Решение от 20 апреля 2026 г. АС Воронежской области

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-2041/2026

«21» апреля 2026 г.

Резолютивная часть решения подписана 10 апреля 2026 г.

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2026 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи М.А. Малыгиной,

рассмотрев в порядке статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по исковому заявлению

Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл., г. Россошь,

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл., г. Россошь,

о взыскании 15 275 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, 14 661 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2024 по 26.01.2026, продолжить начисление арендной платы и пени по дату вступления решения в законную силу, о расторжении договора аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024,

без вызова сторон,

установил:

Администрация Россошанского муниципального района Воронежской области (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик, ИП глава КФХ ФИО1) о взыскании 15 275 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, 14 661 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2024 по 26.01.2026, продолжить начисление арендной платы и пени по дату вступления решения в законную силу, о расторжении договора аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024.

Определением суда от 13.02.2026 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны в порядке части 2 статьи 228 АПК РФ извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Судом установлено, что от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому Администрация просит взыскать с ответчика 15 275 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, 14 661 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2024 по 26.01.2026, продолжив начисление пени с 27.01.2026 по даты исполнения обязательства по оплате основного долга, а также расторгнуть договор аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024.

Судом на основании ст. 49 АПК РФ приняты к рассмотрению уточненные исковые требования.

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования и сторонам представить доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования по существу не оспорил. Какие-либо иные обстоятельства, установленные ч. 5 ст. 227 АПК РФ и препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлены.

Исковое заявление рассматривается в порядке ч. 5 ст. 228 АПК РФ.

Решением (резолютивная часть) Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-2041/2026 от 10.04.2026 исковые требования Администрации были удовлетворены частично: с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области взысканы 15 275 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, 14 661 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2024 по 26.01.2026, с продолжением начисления пени по ставке 0,1 % на сумму задолженности 15 275 руб. 00 коп. с 27.01.2026 по день фактического исполнения обязательства. В остальной части заявленных требований отказано. Кроме того, судом взыскано с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.

10.04.2026 судом принята резолютивная часть решения по настоящему делу, размещенная 11.04.2026 на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

14.04.2026 в суд от Администрации поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу № А14-2041/2026.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Частично удовлетворяя заявленные требования Администрации, суд руководствовался следующим.

Из материалов дела, 18.01.2024 между Администрацией (арендодатель) и ИП главы КФХ ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 5/с-2024 (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, с кадастровым номером 36:27:0950003:169, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Воронежская обл., Россошанский р-н, южная часть кадастрового квартала 36:27:0950003, площадью 81 288 кв.м. (участок), сроком с 18.01.2024 до 18.01.2029 (п.п. 1.1, 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 18.01.2024 земельный участок передан арендатору.

Согласно пункту 3.1 договора сумма годовой арендной платы составляет 30 551 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендодателем, равными долями 2 раза в год не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года от суммы, указанной в п. 3.1 договора, вносится арендатором путем перечисления на банковский счет, указанный в договоре.

В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы не перечисленной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

В силу подпункта 4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков и нарушения других условий.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ИП главы КФХ ФИО1 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 5/с-2024 от 18.01.2024 в размере 15 275 руб. 00 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

В связи с неуплатой ответчиком арендных платежей в установленные сроки, истец на сумму задолженности начислил пени и направил в адрес последнего уведомление от 18.10.2025 с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности.

Уведомление от 18.10.2025 также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга, пеней, а также с требованием о расторжении договора аренды.

Кроме того, 15.11.2025 Администрация направила в адрес ИП главы КФХ ФИО1 уведомление о расторжении договора аренды.

Уведомления направлены по адресу регистрации ответчика и оставлены без удовлетворения.

Неуплата арендатором в добровольном порядке суммы долга и пеней послужила основанием для обращения Администрации в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда».

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что на основании указанного договора истец передал в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 36:27:0950003:169.

Ответчик не заявил об отказе от договора или о его расторжении, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг.

Доказательств своевременного и полного погашения долга ИП глава КФХ ФИО1 суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования Администрация о взыскании с ИП главы КФХ ФИО1 задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, образовавшуюся до 01.01.2026, в размере 15 275 руб. 00 коп. являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 14 661 руб. 12 коп. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16.09.2024 по 26.01.2026.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

По условиям пункта 5.2 договора в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды за каждый день просрочки арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от суммы не перечисленной арендной платы за каждый день просрочки.

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате товара подтвержден материалами дела, требование о взыскании пени заявлено истцом правомерно.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

При заключении договора стороны установили свою волю на случай нарушения обязательств. Данный договор не признан недействительным в установленном законом порядке. Истец при заключении и исполнении договора вправе был рассчитывать на надлежащее его исполнение со стороны ответчика.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» исходя из принципа, что гражданское законодательство регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников (ст. 2 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны должника (ответчика), являющегося коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией при осуществлении ею приносящей доход деятельности.

Проверив расчет начисленной неустойки, суд признает его обоснованным.

С учетом вышеуказанного, требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению за период с 16.09.2024 по 26.01.2026 в размере 14 661 руб. 12 коп.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая вышеизложенное, суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки, как ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, до момента фактического погашения долга. Началом периода начисления неустойки будет являться 27.01.2026.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 5/с-2024 от 18.01.2024.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 ГК РФ понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения (определение Верховного Суда РФ от 07.06.2011 № 5-В11-27).

Данное определение указывает на то, что далеко не всякое нарушение договора дает пострадавшей стороне право требовать его расторжения; нарушение должно быть достаточно серьезным, чтобы с точки зрения принципов соразмерности, разумности, справедливости и добросовестности оправдывать такую санкцию, как расторжение договора.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением и использованием публичных земельных участков для целей строительства (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.11.2025), указано, что существенное нарушение договора аренды публичного земельного участка, в том числе заключенного на срок более чем пять лет, не является основанием для досрочного расторжения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

У арендатора перед арендодателем на момент рассмотрения настоящего дела существует задолженность в размере 15 275 руб. 00 коп., однако данная задолженность образовалась в связи с неуплатой до 15.11.2025 второй части годовой арендной платы, то есть однократным нарушением сроков уплаты арендной платы.

Иных обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении ИП главой КФХ ФИО1 своих обязательств по договору аренды, судом не установлено.

В связи с вышеизложенным, с учетом отсутствия доказательств негативных последствий допущенным ответчиком нарушением, суд полагает требование истца о расторжении договора аренды не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Размер государственной пошлины по иску составляет 60 000 руб. 00 коп.

На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления.

На основании вышеуказанного, следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области об уточнении исковых требований, принять к рассмотрению требования о взыскании с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 15 275 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, 14 661 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2024 по 26.01.2026, продолжив начисление пени с 27.01.2026 по даты исполнения обязательства по оплате основного долга, о расторжении договор аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл., г. Россошь, в пользу Администрации Россошанского муниципального района Воронежской области, (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), <...> 275 руб. 00 коп. задолженности по договору аренды № 5/с-2024 от 18.01.2024, 14 661 руб. 12 коп. пени за период с 16.09.2024 по 26.01.2026.

Продолжать начисление пени по ставке 0,1 % на сумму задолженности 15 275 руб. 00 коп. с 27.01.2026 по день фактического исполнения обязательства.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), Воронежская обл., г. Россошь, в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 10 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме, путем подачи жалобы, через арбитражный суд, принявший решение.

Судья М.А. Малыгина