Решение от 2 июня 2017 г. по делу № А29-4289/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-4289/2017
02 июня 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 31 мая 2017 года, полный текст решения изготовлен 02 июня 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению Закрытого акционерного общества «Инженерный Центр «Северстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об установлении факта, имеющего юридическое значение,

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, Администрация муниципального образования городского округа «Усинск», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Коми, Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений,

при участии в судебном заседании

от заявителя: ФИО2 – по доверенности от 07.02.2017,

установил:

Закрытое акционерное общество «Инженерный Центр «Северстрой» (далее – Общество, заявитель) обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом – объектом недвижимости – сооружением: «Участок наружного газопровода высокого давления от врезки в магистральные сети ГК-1 до задвижки ДУ-100 со стороны котельной завода КПД кадастровый номер 11:15:0000000:2630, расположенным по адресу: <...>», как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Заявитель и заинтересованные лица в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного заседания.

С согласия представителя заявителя, при отсутствии возражений заинтересованных лиц, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

Министерство Республики Коми имущественных и земельных отношений в отзыве от 17.05.2017 сообщило, что объект в реестре государственного имущества Республики Коми не числится, государственной собственностью Республики Коми не является.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) заявило о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, судом установлено следующее.

07.12.1999 между Обществом (покупатель) и ОАО «Северстрой» (продавец) подписан договор купли-продажи имущества - участка наружного газопровода высокого давления от врезки в магистральные сети ГК-1 до задвижки Ду-100 со стороны котельной завода КПД (далее – Объект), в объеме, отраженном в прилагаемой к договору схеме (л.д. 8-9, далее – Договор).

В силу п. 1.2. Договора на момент составления Договора имущество находится по договору № 206 от 12.11.1999 на обслуживании в тресте «Печорамежрайгаз» ОАО «Комигаз».

В соответствии с п. 2.1 Договора стоимость имущества, определяемая актом взаимной оценки имущества, являющемся приложением к данному договору, оплачивается покупателем в полном объеме не позднее 25.01.2000.

Согласно акту взаимной оценки имущества (газопровода высокого давления) от 02.12.1999 (л.д. 12) стоимость предлагаемого к продаже газопровода определена в размере 40000 рублей с учетом НДС, в счет оплаты которого рассмотрен простой вексель ОАО КРБ «Ухтабанк» - АА №001513 от 20.09.1999 в сумме 1038000 руб., переданный Покупателем Продавцу 20.09.1999 в счет оказания услуг на сумму 21706 руб.

Покупатель принял согласованное в Договоре имущество от Продавца по акту приема-передачи имущества от 27.12.1999 (л.д. 10-11).

В п. 1 данного акта указано, что Продавец принял в счет оплаты простой вексель ОАО КРБ «Ухтабанк» - АА №00513 от 20.09.1999 года в сумме 103800 рублей, переданный покупателем продавцу 20.09.1999 в части оказания услуг, в том числе и в счет платежа по настоящему договору купли-продажи имущества.

27.12.1999 Общество вручило Продавцу заявление о зачете взаимных требований № 114, которым просило произвести зачет взаимных требований на общую сумму 40000 руб. в счет погашения своей задолженности перед ОАО «Северстрой» по договору купли-продажи имущества от 07.12.1999.

Согласно представленному в материалы дела кадастровому паспорту (л.д. 83-84) 14.05.2015 в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об Объекте как виде недвижимого имущества (сооружении).

В соответствии с архивной справкой от 29.01.2014 №138 (л.д. 87) ОАО «Северстрой» ликвидировано на основании протокола общего собрания акционеров ОАО «Северстрой» от 07.02.2002.

07.04.2016 Общество обратилось в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект.

Письмом от 10.08.2016 №11/012/005/2016-1785 (л.д. 88) Управление сообщило об отказе в государственной регистрации права собственности на Объект в связи с не представлением правоустанавливающего документа (документа, подтверждающего возникновение права собственности) ОАО «Северстрой» на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не представлением заявления от ОАО «Северстрой» на государственную регистрацию права собственности и государственную регистрацию перехода права собственности к Обществу на объект; а также в связи с не представлением документа, позволяющего идентифицировать объект недвижимости, указанный в договоре купли-продажи от 07.12.1999.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 07.12.2016 по делу № А29-9871/2016, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований о признании решения Управления от 10.08.2016 незаконным отказано.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Объектом в течение срока более пятнадцати лет.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражный суд рассматривает, в том числе, дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным (ч. 2 ст. 218 АПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В силу ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления № 10/22).

В качестве доказательства открытого и непрерывного владения заявителем Объектом, в материалы дела представлены следующие договоры: договор № 206 на обслуживание газопровода от 12.11.1998 с дополнительный соглашением № 1 от 27.12.1999, договор № 245/08 на техническое обслуживание газопровода высокого давления от 13.11.2008 с дополнительным соглашением № 1 от 09.04.2009, договор № 85 на техническое обслуживание газопровода высокого давления от 30.12.2009 с дополнительными соглашениями, договор № 5/13-ТО НС на техническое обслуживание, ремонт и аварийное обслуживание наружных сетей газоснабжения от 04.02.2013 с дополнительным соглашением, а также платежные поручения об оплате Обществом за техническое обслуживание газопровода (л.д. 15-82).

В п. 15 Постановления N 10/22 разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается непрерывное владение заявителем Объектом с 1999 года.

Кроме того, заявителем представлена справка филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 22.11.2016 № 690 (л.д. 86), согласно которой сооружение «Участок наружного газопровода высокого давления от врезки в магистральные сети ГК-1 до задвижки ДУ-100 со стороны котельной завода КПД (инв. № 87:423:006:000001170:8001, кад. № 11:15:0000000:2630)» идентичен сооружению «Участок наружного газопровода высокого давления от врезки в магистральные сети ГК-1 до задвижки ДУ-100 со стороны котельной завода КПД», указанному в договоре купли-продажи имущества от 07.12.1999.

Доказательств того, что Объект числится в реестрах муниципального, республиканского, федерального имущества, не представлено, право Заявителя на Объект не оспаривается.

С учетом изложенного заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, 180-181, 222 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Закрытым акционерным обществом «Инженерный Центр «Северстрой» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) сооружением: участком наружного газопровода высокого давления от врезки в магистральные сети ГК-1 до задвижки ДУ-100 со стороны котельной завода КПД, кадастровый номер 11:15:0000000:2630, расположенным по адресу: <...> как своим собственным в течение более пятнадцати лет.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.В. Безносикова