Решение от 11 сентября 2023 г. по делу № А56-9319/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-9319/2023
11 сентября 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и ленинградской области в составе:судьи Сурков А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Интерус" (адрес: Россия 192029, Санкт-Петербург, пр-кт Обуховской обороны д. 86, литера К, помещ. 21-н, ком. 323, ОГРН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс - ВВ" (адрес: Россия 188640, город Всеволожск, ленинградская область, Всеволожский район, улица. Героев, 12, ОГРН <***>);

об устранении строительных недостатков многоквартирного жилого дома

при участии

- от истца: ФИО2 представитель по доверенности от 01.10.2021;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Интерус" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс - ВВ" об обзяании устранить недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>:

- выполнить ремонт фасада, путем устранения трещин, образовавшихся на фасаде, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>:

- выявить причины и устранить последствия образования плесени на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- восстановить целостность декоративного штукатурного слоя на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- выявить причины и устранить последствия залитий первых этажей здания, расположенного по адресу: <...>;

- устранить трещины отделки стен в парадных на всех этажах, а также трещины вдоль вдоль оконных проемов в парадных, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- закрыть люк при входе в жилой комплекс, расположенный по адресу: <...>;

- устранить провалы грунта возле люка ливневой канализации;

- восстановить герметичность люка ливневой канализации в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- установить колпаки, расположенные над газовыми вытяжками;

- произвести замену пластиковых труб на металлические в системе вентиляции в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- утеплить систему вентиляции, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- восстановить целостность примыкания кровельного материала с основанием кровли, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- перенести границы ограждения территории жилого комплекса в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>,

а также о взыскании 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения, 6000 руб. в возмещение расходов оп уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, указал срок устранения недостатков – 60 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.


Обществом с ограниченной ответственность «Стройкомплекс-ВВ» (далее – Общество «Стройкомплекс-ВВ»), построен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 188640, <...> (далее – МКД, объект долевого строительства).

Строительство МКД осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, юридических лиц и регулировалось Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу:188640, <...>, является общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-ВВ».

Согласно Протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проведенного в форме очно-заочного голосования, управляющей организацией по многоквартирному дому выбрано ООО «Интерус» (далее – Истец, Общество).

Согласно Распоряжению Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, многоквартирный дом по адресу <...>, включен в реестр многоквартирных домов (реестр лицензий Ленинградской области), деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО «Интерус».

На основании положений жилищного законодательства, ООО «Интерус» проведен осмотр (обход) находящего в управлении многоквартирного дома.

При осмотре многоквартирного дома, проведенном в соответствии с требованиями законодательства, а также на основании жалоб собственников, выявлены следующие дефекты:

№ п/п

Части зданий и конструкций, квартиры в которых выявлены дефекты

Наименование выявленных дефектов


Наружные стены:

1.При обследовании наружных стен МКД, по периметру всего дома, имеется трещина, которая увеличивается с нарастающим эффектом, между стеной дома и перекрытием дома снизу. Указанная трещина местами в ширину достигает 2-х см. Местами от данной трещины отходят перпендикулярые трещины в сторону угла между стеной и перекрытием. Местами из-за трещины имеются: обвал штукатурного слоя диаметром от 5 см до 15 см.

2. На фасаде имеются темные пятна, похожие на плесень, что свидетельствует о затекании воды под фасад и о нарушении технологий выполнения фасадных работ при строительстве МКД.

3.Имеются места, осыпания декоративной штукатурки с фасада дома, на балконах, которые в диаметре доходят до 20-ти см., либо по высоте всего балконного перекрытия. (причиной является- нарушение технологии при выполнении фасадных работ).


Внутренние стены и перекрытия

Внутри дома в парадных вдоль пола первого этажа имеются следы, похожие на плесень, образовавшиеся после залития ливневыми водами первого этажа дома перед сдачей МКД в эксплуатацию Застройщиком.

2. Имеются многочисленные трещины отделки стен в парадной на всех этажах, а также трещины вдоль оконных проемов в парадных,


Инженерные сети МКД:

1.Застройщиком не закрыт люк при входе в жилой комплекс диаметром 40 см.

2.Имеются провалы грунта возле люка ливневой канализации, что свидетельствует об отсутствии герметизации люка, при проведении строительных работ Застройщиком.

3. Над газовыми вытяжками отсутствуют колпаки-8 штук.

4.Система вентиляции выполнена из пластиковых труб, вместо металлических, что является нарушением норм пожарной безопасности. Система вентиляции не утеплена, ввиду чего образовывается конденсат, который приводит к протечкам внутри квартир.


Кровля

На кровле не герметично примыкает кровельный материал. Имеются трещины между стыками кровельного материала.


Ограждение территории

Ограждение территории жилого комплекса вынесено за пределы земельного участка, сформированного под многоквартирным домом.

Необходимо: перенести ограждение со стороны пер. Вахрушева, в границы земельного участка, являющегося общим имуществом МКД.

ООО «Интерус» в адрес ООО «СТРОЙКОМПЛЕКС-ВВ» была направлена претензия от 03.10.2022 г. об устранении строительных недостатков многоквартирного жилого дома.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ суд считает, что требование истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 названной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Факт обнаружения недостатков выполненных работ подтверждается материалами дела, в том числе подписанными представителями ответчика актами комиссионного осмотра от 21.09.2022 № 2 и от 17.08.2023 № 1.

Доказательств, что названые недостатки возникли по причинам, указанным в пункте 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, ответчик не представил.

При указанном положении заваленные требования надлежит удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стройкомплекс-ВВ» в течение 60 дней с момента вступления в законную силу решения устранить недостатки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>:

- выполнить ремонт фасада, путем устранения трещин, образовавшихся на фасаде, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>:

- выявить причины и устранить последствия образования плесени на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- восстановить целостность декоративного штукатурного слоя на фасаде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- выявить причины и устранить последствия залитий первых этажей здания, расположенного по адресу: <...>;

- устранить трещины отделки стен в парадных на всех этажах, а также трещины вдоль вдоль оконных проемов в парадных, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>;

- закрыть люк при входе в жилой комплекс, расположенный по адресу: <...>;

- устранить провалы грунта возле люка ливневой канализации;

- восстановить герметичность люка ливневой канализации в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- установить колпаки, расположенные над газовыми вытяжками;

- произвести замену пластиковых труб на металлические в системе вентиляции в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- утеплить систему вентиляции, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- восстановить целостность примыкания кровельного материала с основанием кровли, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>;

- перенести границы ограждения территории жилого комплекса в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

В случае несвоевременного исполнения ответчиком судебного акта в части устранения недостатков взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс - ВВ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интерус" судебную неустойку, начиная с 61 календарного дня с даты вступления в законную силу решения суда в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения.

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью "Стройкомплекс - ВВ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интерус" 6000 руб. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Сурков А. А.