Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А40-187364/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-187364/22-125-1362
г. Москва
17 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С. в порядке ст. 18 АПК РФ

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991)

ответчик: ООО "ЧЕБИЗ АВТО" (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о взыскании 661 367,09 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, по дов-ти №33-Д-1609/22 от 28.12.2022г., паспорт, диплом

от ответчика: ФИО3, по дов-ти от 21.12.2022г., паспорт, диплом

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ЧЕБИЗ АВТО" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2002 № М-02-018958 за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 607 224,63 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 в сумме 54 142,46 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы и Арендатором ООО «ЧЕБИЗ АВТО» - был заключен договор от 30.09.2002 № М-02-018958 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Ярославская, 13А, 1 (<...>), площадью 7746 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для ЭКСПЛУАТАЦИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ И АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСА. Договор заключен сроком до 30.09.2051.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчётного квартала.

В соответствии с условиями договора Ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

В нарушение принятых по договору обязательств Ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 607 224,63 руб. за период с 01.04.2021 по 31.12.2021.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере 54 142,46 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2021 по 31.12.2021.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 30.09.2002 № М-02-018958 составляет 661367.09 руб., согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В порядке досудебного урегулирования Ответчику была направлена претензия от 07.04.2022 № 33-6-129439/22-(0)-2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Чебиз авто» о взыскании задолженности по договору аренды № М-02-018958 от 30.09.2002 на земельный участок (кадастровый номер: 77:02:0023003:1002) с адресными ориентирами: <...> за период с 01.04.2021 по 31.12.2021 в размере 607 224 рубля 63 копейки и пени за период с 06.04.2021 по 31.12.2021 в размере 54 142 рубля 46 копеек. Ответчик полагает, что данное требование не обосновано, ввиду неверного определения Истцом надлежащего правообладателя на спорный земельный участок.

Доводы ответчика в указанной части отклонены как необоснованные, поскольку согласно расчета исковых требований, требования истцом заявлены в отношении земельного участка 77:02:0023003:1001.

Также ответчиком указано на то, что Решением Московского городского суда от 3 декабря 2019 года по делу № 3а-3043/2019, на участок, находящийся в аренде у ООО «Чебиз авто», расположенный по адресу <...> с кадастровым номером 77:02:0023003:1001 установлен размер кадастровой стоимости земельного участка в размере 69 199 912 рублей. Согласно резолютивной части решения, указанная кадастровая стоимость применяется с 1 января 2019 года, то есть захватывает период, заявленный в исковом заявлении.

Согласно условиям договора аренды, арендная ставка рассчитывается в размере 1.5% от размера кадастровой стоимости арендуемого участка в год.

Таким образом, исходя из кадастровой стоимости в размере 69 199 912 рублей за свой участок, размер ежеквартального платежа составляет: Кадастровая стоимость * 1.5% / 4 квартала - 69 199 912 * 1.5% / 4 квартала = 259 499,67 рублей.


Указанная сумма по договору была полностью уплачена Ответчиком платежными поручениями № 14009 от 27.12.2021 за 2 квартал 2021 года; № 14010 от 27.12.2021 за 3 квартал 2021 года; № 14011 от 27.12.2021 за 3 квартал 2021 года.

Задолженность ООО «Чебиз авто» за указанный период перед Департаментом отсутствует.

В связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что задолженность ответчиком оплачена с нарушением установленных договором сроков, платежными поручениями № 14009 от 27.12.2021 за 2 квартал 2021 года; № 14010 от 27.12.2021 за 3 квартал 2021 года; № 14011 от 27.12.2021 за 3 квартал 2021 года, размер неустойки составляет за просрочку оплаты за 2 квартал 2021 года за период с 06.04.2021 по 27.12.2021 – 14 320,06 руб., за просрочку оплаты за 3 квартал 2021 года за период с 06.07.2021 по 27.12.2021 – 10 379,99 руб., за просрочку оплаты за 4 квартал 2021 года за период с 06.10.2021 по 27.12.2021 – 5 330,56 руб., а всего 30 030,61 руб.

Таким образом, требования истца в части взыскания неустойки обоснованы и подлежат удовлетворению в части в размере 30 030,61 руб.

В остальной части в удовлетворении требований истца суд отказывает.

Госпошлина распределена на основании ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 69, 71, 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ЧЕБИЗ АВТО" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) неустойку в размере 30 030,61 руб.

В остальной отказать.

Взыскать с ООО "ЧЕБИЗ АВТО" (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 736,82 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

К.С. Самодурова