Решение от 15 июля 2022 г. по делу № А09-4952/2022

59/2022-68880(2)



Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А09-4952/2022
город Брянск
15 июля 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2022 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Элегант – Маркет», г. Москва, ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», Брянская область, г. Клинцы, ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 3 156 073 руб. 13 коп., при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2, копия доверенности и диплома в материалах дела,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

Акционерное общество «Элегант-Маркет», г. Москва (далее – АО «Элегант- Москва»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард», г. Клинцы Брянской области (далее – ООО «Авангард»), о взыскании 3 156 073 руб. 13 коп. долга по договорам аренды.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом согласно ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), письменный отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке, установленном ст. 156 АПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд установил.


09.91.2019 между АО «Элегант-Маркет» (арендодатель) и ООО «Авангард» (арендатор) заключен договор аренды № 4 нежилого помещения, с дополнением от 30.12.2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение (далее – объект), расположенное в 3-х этажном здании, общей площадью 1741,4 кв.м, находящемся по адресу: <...>, в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.5 договора, срок аренды – с 01.01.2019 до момента расторжения.

В силу п. 3.1 договора, за аренду объекта арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату. В арендную плату входят все расходы арендодателя по обеспечению объекта коммунальными и иными услугами, необходимыми для их эксплуатации помещений, включая расходы по теплоэнергии, электроэнергии, водоснабжению, канализации, вывозу ТБО, содержанию мест общего пользования, системы охранной сигнализации, услуги связи, доступ к ресурсам сети Интернет. Арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая устанавливается в размере 165 руб. за 1 кв.м в месяц, НДС не облагается. Переменная составляющая утверждается ежемесячно в подписанном сторонами акте и складывается из стоимости фактических расходов по электроэнергии, согласно показаниям приборов учета (при наличии) и/или расчетным методом. Размер арендной платы, с учетом переменной составляющей, определяется сторонами ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, и отражается в подписанном сторонами акте.

Актами приема-передачи от 09.01.2019 и от 30.12.2021 подтверждается передача объекта недвижимости от арендодателя арендатору.

Кроме того, 01.01.2014 между ЗАО «Элегант-Маркет» (в дальнейшем – АО «Элегант- Маркет») (арендодатель) и ООО «Авангард» (арендатор) заключен договор аренды оборудования, с дополнением от 30.12.2021, по которому арендодатель передает арендатору в аренду оборудование согласно акта приема-передачи (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязан уплачивать ежемесячно арендодателю арендную плату за оборудование в размере 491 000 руб.

Арендная плата производится не позднее 5 числа каждого месяца следующего за отчетным (п. 2.2 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора, срок действия договора – с 012.01.2014 до момента расторжения.


Ответчик, приняв нежилое помещение и оборудование в аренду, обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование ими не исполнял надлежащим образом в установленный договорами срок, в связи с чем по данным истца образовалась задолженность на общую сумму 3 156 073 руб. 13 коп. по состоянию на 31.05.2022.

Претензией исх. № 14 от 11.04.2022 истец уведомил ответчика о ненадлежащем исполнении договорных обязательств и о необходимости погасить образовавшуюся задолженность.

Письмом исх. № 19 от 05.05.2022 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договоров аренды от 01.01.2014 и № 4 от 09.01.2019, договора считать расторгнутыми с 31.05.2022. Данное уведомление получено ответчиком 05.05.2022.

Поскольку требования истца, изложенные в указанной выше претензии, были оставлены ответчиком без удовлетворения, послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Оценивая правовую природу заключенных сторонами договоров, суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру они являются договорами аренды. Отношения сторон по таким договорам регулируются нормами главы 34 ГК РФ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.


В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (п. 1 ст. 328 ГК РФ).

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Факт передачи истцом нежилого помещения и оборудования в аренду ответчику подтвержден материалами дела, в том числе подписанными сторонами актами приема-передачи.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Как отражено выше, согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По расчету истца просроченная задолженность ответчика по спорным договорам составила 3 156 073 руб. 13 коп. по состоянию на 31.05.2022.

Расчет суммы долга представлен только истцом и не оспорен ответчиком путем представления контррасчета. Кроме того, задолженность по арендной плате в сумме 2 483 999 руб. 03 коп. по состоянию на 01.04.2022 подтверждена подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.


В нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств внесения арендной платы ни в полном объеме, ни в части по данным договорам.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

Поскольку требования истца подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком надлежащим образом, суд пришел к выводу об обоснованности и правомерности заявленных истцом требований о взыскании 3 156 073 руб. 13 коп. задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления в арбитражный суд истцом уплачена по платежному поручению № 169 от 03.06.2022 государственная пошлина в размере 38 780, которая в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 150, 151, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Авангард», Брянская область, г. Клинцы, (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу акционерного общества «Элегант – Маркет», г. Москва, (ИНН <***>, ОГРН <***>), 3 156 073 руб. 13 коп. долга и 38 780 руб. расходов на оплату госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья Ю.И. Дюбо


Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 29.11.2021 5:49:47

Кому выдана Дюбо Юлия Ивановна