Решение от 8 июня 2022 г. по делу № А82-6361/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6361/2022
г. Ярославль
08 июня 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 02 июня 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аренда Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Тимекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 4729505,01 руб.,


при участии:

от истца – ФИО2 - представитель по доверенности от 14.12.2021 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика – не явился;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аренда Плюс" обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Тимекс" о взыскании 4729505,01 руб. задолженности по арендной плате, в том числе:

- 1090756,61 руб. задолженности за период с декабря 2019 года по август 2020 года по договору аренды № ДА-130/89 от 30.09.2019;

- 346331,54 руб. задолженности за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года по договору аренды нежилых помещений № ДА-73/91 от 31.10.2019;

- 1329784,28 руб. задолженности с октября 2020 года по июль 2021 года (включительно) по договору аренды № ДА-130/59 от 24.08.2020;

- 665951 руб. задолженности за период с октября 2020 года по август 2021 года (включительно) по договору аренды нежилых помещений № ДА-73/65 от 21.09.2020;

- 933435, 58 руб. задолженности за период с августа 2021 года по февраль 2022 года (включительно) по договору аренды № ДА-130/108 от 15.07.2021;

- 363246 руб. задолженности за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года (включительно) по договору аренды нежилых помещений № ДА-73/123 от 20.08.2021.

Истец требования поддерживает.

Ответчик наличие долга не оспаривает, не возражает относительно рассмотрения дела по существу спора в отсутствие своего представителя.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

1) 30 сентября 2019 года между ООО «Аренда плюс» (Арендодатель) и ООО «Тимекс» (Арендатор) был заключен договор аренды № ДА-130/89, согласно которому арендодатель обязуется передать Арендатору следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж 4-7 (далее Объект), во временное пользование на условиях определенных настоящим договором. Площадь офисных помещений 200 кв.м. Индивидуальные характеристики Имущества указаны в поэтажном плане (Приложение 1 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью).

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Договора аренды № ДА-130/89 от 30.09.2019, размер арендной платы за имущество составляет 133347,94 рублей.

Факт передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества должнику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2019.

В соответствии с условиями договора аренды оборудования № ДА-130/89 от 30.09.2019 за период с декабря 2019 года по август 2020 года к оплате были выставлены следующие счета-фактуры: № 186 от 31.12.2019 на сумму 133347,94 рублей; № 3 от 31.01.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 20 от 29.02.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 37 от 31.03.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 56 от 30.04.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 73 от 31.05.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 90 от 30.06.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 106 от 31.07.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 125 от 31.08.2020 на сумму 133347,94 рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Тимекс» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность за период с декабря 2019 по август 2020 года, с учетом частичной платы за декабрь 2019 года, составляет 1090756,61 рублей.

2) 31 октября 2019 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № ДА-73/91, согласно которому арендодатель передает а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, определенных настоящим договором, следующие объекты недвижимости: Помещения корпуса 73: пом.2-97,8 м2, пом. 3-33, 6м2., часть пом. 16-192 м2., пом. 20-16,8.м2, пом. 21-24, 6 м2- общей площадью 364,5 кв.м., которые являются частью производственного корпуса 73, общей площадью 2167,8 кв.м., с кадастровым номером 76:18:011001:1691, расположенные по адресу <...>. Часть земельного участка площадью 10157,6 кв.м., который является частью земельного участка общей площадью 12 744 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый номер 76:18:011001:0143, расположенный по адресу: <...>. Индивидуальные характеристики указаны в поэтажном плане (Приложение 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Факт передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества должнику подтверждается актом приема-передачи от 01.11.2019.

