Решение от 26 января 2021 г. по делу № А11-8858/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Октябрьский проспект, дом 14, город Владимир, 600025

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Владимир

«26» января 2021 года Дело № А11-8858/2020

Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 26 января 2021 года.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Бондаревой – Битяй Ю.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: ул. Чайковского, д. 3Б, оф. 6, <...>), в лице конкурсного управляющего ФИО2 (адрес: а/я 5, <...>, для ООО «ЦКТИ»),

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектное бюро «Спецпро» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: ул. Семашко, д. 8, пом. VI, <...>)

о взыскании 2 166 094 рублей 35 копеек.

при участии:

от истца – не явился, надлежащим образом не извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

от ответчика – не явился, надлежащим образом не извещен о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет,

установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – ООО «Вертикаль», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проектное бюро «Спецпро» (далее – ООО «Проектное бюро «Спецпро», ответчик) о взыскании задолженности по договору от 14.08.2018 № 116-14Д-133(Н) в размере 1 899 000 рублей 00 копеек, неустойки в размере 267 094 рублей 35 копеек за период с 31.08.2018 по 02.04.2020.

Ответчик в отзыве на исковое заявление пояснил, что ООО «Проектное бюро «Спецпро» не имеет задолженности перед ООО «Вертикаль», что подтверждается подписанным сторонами соглашением о прекращении обязательства зачетом встречных требований.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Вертикаль» (застройщик) и ООО «Проектное бюро «Спецпро» (участник долевого строительства) заключен договор об участии в долевом строительстве № 116-14Д-133 (Н) (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Жилые дома №№ 14-19 в квартале № 5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом № 14)» по адресу: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...> (далее по тексту – «объект недвижимости») на земельном участке с кадастровым номером 33:22:022046:282, местонахождение земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок от 17.12.2014: Владимирская область, МО г. Владимир (городской округ), <...> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать «Участнику долевого строительства» квартиру (далее – «объект долевого строительства»), а «Участник долевого строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Указанный в настоящем договоре адрес является строительным адресом строящегося объекта недвижимости. После ввода объекта недвижимости в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Место исполнения настоящего Договора - город Владимир.

В силу пункта 1.2 договора характеристики объекта долевого строительства, подлежащего передаче «Участнику долевого строительства» согласно проектной документации (проектная организация, разработавшая проект - Государственное унитарное предприятие Владимирской области - Головной проектный институт «Владимиргражданпроект», свидетельство от 05.06.2014 № П-014(7)-05062014 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное НП СРО «ОПВО» рег. № П-014(7)- 05062014 без ограничения срока и территории его действия, директор института - ФИО3, проект «Жилые дома №№ 14-19 в квартале №5 микрорайона «Веризино» в г. Владимире (дом №14)»: двухкомнатная квартира, площадь комнат 27,60 кв.м., назначение: жилое помещение, в 4 подъезде на 1 этаже, слева от лифта, общей ориентировочной площадью с холодными помещениями (лоджия) 54,37 кв.м., общей площадью без холодных помещений (лоджия) 52,75 кв.м., количество и площадь помещений вспомогательного использования 4 помещения, общей площадью 25,15 кв.м., строительный номер квартиры № 133, количество и площадь холодных помещений (лоджий) рассчитана с коэффициентом 0,5.

Описание объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и ориентировочной площади объекта долевого строительства приводится в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно пункту 2.1 договора цена ориентировочной площади «объекта долевого строительства» с частичной отделкой, на момент заключения договора составляет 1 899 000 рублей.

«Участник долевого строительства» обязан в течение 3 (трех) дней с момента регистрации настоящего договора оплатить цену ориентировочной площади «Объекта долевого строительства» с частичной отделкой, денежными средствами в размере 1 899 000 рублей (пункт 2.2 договора).

Права и обязанности сторон содержатся в разделе 3 договора.

Пунктом 4.1 договора установлено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее четвертого квартала 2019 года. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В силу пункта 5.2 договора в случае нарушения установленных договором сроков, предусмотренных разделом 2 и пунктом 3.2.1 настоящего договора, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику неустойку в размере 0,1% от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.

В случае нарушения установленных договором сроков, предусмотренных пунктами 3.2.2 и 5.2 настоящего договора, участник долевого строительства» уплачивает застройщику неустойку в размере 0,1 % от стоимости настоящего договора за каждый день просрочки.

