Решение от 4 мая 2022 г. по делу № А05-2660/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2660/2022
г. Архангельск
04 мая 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 04 мая 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крыловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Ленский муниципальный район" (ОГРН <***>; адрес: Россия 165780, с.Яренск Ленского района, Архангельская область, ул.Братьев Покровских, дом 19)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>)

о взыскании 1 298 972 руб. 77 коп.,

установил:

администрация муниципального образования "Ленский муниципальный район" (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 1 298 972 руб. 77 коп., из которых: 1 209 505 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года по договору от 24.11.2017 № 354 аренды муниципального имущества, 89 466 руб. 89 коп. пени за период с 11.12.2019 по 18.01.2022.

Ответчик возражения на иск не представил.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

24.11.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 354 аренды муниципального имущества, по условиям которого истец (Арендодатель по договору) передает, а ответчик (Арендатор по договору) принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 748,7 кв.м., расположенные в здании хлебозавода с цехом безалкогольных напитков по адресу: Архангельская область, Ленский район, МО "Сафровское", <...>.

Срок действия договора установлен на 5 лет со дня его заключения (пункт 1.5. договора).

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права на заключение договора составляет 510 134 руб. 23 коп. в год без учета платы за земельный участок, на котором расположен объект.

Начисление арендной платы производится арендодателем ежемесячно в сумме 42 511 руб. 18 коп. (пункт 3.2. договора)

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе производить повышение цены договора, определенной в пункте 3.1., не чаще чем один раз в год с момента его заключения. Размер повышения не может превышать официально опубликованного индекса инфляции в РФ за предыдущий календарный год.

Согласно пункту 3.4. договора оплата производится арендатором безналичным расчетом ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Помещения переданы Предпринимателю по акту приема-передачи от 24.11.2017.

Здание хлебозавода с цехом безалкогольных напитков, в которых расположенные переданные в аренду ответчику помещения, является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.06.2012 серии 29-АК № 721889.

Дополнительным соглашение от 25.12.2018 размер годовой арендной платы по договору от 24.11.2017 № 354 с 01.01.2019 установлен в сумме 595 156 руб. 60 коп. без учета НДС. Также предусмотрено, что начисление арендной платы в месяц составляет 49 596 руб. 38 коп.

Поскольку Предприниматель обязательства по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполнил, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

Из расчета истца следует, что с учетом внесенных платежей от 05.08.2020 на сумму 50 000 руб., от 20.11.2020 на сумму 20 000 руб. и от 30.09.2020 на сумму 10 000 руб. задолженность ответчика по арендной плате за период с ноября 2019 года по декабрь 2021 года по договору от 24.11.2017 № 354 составляет 1 209 505 руб. 88 коп.

Расчет произведен исходя из размера арендной платы, установленного дополнительным соглашением от 25.12.2018, и периода просрочки.

Расчет истца проверен судом и признан правильным.

Наличие задолженности по арендной плате ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании долга подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

Пунктом 4.1. и 5.2. договора аренды предусмотрено условие о начислении пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указанными положениями на сумму задолженности по арендной плате за спорный период истец начислил пени в общей сумме 89 466 руб. 89 коп. за период просрочки с 11.12.2019 по 18.01.2022.

Проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части дат начала определения периодов просрочки по платежам за апрель, сентябрь, декабрь,2020 года, апрель, июнь, сентябрь 2021 года. С учетом положений статьи 193 ГК РФ и выходных и праздничных в названных месяцах 2020 и 2021 года неустойка за указанные периоды могла быть начислена соответственно с 13.05.2020, с 13.10.2020, с 12.01.2021, с 12.05.2021, с 13.07.2021, с 12.10.2021. С учетом указанного общий размер неустойки за период с просрочки с 11.12.2019 по 18.01.2022 составит 89 375 руб. 11 коп.

Поскольку факт просрочки ответчика за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанном размере.

Оснований для уменьшения размера заявленной неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд не усматривает, так как отсутствуют заявление ответчика о явном несоответствии начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства.

Требования истца о взыскании пени в остальной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально удовлетворенной части иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу администрация муниципального образования "Ленский муниципальный район" 1 298 880 руб. 99 коп., в том числе: 1 209 505 руб. 88 коп. долга и 89 375 руб. 11 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 25 988 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья А.Б.Филипьева