Решение от 6 сентября 2023 г. по делу № А52-3706/2023

1.8/2023-44475(1)


Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А52-3706/2023
город Псков
06 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 августа 2023 года Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Псковская клининговая компания» (адрес: 180024, <...> стр.3А, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области (адрес: 180000, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо: государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки»

об исправлении реестровой ошибки, при участии в заседании: от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 17.04.2023;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 20.12.2022; от 3-его лица: ФИО4 – представитель по доверенности от 09.01.2023,

ФИО5 – представитель по доверенности от 17.03.2023;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Псковская клининговая компания» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Псковской области (далее – ответчик, Управление) об исправлении реестровой ошибки. Просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым

номером 60:27:0080202:1926, расположенного по адресу: <...>, а именно, площадь - 337,7 кв.м., этаж № 1, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем включения в Единый государственный реестр недвижимости относительно объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым номером 60:27:0080202:1926, расположенного по адресу: <...>, в части изменения этажности на «2, в том числе 1 подземный» и площади на «629,9 кв.м.».

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено государственное бюджетное учреждение Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители 3-его лица не согласились с доводами, изложенными в исковом заявлении, полагают, что у истца не возникло прав на объект недвижимости площадью 629.9 кв.м.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 06.12.2016 года ООО «Псковская клининговая компания» приобрело нежилое помещение площадью 337,7 кв.м., с кадастровым номером 60:27:0080202:1926, расположенное по адресу: <...>, первый этаж, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации 60-60/001 -60/001/056/2016-898/2.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) по адресу: <...>, содержатся сведения о следующих объектах недвижимости:

1) сведения о нежилом здании (здание магазина № 73) площадью 629,9 кв.м с кадастровым номером 60:27:0080202:51 включены в ЕГРН 18.11.2011 в рамках исполнения Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости». Права не регистрировались;

2) сведения о нежилом помещении площадью 337,7 кв.м с кадастровым номером 60:27:0080202:1926 (далее - помещение) включены в ЕГРН 10.01.2014 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В отношении данного объекта недвижимости в ЕГРН 23.12.2016 внесена запись № 60-60/001-60/001/056/2016-898/2 о праве собственности ООО «Псковская клининговая компания» на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 06.12.2016.

Истец полагает, что во время присвоения помещению кадастрового номера (10.01.2014 г.) из данных по помещению № 1001 были утеряны сведения о наличии подвала в составе помещения, тогда как подвал был учтен при инвентаризации здания, что подтверждается актом государственной приемки здания от 27.07.1981,

согласно которому здание по адресу: <...>, было введено в эксплуатацию в 1980 году со следующими характеристиками: этажностью надземных - 1 и подвал; площадью 346,7 кв. м по 1 этажу, и 271,85 кв. м. по подвалу.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану Технического паспорта, выданного Псковским Бюро технической инвентаризации площадь подвала на дату последней инвентаризации (17.03.2014) составляет 292,2 кв. м, высота потолков составляет 2,62 м, при этом план имеет отметку о том, что на изменение назначения помещений, перепланировки помещений 1 этажа и переоборудования подвала разрешения не предъявлено. По данным ЕГРН помещение № 1001 поставлено на кадастровый учёт 10.01.2014 с площадью 337,7 кв.м. При суммировании общая площадь двух частей составляет 629,9 кв. м, что соответствует общей площади здания с КН 60:27:0080202:51.

В ходе натурного обследования на дату 23.05.2023 Обществом было выявлено, что в здании с КН 60:27:0080202:51 имеется одно помещение, состоящее из двух этажей (1-го и подвала), соединенных лестничной клеткой внутри здания. По мнению истца из анализа документов видно, что при передаче сведений поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, которое осуществляло ГБУ ПО «Бюро технической инвентаризации» в Кадастровую палату Псковской области имеется реестровая ошибка в сведениях о площади и этажности помещения, которая была допущена при постановке на ГКУ помещения № 1001.

04.03.2023 ООО «Псковская клининговая компания» направило в Управление заявление от об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении помещения с приложением в качестве документов-оснований технического паспорта на здание магазина № 73 от 31.01.2001 и технического плана помещения, подготовленного 30.05.2023 кадастровым инженером ФИО6 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о номере, обозначении этажей, на котором (которых) расположено помещение, площади помещения с кадастровым номером 60:27:0080202:1926, с целью исправления реестровой ошибки (далее - Обращение).

По результатам проведения правовой экспертизы документов в связи с неустранением причин, препятствующих осуществлению учетных действий, 15.06.2023 было принято решение об отказе в соответствии с пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что исходя из имеющихся в распоряжении Управления документов, исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Данное решение истцом не оспорено, но явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи со следующим.

Понятия и порядок исправления ошибок в ЕГРН приведены в статье 61 Закона о регистрации.

На основании пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если

реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как следует из материалов реестрового дела, 15.12.1992 по договору № 15 купли-продажи по коммерческому конкурсу Фондом имущества г.Пскова была продана муниципальная собственность – имущество и помещение продовольственного магазина № 73 по адресу <...>. Из копии плана следует, что площадь продаваемого магазина составляла 345,1 кв.м. Предметом последовательно совершенных сделок (переход права) неоднократно было помещение нежилое площадью 337,7 кв.м. Истец также приобрел в собственность помещение площадью 337,7 кв.м.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вопреки приведенному регулированию доказательств приобретения истцом объекта недвижимости площадью 629,9 кв.м, равно как и нарушений его прав со стороны Управления, а также то, что спорное помещение имеет отличную от содержащейся в ЕГРН площадь, в материалы дела не представлено. Представленные для целей государственного кадастрового учета технический паспорт 2001 года (на здание) и технический план 2023 (на помещение) подготовлены на разные объекты недвижимости, в связи с чем не могут быть основанием для выявления и (или) исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 04.03.2020 и постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2020 по делу № А52-5441/2019 установлены следующие обстоятельства: пристроенное здание блокировано к торцу жилого дома № 3 одноэтажной кирпичной вставкой размером 4,2x6,5 м; пристроенное здание, в котором находится принадлежащее истцу нежилое помещение, изначально предусмотрено в проектной документации в качестве части многоквартирного жилого дома; ввод коммуникаций предусмотрен от внутренних сетей жилого дома, следовательно, пристроенное здание не может эксплуатироваться самостоятельно.

Заявленное требование об исправлении реестровой ошибки в части изменения этажности и площади помещения (путем присоединения подвала) направлено на изменение статуса части многоквартирного жилого дома, сопряженное с

требованием о присоединении к существующему помещению (помещение 1001) части подвала, ранее истцу не принадлежавшего.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно, нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В данном случае независимо от вида объекта недвижимости (нежилое помещение, здание) у истца не возникло прав на объект недвижимости площадью 629.9 кв.м., в связи с чем заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в иске.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана

апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через

Арбитражный суд Псковской области.

Судья О.Г. Васильева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 3:59:00

Кому выдана Васильева Ольга Георгиевна