Решение от 20 ноября 2023 г. по делу № А40-186122/2023

900109571_37655282


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
РЕШЕНИЕ

Дело № А40-186122/23-180-1496
20 ноября 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть решения от 17 октября 2023 года Мотивированное решение от 20 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи Ламоновой Т.А. (единолично) рассмотрев дело в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СПОРТИВНЫЙ АВТОМОТОКЛУБ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ" (124489, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, СОСНОВАЯ АЛЛЕЯ, 4, СТР.2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 361 427 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.1996 № М-10-006566, из них: 341 446 руб. 76 коп. – долг за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 19 980 руб. 68 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 361 427 руб. 44 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.08.1996 № М-10-006566, из них: 341 446 руб. 76 коп. – долг за период с 01.04.2022 по 31.03.2023, 19 980 руб. 68 коп. – пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023.

Определением от 25.08.2023 г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

От ответчика поступил отзыв.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, по представленным в материалы дела доказательствам.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что между Арендодателем - Департамент городского имущества города Москвы и Арендатором - ПОУ «ЦАМК ДОСААФ РОССИИ» был заключен договор от 28.08.1996 № М-10-006566 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва (адресные ориентиры: проезд 5526), площадью 2000 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для организации и благоустройства территории. Договор заключен сроком до 05.08.2042.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения № 2 от 11.02.1998 к договору, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01.04.2022 по 31.03.2023 в размере 341 446 руб. 76 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 24.09.1998 г. к договору, в размере 0,2 % от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 06.04.2022 по 31.03.2023 составил 19 980 руб. 68 коп.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 20.04.2023 № 33-6-391930/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 9 Договора в установленном порядке в указанный Договор вносились изменения и дополнения, которые касались арендной платы и порядка ее уплаты, а именно:

- дополнительное соглашение № 1 от 31.12.1996 года; - дополнительное соглашение № М-10-006566/4 от 15.09.1999 года.

Все дополнительные соглашения в соответствии с пунктом 9 Договора его стороны - Истец и Ответчик всегда оформляли письменно, скрепляли подписями уполномоченных лиц и печатями сторон, что в полной мере касается и указанных выше, которыми установлен порядок изменения арендной платы по Договору.

Пунктом 1.4 Дополнительного соглашения № 1 от 31.12.1996 года установлено: «Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом, предусматривается такое изменение(введение, прекращение действия)».

Пунктом 8 Дополнительного соглашения № М-10-006566/4 от 15.09.1999 года установлено: «Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе при индексации ставок арендной платы в следствии инфляции, полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор».

Таким образом, утверждение Истца о том, что пунктом 1.4 дополнительного соглашения от 31.12.1996 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлены соответствующие уведомления» не соответствует действительности, принимая во внимание, что согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Таким образом, заключенный сторонами Договор содержит исчерпывающий перечень юридических фактов, при наступлении которых арендная плата может быть изменена без согласования с Арендатором, при этом такие документы как Уведомления Арендодателя в этот исчерпывающий перечень сторонами Договора не включены.

Истец не представил надлежащих доказательств изменения размера арендной платы по Договору и не предпринял никаких действий по изменению Договора.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой, а именно:

- Решением Арбитражного суда города Москвы по гражданскому делу № А40-190378/20-54994 между теми же Истцом и Ответчиком, согласно которому Истцу уже было отказано во взыскании арендной платы в размере отличном от установленного Договором;

- Решением Арбитражного суда города Москвы по гражданскому делу № А40-198789/21-281395 между теми же Истцом и Ответчиком, согласно которому суд установил (лист 3 абзацы 6,7 Решения): «Разделом 9 договора установлено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора действительны, только если сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

Дополнительных соглашений, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы, чем установлен п.8 дополнительного соглашения от 15.09.1999 к договору, сторонами не заключалось. Доказательств обратного не представлено».

- Решением Арбитражного суда города Москвы по гражданскому делу № А40-11551/23-6182 между теми же Истцом и Ответчиком (Приложение № 5 к Отзыву), согласно которому суд установил (лист 3 абзацы 5, 6, 7 Решения): «Согласно п. 8 дополнительного соглашения от 15.09.1999 г. к договору, размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы, коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе при индексации ставок арендной платы в следствии инфляции, полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

Разделом 9 договора установлено, что изменения, дополнения и поправки к условиям договора действительны, только если сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

Дополнительных соглашений, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы, чем установлен п. 8 дополнительного соглашения от 15.09.1999 г. к договору, сторонами не заключалось. Доказательств обратного не представлено».

Ответчик своевременно и в полном объеме оплачивает Истцу арендную плату согласно Договора и не имеет задолженности по арендной плате, что подтверждается расчетом Истца.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, акцессорное требование истца о взыскании неустойки также не подлежит удовлетворению

Госпошлина по делу распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что истец от уплаты госпошлины освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 156, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в

предусмотренные законом сроки.

Судья Ламонова Т.А.