Решение от 8 августа 2019 г. по делу № А32-20028/2019

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

№ А32-20028/2019
г. Краснодар
08 августа 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ПАО «Крайинвестбанк», г. Краснодар

к ООО «ТК «КВАРТАЛ», г. Сочи

о взыскании 817 500 руб. гарантийного платежа, перечисленного в счет обеспечения обязательств по договору аренды нежилого помещения № 60/04 от 22.04.2015 г., а также 44 063 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО1

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Крайинвестбанк» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «ТК «КВАРТАЛ» с требованиями о взыскании 817 500 руб. гарантийного платежа, перечисленного в счет обеспечения обязательств по договору аренды нежилого помещения № 60/04 от 22.04.2015 г., а также 44 063 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыв не направил, исковые требования не оспорил.

В судебном заседании 05.08.2018 г. объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. того же дня, по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 22.04.2015 г. между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 60/04, согласно п. 1.1 которого (в редакции дополнительных соглашений № 1, № 2) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, являющееся частью здания № 4, которое расположено на втором этаже по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Московская, д.3.

В силу п. 1.3 договора, арендуемое помещение предоставляется арендатору для ведения коммерческой деятельности для целей размещения структурного подразделения банка ОАО «Крайинвестбанк».

Согласно п. 3.1.1 договора, арендная плата по настоящему договору состоит из трех частей: базовой арендной платы, переменной арендной платы и платы арендатора за эксплуатацию помещения.

Размер базовой арендной платы определяется из расчета 7 357 500,04 руб. за 11 месяцев, включая НДС. Размер ежемесячной базовой арендной платы составляет 668 863 руб. 64 коп. (п. 3.1.2 договора).

Размер арендной платы за эксплуатацию помещения определяется из расчета 294 300,05 руб. за 11 месяцев, включая НДС. Размер ежемесячной платы за эксплуатацию помещения составляет 26 754 руб. 55 коп. (п. 3.1.3 договора).

В соответствии с п. 3.3.1 договора, гарантийный взнос – вид платежа по настоящему договору, который не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по настоящему договору, а является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ, и удерживается арендодателем в течение срока действия настоящего договора.

В силу п. 3.3.2 договора, гарантийный взнос составляет 817 500 руб., включая НДС по ставке согласно действующему законодательству РФ.

Согласно п. 3.3.4 договора, при окончании срока аренды, гарантийный взнос удерживается арендодателем до завершения взаиморасчетов сторон. По усмотрению арендодателя часть подлежащих оплате арендатором платежей может быть зачтена из гарантийного взноса. Оставшаяся сумма гарантийного взноса подлежит возврату арендатору после подписания сторонами акта сверки взаимных расчетов и погашения арендатором имеющихся задолженностей и акта сдачи-приемки помещения. Гарантийный взнос, оплаченный арендатором по настоящему договору, возвращается арендатору в течение 5(пяти) календарных дней после окончания срока договора и подписания акта возврата.

В соответствии с п. 3.3.5 договора, в случае досрочного прекращения срока аренды по инициативе арендатора, в порядке, предусмотренном п. 2.5.6 при условии надлежащего исполнения арендатором настоящего договора, гарантийный взнос, оплаченный арендатором по настоящему договору, возвращается арендатору в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения арендодателем от арендатора уведомления о расторжении договора.

Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами акта приема-передачи и действует 11 месяцев (п.7.1 договора).

22.04.2015 г. по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанную часть здания № 4 (л.д. 20).

Во исполнение своих обязательств по договору, истец 24.04.2015 г. перечислил ответчику гарантийный взнос в сумме 817 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 1141 от 24.04.2015 г. (л.д. 24).

31.07.2018 г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 60/04 от 22.04.2015 г. с 01.08.2018 г.

В силу п. 3 соглашения о расторжении, гарантийный взнос, оплаченный арендатором по договору аренды нежилого помещения № 60/04 от 22.04.2015 г. арендодатель возвращает арендатору в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего соглашения и акта приема-передачи.

31.07.2018 г. арендованное имущество по акту приема-передачи (возврата) возвращено арендатором арендодателю.

При этом, как указывает истец, свои обязательства по возврату гарантийного взноса, предусмотренные п. 3.3 договора аренды нежилого помещения № 60/04 от 22.04.2015 г., п. 3 соглашения о расторжении от 31.07.2018 г., ответчик не исполнил, сумму гарантийного взноса в размере 817 500 руб. истцу не возвратил.

Претензия истца от 29.03.2019 г., направленная в адрес ответчика с требованием о возврате гарантийного взноса, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец оплатил гарантийный взнос в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 60/04 от 22.04.2015 г. в полном объеме в сумме 817 500 руб., что подтверждается платежным поручением № 1141 от 24.04.2015 г. и не оспаривается сторонами.

Какая-либо задолженность у истца по договору аренды отсутствует, в связи с чем, оснований для зачета гарантийного взноса не имеется.

Обязанность арендодателя (ответчика) по возврату суммы спорного гарантийного взноса также установлена сторонами в соглашении 31.07.2018 г. о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательства перечисления истцу суммы гарантийного взноса в размере 817 500 руб., что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ПАО «Крайинвестбанк» о взыскании с ответчика 817 500 руб. гарантийного взноса являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требований о взыскании с ответчика 44 063 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.08.2018 г. по 30.04.2019 г.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 44 063 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ТК «КВАРТАЛ» (ИНН <***>) в пользу ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БАНК» (ИНН <***>) 817 500 руб. гарантийного взноса, 44 063 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 19 818 руб. расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья Н.А. Ермолова