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность в размере цены ориентировочной площади объекта долевого строительства в сумме 1 899 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 09.04.2020 с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность в размере 1 899 000 рублей 00 копейки в течение 7 дней с момента получения претензии.

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В конкурсную массу подлежит включению исключительно только имущество должника. Одной из обязанностей конкурсного управляющего является принятие мер, направленных на поиск, выявление и возврат имущества должника. Формирование конкурсной массы подразумевает определение всего имущества должника, принадлежащего ему, которое в соответствии с действующим законодательством может быть реализовано для целей процедуры банкротства.

Основным способом выявления имущества, составляющего конкурсную массу, является анализ бухгалтерских документов. Бухгалтерский учет и отчетность составляется на основании первичных документов, которые можно использовать и для подтверждения права собственности, и для оспаривания сделок, и для реализации других механизмов увеличения конкурсной массы.

Закон о банкротстве наделяет конкурсного управляющего не только обязанностью по выявлению и сохранению имущества должника, но и правами, связанными с реализацией этой обязанности. Таким образом, конкурсным управляющим должны быть предприняты все меры по формированию конкурсной массы, а также по поиску и выявлению бухгалтерской документации по сделкам должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве арбитражный управляющий обязан принимать меры по защите имущества должника, разумно и обоснованно осуществлять расходы, связанные с исполнением возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве.

Исходя из изложенного, конкурсный управляющий во исполнение надлежащим образом возложенных на него Законом о банкротстве обязанностей, должен принять все необходимые меры по установлению документов, на основании которых произведено перечисление денежных средств со счета должника по названным платежным поручениям.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Исходя из характера возникших между сторонами взаимоотношений бремя доказывания наличия задолженности возложено на истца.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии

с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

По правилам пункта 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, возникшие из договора долевого участия в строительстве, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В силу статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Частью 3 статьи 5 Закона № 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу части 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В подтверждение факта заключения договора истцом представлена копия договора об участии в долевом строительстве от 14.08.2018 № 116-14Д-133(Н).

Договор долевого участия зарегистрирован в государственном реестре в установленном законом порядке.

Вместе с тем, каких – либо документов свидетельствующих о наличии каких-либо неисполненных обязательств ответчика перед истцом, не представлено.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами принятых по настоящему договору обязательств (пункт 6.2 договора).

Так, истец не раскрывает, на основании каких финансово- хозяйственных документов истца конкурсным управляющим сделан вывод об отсутствии факта выполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Арбитражным процессуальным законодательством установлены критерии оценки доказательств в качестве подтверждающих факт наличия тех или иных обстоятельств.

Доказательства, на основании которых лицо, участвующее в деле, обосновывает свои требования и возражения, должны быть допустимыми, относимыми и достаточными.

В частности, как указано в пункте 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Признак допустимости доказательств предусмотрен положениями статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Достаточность доказательств можно определить как наличие необходимого количества сведений, достоверно подтверждающих те или иные обстоятельства спора.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием не признавать требования лица, участвующего в деле, обоснованными (доказанными).

Кроме того, обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлено подписанное сторонами 28.09.2018 соглашение о прекращении обязательства зачетом встречных однородных требований, согласно которому:

- ООО «Вертикаль» является кредитором перед ООО «Проектное бюро «Спецпро» по основаниям: договор от 116-14Д-133 (Н) от 14.08.2018, на общую сумму 1 899 000 рублей (пункт 1).

- ООО «Проектное бюро «Спецпро» является кредитором перед ООО «Вертикаль» по основаниям: договор от 22.06.2017 № 205/05-1-2017, на общую сумму 2 670 000 рублей (пункт 2).

В результате указанного соглашения стороны произвели взаимозачет требований на сумму 1 899 000 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 3 соглашения о зачете от 28.09.2018 задолженность ООО «Проектное бюро «Спецпро» перед ООО «Вертикаль» по обязательствам по договору от 116-14Д-133 (Н) от 14.08.2018 в сумме 1 899 000 рублей считается погашенной полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание указанные нормы права, обстоятельства, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по договору от 14.08.2018 № 116-14Д-133 в размере 1 899 000 рублей 61 копейки.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на истца, и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

1. В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29 658 рублей 53 копеек.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.В. Бондарева-Битяй