Согласно Дополнительному соглашению от 14.12.2019 к договору №ДА-73/91 аренды нежилых помещений, размер арендной платы за имущество составляет 60541 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды оборудования № ДА-73/91 от 31.10.2019 за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года к оплате были выставлены следующие счета-фактуры: № 55 от 30.04.2020 на сумму 60541 рублей; № 72 от 31.05.2020 на сумму 60541 рублей; № 89 от 30.06.2020 на сумму 60541 рублей; № 105 от 31.07.2020 на сумму 60541 рублей; № 124 от 31.08.2020 на сумму 60541 рублей; № 150 от 30.09.2020 на сумму 60541 рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Тимекс» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года, с учетом частичной оплаты за апрель 2020 года, составляет 346331,54 рублей.

3) 20 августа 2020 года между сторонами был заключен договор аренды № ДА-130/59, согласно которому арендодатель обязуется передать Арендатору следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж 4-7 (далее Объект), во временное пользование на условиях определенных настоящим договором. Площадь офисных помещений 200 кв.м. Индивидуальные характеристики Имущества указаны в поэтажном плане (Приложение 1 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью). Факт передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества должнику подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2020г. к настоящему Договору.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Договора аренды № ДА-130/59 от 24.08.2020 размер арендной платы за имущество составляет 133347,94 рублей.

В соответствии с условиями договора аренды оборудования № ДА-130/59 от 24.08.2020 за период с октября 2020 года по июль 2021 года (включительно) к оплате были выставлены следующие счета-фактуры: № 168 от 31.10.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 187 от 30.11.2020 на сумму 133347,94 рублей; № 208 от 31.12.2020 на сумму 133347,94 рублей; № АП0000000120 от 31.07.2021 на сумму 133347,94 рублей; № 98 от 30.06.2021 на сумму 133347,94 рублей; № 77 от 31.05.2021 на сумму 133347,94 рублей; № 57 от 30.04.2021 на сумму 133347,94 рублей; № 38 от 31.03.2021 на сумму 133347,94 рублей; № 21 от 28.02.2021 на сумму 133347,94 рублей; №4 от 31.01.2021 на сумму 133347,94 рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Тимекс» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность по договору аренды № ДА-130/59 от 24.08.2020 за период с октября 2020 года по июль 2021 года, с учетом частичной оплаты за октябрь 2020 года, составляет 1329784,28 рублей.

4) 21 сентября 2020 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № ДА-73/65, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, определенных настоящим договором, следующие объекты недвижимости: Помещения корпуса 73: площадью 1768,9 кв.м, которые являются частью производственного корпуса 73, общей площадью 2167,8 кв.м., с кадастровым номером 76:18:11001:1691, расположенные по адресу <...>, корп. 73.Часть земельного участка площадью 10922 кв.м., который является частью земельного участка общей площадью 12 744 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый номер 76:18:011001:0143, расположенный по адресу: <...>. Индивидуальные характеристики указаны в поэтажном плане (Приложение 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью).

Факт передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества должнику подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2020 к настоящему Договору.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Договора аренды № ДА-73/65 от 21.09.2020, размер арендной платы за имущество составляет 60541 рублей.

Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений № ДА-73/65 за период за период с октября 2020 года по август 2021 года к оплате были выставлены следующие счета-фактуры: № 167 от 31.10.2020 на сумму 60541 рублей; № 186 от 30.11.2020 на сумму 60541 рублей; № 207 от 31.12.2020 на сумму 60541 рублей; № 3 от 31.01.2021 на сумму 60541 рублей; № 20 от 28.02.2021 на сумму 60541 рублей; № 37 от 31.03.2021 на сумму 60541 рублей. № 56 от 30.04.2021 на сумму 60541 рублей; №76 от 31.051.2021 на сумму 60541 рублей; № 97 от 30.06.2021 на сумму 60541 рублей; № АП0000000119 от 31.07.2021 на сумму 60541 рублей, № 141 от 31.08.2021 на сумму 60541 рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Тимекс» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность по договору аренды нежилых помещений № ДА-73/65 составляет 665951 рублей за период с октября 2020 года по август 2021 года.

