовые основания для отложения рассмотрения спора отсутствуют, третье лицо с ходатайством о переносе рассмотрения дела в суд не обращалось, доказательств наличия уважительных причин неявки его представителя в судебное заседание не представило.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 09 октября 2017 года между ОАО «Мостостроительный отряд №34» (арендодатель) и детским садом «Кроша» (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения), в соответствии с условиями которого ответчику передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение – детский сад-ясли № 102 «Катюша» площадью 727 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 1, расположенное по адресу: <...>. Кадастровый номер помещения: 03:24:031909:75 (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата устанавливается в размере фиксированного платежа 100 000 руб., в т.ч. НДС 15254,23 руб. за месяц и не включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг.

Помимо арендной платы арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), потребленных арендатором за этот период. Соответствующая сумма переменных платежей определяется на основании счетов ресурс снабжающих организаций пропорционально занимаемой арендатором площади и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организаций (пункт 5.2 договора).

В пункте 5.3 договора стороны предусмотрели, что арендная плата вносится в части фиксированного платежа до 5 числа текущего месяца, в части переменного платежа – не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор заключен на срок до 01 сентября 2018 года включительно (пункт 2.1 договора).

Существенные условия о предмете договора, объекте аренды, размере арендной платы сторонами согласованы.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи от 09.10.2017.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указал истец, размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 350 000 руб.

В судебном заседании представитель ответчика письменно признал исковые требования в сумме 350 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Полномочия представителя ответчика ФИО3 на признание иска подтверждены выданной на его имя доверенностью от 17.10.2018.

Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Учитывая, что обязательства в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и нормами закона, суд принимает признание иска ответчиком, заявленное его представителем, в доверенности которого указано на наличие у него такого полномочия.

Признание иска в части 350000 рублей задолженности по арендной плате подтверждено доказательствами: передачей истцом ответчику помещения, наличия у ответчика обязанности по внесению арендной платы.

Требование истца о взыскании с ответчика 350 000 руб. задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с указанной нормой государственная пошлина возлагается на ответчика в сумме 10 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Кроша» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Мостостроительный отряд №34» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 350000 рублей задолженности по арендной плате.

Взыскать с частного дошкольного образовательного учреждения детский сад «Кроша» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяА.И. Хатунова