Решение от 1 февраля 2021 г. по делу № А48-7818/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А48-7818/2020
г. Орел
01 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 февраля 2021 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306575310900010, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой-Орел» (302040, <...>, пом. 15,16,17,18,19, ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды № 1 от 01.03.2018, № 1 от 01.02.2019, № 1 от 01.01.2020 по состоянию на 25.12.2020 в размере 993 494 руб. 16 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (доверенность от 01.12.2020),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом

в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 25.01.2021 до 29.01.2021,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой-Орел» (далее – ответчик, ООО «Унистрой-Орел») о взыскании задолженности по договорам аренды № 1 от 01.03.2018, № 1 от 01.02.2019, № 1 от 01.01.2020 по состоянию на 25.12.2020 в размере 993 494 руб. 16 коп. (с учетом заявления об уточнении исковых требований от 24.12.2020, принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

В ходатайствах от 11.11.2020, от 25.12.2020 об отложении рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на отсутствие бухгалтерских документов, подтверждающих размер задолженности.

В судебное заседание 29.01.2021 представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

01.03.2018 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Унистрой-Орел» (арендатор) заключили договор аренды имущества №1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 95,3 кв.м., состоящее из отдельных помещений №№ 15,16,17,18,19 по плану строения в помещении № 144, литер А, расположенного на первом этаже здания по адресу: 302040, <...> (далее - помещение) согласно экспликации, идентифицированных на копии поэтажного плана БТИ, подписанного сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (приложение № 1), за определенную в настоящем договоре плату (п. 1.1 договора).

Указанное нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 57 АА №363745, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы РФ Орловской области, кадастровый (условный) номер объекта 57:25:0010610:0034:54:401:001:003617260:0001:20144, запись о регистрации № 57-57-01/012/2006-308 от 02.03.2006 года (п. 1.2 договора).

Согласно акту №1 приема-передачи от 01.03.2018 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение №№ 15,16,17,18,19 по плану строения в помещении № 144 по адресу: <...>, площадью 95,3 кв.м.

Размер арендной платы составляет 350 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, и за использование линий коммуникаций (энерго-, водо-, теплопотребленне) 5 000 руб. в месяц. Общая стоимость арендной платы в месяц составляет 38 355 руб. (п. 3.1 договора).

Арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, оплачивается ежемесячно путем перечисления суммы ежемесячной арендной платы в безналичном порядке платежным поручением на расчетный счет арендодателя в течение 10 банковских дней, начиная с даты получения счета, но не ранее одного банковского дня каждого месяца аренды (п. 3.3. договора).

Как следует из п. 1 дополнительного соглашения от 03.09.2018, арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 95.3 кв.м., состоящее из отдельных помещений №№15, 15а, 156. 15в, 15г. 16. 17, 18. 18а. 19 по плану строения в помещении №144. литер А. расположенного на первом этаже здания по адресу: 302040, <...>, (далее - помещение) согласно экспликации, идентифицированных на копии поэтажного плана БТИ, подписанного сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение №1), за определенную в настоящем договоре плату.

Согласно п. 4.1 договор аренды заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его заключения.

01.02.2019, 01.01.2020 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Унистрой-Орел» (арендатор) перезаключили на аналогичных условиях договор аренды имущества №1 (далее - договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 95,3 кв.м., состоящее из отдельных помещений №№ 15,15а, 156, 15в, 15г, 16,17,18, 18а, 19 по плану строения в помещении № 144, литер А, расположенного на первом этаже здания по адресу: 302040, <...>, (далее - помещение) согласно экспликации, идентифицированных на копии поэтажного плана БТИ, подписанного сторонами и являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1), за определенную в настоящем договоре плату (п. 1.1 договоров).

Согласно п. 3.1. договоров общая стоимость арендной платы в месяц составляет 43 055 руб.

Согласно п. 4.1 договор №1 от 01.02.2019 заключен сроком на 11 месяцев и вступает в силу с момента его заключения, договор №1 от 01.01.2020 заключен сроком на 360 дней и вступает в силу с момента его заключения.

Договоры аренды № 1 от 01.03.2018, от 01.02.2019, от 01.01.2020 подписаны сторонами, подписи скреплены печатями.

Ответчик обязательства по договорам аренды № 1 от 01.03.2018, от 01.02.2019, от 01.01.2020 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ООО «Унистрой-Орел» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 993 494 руб. 16 коп..

В целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО2 направил в адрес ООО «Унистрой-Орел» письмо (претензию) №35 от 29.10.2019 с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договоров аренды № 1 от 01.03.2018, от 01.02.2019, от 01.01.2020 по состоянию на 25.12.2020 ответчику была начислена арендная плата в размере 993 494 руб. 16 коп.

Суд проверил представленный истцом уточненный расчет арендной платы, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договоров аренды.

На момент вынесения судебного акта в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате.

Суд установил, что 02.07.2020 в рамках дела №А48-3922/2020 Арбитражным удом Орловской области принято к производству заявление ФИО4 о признании ООО «УниСтрой-Орел» несостоятельным (банкротом).

Как следует из ч.1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Вместе с тем, по состоянию на дату рассмотрения настоящего спора конкурсное производство в отношении должника ООО «УниСтрой-Орел» в рамках дела №А48-3922/2020 судом не введено.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании с ответчика основного долга по состоянию на 25.12.2020 в размере 993 494 руб. 16 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 993 494 руб. 16 коп. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 22 870 руб.

При обращении в суд истец платежным поручением №54 от 12.08.2020 уплатил государственную пошлину в сумме 22 787 руб. 68 коп.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 82 руб. 32 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой-Орел» (302040, <...>, пом. 15,16,17,18,19, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306575310900010, ИНН <***>) основной долг по договорам аренды № 1 от 01.03.2018, № 1 от 01.02.2019, № 1 от 01.01.2020 по состоянию на 25.12.2020 в размере 993 494 руб. 16 коп., а также 22 784 руб. 68 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Унистрой-Орел» (302040, <...>, пом. 15,16,17,18,19, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 82 руб. 32 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Аксенова Т.В.