Решение от 24 сентября 2019 г. по делу № А12-25131/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело №А12-25131/2019

«24» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Напалковой Л. В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гостевой З.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному образованию городской округ город - герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ИНН <***>; ОГРН <***>),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах в размере 2 758 916 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 224 201 руб. 71 коп., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представителя доверенности от 09.01.2019 г.;

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 11.04.2017 г.;

третьего лица - ФИО3, представителя по доверенностям от 21.01.2017 г.;

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (далее – ООО "Жилкомсервис", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к муниципальному образованию городской округ город-герой Волгоград в лице Администрации Волгограда (далее - ответчик) с иском о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах по помещениям площадью 341,4 кв.м, по ул. Невская, 6; 488,9 кв.м, по ул. Невская, 8; 143,4 кв.м, по ул. Невская, д. 10; 20,6 кв.м по ул. Невская, 12А; с 01.05.2017 по 28.02.2019 258,2, с 01.03.2019 по 31.05.2019 225,9 кв.м по ул. Невская, 18; 27,4 кв.м по ул. Двинская, 10; 132,2 кв.м, по ул. Двинская, д. 18; 359,6 кв.м по ул. Двинская, 20; 563,3 кв.м по ул. Рокоссовского, 24А; 40,3 кв.м по ул. Ткачева, 7Б; 773,1 кв.м по ул. Голубинская, 8; 728,4 кв.м по ул. Голубинская, 18; 213,3 кв.м по ул. Пархоменко, 27; 82 кв.м, по ул. Новороссийская, 10; 527 кв.м по ул. Чапаева, 10; 227,3 кв.м, по ул. Чапаева, д. 8.

С учётом возражений ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования.

Истец в уточнённых исковых требованиях просит взыскать с ответчика задолженность по расходам на содержание общего имущества в многоквартирных домах по помещениям в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> 6.8,10,12А. 18; ул. Двинская, <...> в размере 2 758 916 руб. 11 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 224 201 руб. 71 коп. согласно представленным расчётам.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент муниципального имущества администрации Волгограда.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и привлечённые третьи лица против удовлетворения иска возражают, основания возражений изложили в письменном виде.

Изучив позиции сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

ООО "Жилкомсервис" является управляющей организацией в многоквартирных домах по помещениям в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <...> 6.8,10,12А. 18; ул. Двинская, <...>

Муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград является собственником нежилых помещений в указанных многоквартирных домах: ул. Невская, 6 –площадью 341,4 кв.м.; ул. Невская, 8 – площадью 488,9 кв.м.; ул. Невская ,10 – площадью 143,4 кв.м., ул. Невская ,12А – площадью 20,6 кв.м.; ул. Невская, д. 18 – площадью 225,9 кв.м.; ул. Двинская, д. 10, площадью 27,4 кв.м.; ул. Двинская, 18 – площадью 132,2 кв.м., Ул. Двинская ,20 – площадью 230,3 кв.м.; ул. Новороссийская, д. 10 – площадью 82 кв.м.; ул. Рокоссовского, д. 24А – площадью 563,3 кв.м.,; ул. Ткачева, д. 7Б – площадью 40,3 кв.м.; ул. Голубинская, д. 8 – площадью 773,1 кв.м. ул. Голубинская -18 – площадью 728,4 кв.м.; ул. Пархоменко, д. 27 – площадью 213,3 кв.м.; ул. Чапаева, д. 8 – площадью 227,3 кв.м., ул. Чапаева – 10 – площадью 527 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон №131-Ф3») содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Именно органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Закона №131- ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно статье 215 ГК РФ органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

В силу статей 22,37 Устава города-героя Волгограда, принятого Волгоградским городским Советом народных депутатов от 29.06.2005 года №20/362, исполнительно- распорядительным органом местного самоуправления Волгограда является администрация Волгограда.

Собственниками помещений указанных многоквартирных домов принято решение о выборе способа управления - управление управляющей компанией.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы, собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 4 Постановления от 23.07.2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Истцом в рамках настоящего дела заявлены требования о взыскании расходов на содержание общего имущества в многоквартирных домах за период с мая 2017 г. по май 2019 г. включительно. на общую сумму 2 758 916 руб. 11 коп. согласно представленному расчёту.

На основании ст. 395 ГК РФ истцом заявлены требования о взыскании с ответчика . процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременное внесение платежей согласно представленному расчёту, произведённому по состоянию на 31.07.2019 г. на общую сумму 224 201 руб. 71 коп.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив доводы ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу, что ими не доказаны обстоятельства, исключающие несение собственником расходов по содержанию общедомового имущества.

Оценив приведённые нормы права, возражения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учётом освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины судом не производится довзыскание с ответчика государственной пошлины в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования город-герой Волгоград в лице администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счёт средств казны муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 983 117 руб. 82 коп., из которых 2 758 916 руб. 11 коп. основного долга, 224 201 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 37 568 руб. в счёт возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Л.В. Напалкова