5) 15.07.2021 года между сторонами был заключен договор аренды № ДА-130/108, согласно которому арендодатель обязуется передать Арендатору следующие нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> этаж 4-7 (далее Объект), во временное пользование на условиях определенных настоящим договором. Площадь офисных помещений 200 кв.м. Индивидуальные характеристики Имущества указаны в поэтажном плане (Приложение 1 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой частью). Факт передачи вышеуказанного объекта недвижимого имущества должнику подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2021г. к настоящему Договору.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Договора аренды № ДА-130/89 от 15.07.2021 размер арендной платы за имущество составляет 133347,94 рублей

В соответствии с условиями договора аренды оборудования № ДА-130/108 от 15/07/2021 за период с августа 2021 года по февраль 2022 года (включительно) к оплате были выставлены следующие счета-фактуры: № 142 от 31.08.2021 на сумму 133 347,94 рублей; № 165 от 30.09.2021 на сумму 133 347,94 рублей; № 186 от 31.10.2021 на сумму 133 347,94 рублей; № 208 от ЗОЛ 1.2021 на сумму 133 347,94 рублей; № 230 от 31.12.2021 на сумму 133 347,94 рублей; № 2 от 31.01.2022 на сумму 133 347,94 рублей; № 25 от 26.02.2022 на сумму 133 347,94 рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Тимекс» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность по договору аренды № ДА-130/108 от 15.07.2021 за период с августа 2021 года по февраль 2022 года (включительно) составляет 933435,58 рублей.

6) 20 августа 2021 года между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений № ДА-73/123, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, определенных настоящим договором, следующие объекты недвижимости: Помещения корпуса 73: площадью 1768,9 кв.м, которые являются частью производственного корпуса 73, общей площадью 2167,8 кв.м., с кадастровым номером 76:18:11001:1691, расположенные по адресу <...>, корп. 73.Часть земельного участка площадью 10922 кв.м., который является частью земельного участка общей площадью 12 744 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, кадастровый номер 76:18:011001:0143, расположенный по адресу: <...>. Индивидуальные характеристики указаны в поэтажном плане (Приложение 1 к настоящему Договору, являющееся его неотъемлемой частью). Факт передачи вышеуказанных объектов недвижимого имущества должнику подтверждается актом приема-передачи от 01.09.2021 к настоящему Договору.

Согласно пунктам 4.1. и 4.2. Договора аренды № ДА-73/123 от 20.08.2021г., размер арендной платы за имущество составляет 60541 рублей

В соответствии с условиями договора аренды нежилых помещений № ДА-73/123 за период за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года к оплате были выставлены следующие счета-фактуры: № 164 от 30.09.2021 на сумму 60541 рублей; № 185 от 31.10.2021 на сумму 60541 рублей; № 207 от 30.11.2021 на сумму 60541 рублей; №229 от 31.12.2021 на сумму 60541 рублей; № 1 от 31.01.2022 на сумму 60541 рублей; № 24 от 28.02.2022 на сумму 60541 рублей.

В нарушение условий Договора ООО «Тимекс» обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнило, задолженность по договору аренды нежилых помещений № ДА-73/123 составляет 363246 рублей за период с сентября 2021 года по февраль 2022 года.

Задолженность по арендной плате по указанным договорам в общем размере составляет 4729505,01 руб.

Требования ООО «Аренда плюс», содержащиеся в претензии от 28.02.2022, направленной в адрес ООО «Тимекс» в целях досудебного порядка урегулирования спора, не исполнены.

Поскольку в добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, истец обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик возражений по существу исковых требований, доказательств уплаты долга не представил, расчет взыскиваемой суммы не оспорил, в связи, с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт наличия задолженности подтвержден материалами дела. Расчет суммы долга соответствует положениям договора аренды. Доказательства оплаты суду не представлены. Следовательно, требования истца признаются судом обоснованными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Аренда Плюс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 4729505,01 руб. задолженности по арендной плате.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу при наличии ходатайства взыскателя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тимекс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 46648 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.