Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А60-5177/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5177/2024
08 мая 2024 года
г. Екатеринбург




Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С. Трухин  при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело

по иску АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ИП ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 21 768 руб. 28 коп.


при участии в судебном заседании

от истца: заявление о рассмотрении в отсутствие,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 03.02.2022.


Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.


Истец, с учетом уточнения иска, просит взыскать пени за период с 01.06.2023 по 30.08.2023 в сумме 20 751 руб. 81 коп.


От ответчика приобщен отзыв, просит в иске отказать, т.к. долг по пени оплачен.


Дело рассмотрено на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   



установил:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «БиЭль» 07.04.2004 заключен договор аренды № 4-575 земельного участка площадью 949 кв.м., расположенного по адресу: 8-е Марта - ФИО4, для строительства торгово-офисного здания. Кадастровый номер участка 66:41:04 01 035:0011.

Строительство здания завершено. Общая площадь здания 3721,5 кв.м.

Размер долей на здание между собственниками помещений определен в рамках дела АС СО № А60-784/2019, о взыскании задолженности по арендной плате, доля ФИО2 составляет 19,96%.

Договор аренды земельного участка от 07.04.2004 № 4-575 расторгнут по соглашению сторон с 07.02.2022.

При подготовке расчетов арендной платы ФИО2 по договору аренды земельного участка от 07.04.2004 № 4-575 за период с 13.07.2020 до 07.02.2022 учтены условия дополнительного соглашения МУГИСО от 29.03.2022 о внесении изменений и расторжении договора аренды земельного участка от 07.04.2004 № 4-575 об образовании с 21.12.2020 земельного участка с кадастровым номером 66:41:0401035:1761 площадью 1111 кв.м, внесении в ЕГРН сведений 08.12.2021 о здании с кадастровым номером 66:41:0401035:1821 площадью 3721,5 кв.м.

Расчеты арендной платы по Договору для ФИО2 определен в размере 19,96% от 949 кв.м с июля 2020 по февраль 2022.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет арендной платы по условиям Договора осуществлен Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: Постановление Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Задолженности по арендной плате ответчиком осуществлена полностью, но с нарушением сроков оплаты дело о взыскании долга А60-38780/2023).

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

У ответчика имеется задолженность по пени за период с 01.06.2023 по 30.08.2023 в сумме 20 751 руб. 81 коп.

Рассмотрев материалы дела, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает.

Ранее рассмотрено дело №А60-38780/2023 о взыскании задолженности по оплате арендной платы по вышеуказанному договору за период с 13.07.2020 по 07.02.2022 в размере 390 824 руб. 56 коп. из которых основной долг по арендной плате 334 896,80 руб. и пени за период с 11.01.2023 по 26.06.2023 - 55 927,76 руб.

Ответчик по вышеуказанному делу 30.08.2023 полностью погасил задолженность в размере 390 824,56 рублей, что подтверждается Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.09.2023 по делу №А60-38780/2023.

В настоящем деле истец просить взыскать неустойку по ранее оплаченной задолженности за период с 27.06.2023 по 30.08.2023.

Между тем, после погашения задолженности в рамках дела №А60-38780/2023 ответчику стали известны следующие обстоятельства.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

На основании заявления одного из собственников здания, которое расположено на арендуемом земельном участке по договору №575 от 07.04.2004, поданного 07.11.2022, решением Свердловского областного суда от 13.12.2022 по делу № 3а-1159/2022 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 11 340 000 руб.

Указанная кадастровая стоимость применяется к отношениям по аренде земельного участка с 01.01.2022.

В соответствии с приложением к исковому заявлению о стоимости арендной платы за 2022 для целей расчета арендной платы кадастровая стоимость 1 кв.м. составляет 13 658,48 руб.

Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка 1 111 кв.м. составляет 15 174 571,28 рублей.

Между тем, исходя из установленной судом кадастровой стоимости, применяемой для определения расчета арендной платы за 2022 г., кадастровая стоимость 1 кв.м. должна составлять 10 021,60 рубля.

Таким образом, по месяцам арендная плата для Ответчика за 2022 год должна была составлять:

за январь 2022 - 10 856,05 руб. вместо 14 526,98 руб.

за февраль 2022 - 2 101,17 руб. вместо 2 811,67 руб.

Следовательно, сумма ранее уплаченного ответчиком основного долга, из которого в том числе, рассчитывается предъявленная в настоящем деле неустойка, должна составлять 330515, 37 руб.

Сумма ранее уплаченной ответчиком неустойки за период с 11.01.2023 по 26.06.2023 должна была составлять 55 196,02 руб., то есть подлежала уменьшению.

Таким образом, сума переплаты по исполненному решению составляет 5113, 12 руб.

Принимая во внимание указанное (наличие переплаты), учитывая платеж ответчика по настоящему делу в размере  16080,40 руб., оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.



Судья                                                                В.С. Трухин