Решение от 5 ноября 2020 г. по делу № А34-6140/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А34-6140/2020

05 ноября 2020 года



Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2020 года. В полном объеме решение изготовлено 05 ноября 2020 года.


Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова В.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Шумиха Шумихинского района "Городские коммунальные сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании не чинить препятствий в пользовании имуществом,

при участии:

от истца: до перерыва: ФИО2, доверенность от 30.06.2020, паспорт, не подтверждены полномочия в порядке ч.3 ст. 59 АПК РФ; после перерыва: ФИО2, доверенность от 30.06.2020, паспорт, диплом,

от ответчика: явки нет, не извещён,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарант" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию муниципального образования город Шумиха Шумихинского района "Городские коммунальные сети" (далее – ответчик) об обязании ответчика не чинить препятствия и обеспечить доступ в арендуемое помещение по адресу: <...>.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 28.09.2020 до 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении исковых требований – просит обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Шумиха Шумихинского района "Городские коммунальные сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) не чинить препятствия и обеспечить доступ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в арендуемое помещение площадью 19,2 кв.м., расположенное в административном здании общей площадью 79,17 кв.м. по адресу: <...>.

Уточнение исковых требований принято в порядке статьи 49 процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования поддержал, ходатайствовал о приобщении дополнительных документов.

Представленные документы приобщены в порядке статьи 66 процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчику на праве хозяйственного ведения на основании договора № 1 о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения за муниципальным унитарным предприятие муниципального образования город Шумиха от 20.09.2018 принадлежит помещение общей площадью 19,2 кв.м., расположенное в административном здании общей площадью 79,17 кв.м. расположенное по адресу: Россия, Курганская обл., Шумихинский р-он, <...>.

Истец на основании договора аренды недвижимого имущества от 30.05.2019 является арендатором вышеуказанного объекта.

Как указывает истец, сотрудниками ответчика в конце апреля 2020 года произвели смену дверных замков, ограничив доступ в арендуемое помещение.

12.05.2020 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, предоставить доступ в арендуемое помещение для осуществления своих трудовых функций. Ответа на претензию от МУП «ГКС» до настоящего времени не последовало. Доступ в арендуемое здание не предоставлен.

Считая, что ответчиком незаконно чинятся препятствия истцу в пользовании принадлежащими на праве аренды объектом недвижимости, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании имущества, не соединенные с лишением владения. Чинимые ответчиком препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

С учетом данного положения гражданского законодательства дополнительным условием для удовлетворения негаторного иска является отсутствие у истца возможности иным способом свободно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

Согласно диспозиции статьи 304 ГК РФ негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности. Субъектом обязанности по такому иску считается нарушитель прав собственника, действующий незаконно.

Факт наличия препятствий в доступе истца в арендуемое здание подтверждается представленным в материалы дела заявлением в МУП «ГКС», Администрацию город Шумихи от 31.08.2020, ответом № 1231 от 03.09.2020, заявлением в МО МВД России «Шумихинский» от 08.09.2020, актом об уклонении арендодателя допустить в помещение арендатора от 08.09.2020.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлены возражения и доказательства, опровергающие доводы истца.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, и объяснения представителей сторон, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие муниципального образования город Шумиха Шумихинского района "Городские коммунальные сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) не чинить препятствия и обеспечить доступ общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в арендуемое помещение площадью 19,2 кв.м., расположенное в административном здании общей площадью 79,17 кв.м. по адресу: <...>.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия муниципального образования город Шумиха Шумихинского района "Городские коммунальные сети" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гарант" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.


Судья

В.В. Асямолов