Решение от 14 мая 2019 г. по делу № А40-180339/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-180339/18-180-1387
15 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 08.02.2003)

ответчик:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЕНИЕ ПО РАЗВИТИЮ НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФОРМ ПРОИЗВОДСТВА" (127322, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 20.09.2002)

О взыскании 82 912 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 04.06.2008 № 03-00454/08, в том числе: 81 254 руб. 27 коп. – долг за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, 1 658 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2017 по 31.03.2017г.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №33-Д-1051/18 от 30.11.2018г.

от ответчика – ФИО2 дов. от 10.11.2017г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уменьшения размера исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании 82 912 руб. 27 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 04.06.2008 № 03-00454/08, в том числе: 81 254 руб. 27 коп. – долг за период с 01.01.2017 по 31.03.2017, 1 658 руб. 00 коп. – пени за период с 10.01.2017 по 31.03.2017г.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на иск, ссылался на то, что является субъектом малого предпринимательства, в связи с чем должна быть применена льготная ставка арендной платы.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ЗАО «Управление по РНЭФП» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 04.06.2008 № 03-00454/08 площадью 146,1 кв. м, расположенного по адресу: аллея Березовая, д. 5, г. Москва на срок действия с 04.06.2008 г. по 30.06.2015 г. (в ред. Дополнительного соглашения от 24.04.2013 г.).

Данное нежилое помещение является собственностью города Москвы, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.04.2003 г. сделана запись регистрации № 77-77/02-339/2003-501.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.07.2008 г. запись № 77-77-02/062/2008-151.

Договор аренды от 04.06.2008 № 03-00454/08 был прекращен и нежилое помещение передано арендодателю по Акту приема (передачи) нежилого помещения от 31.03.2017 г.

Истец ссылается на то, что в соответствии с уведомлением от 25.12.2016 г. ставка арендной платы на 2017 г. составляет 5 281 руб. 41 коп. за 1 кв.м. в год (к перечислению 771 614 руб. в год).

Согласно п. 6.5. Договора Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы, не исполнена ответчиком за период с 01.01.2017г. по 31.03.2017г., в результате чего образовался долг в размере 81 254 руб. 27 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.1 Договора Ответчик при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Размер пени за период с 10.01.2017 по 31.03.2017, согласно расчета истца, составляет 1 658 руб. 00 коп.

Претензиями от 19.09.2017 № 33-6-297731/17-(0)-1, № 33-6-297731/17-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента, однако денежные средства в указанный срок перечислены не были.

В отзыве на иск ответчик ссылается на то, что дополнительным соглашением от 23.05.2013 года ответчику установлена льготная арендная ставка как субъекту малого предпринимательства в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 года № 809-ПП с 01.01.2013 года в размере 3 500 рублей за 1 кв.м. в год (без НДС), 42 612 руб. 50 коп, (без НДС) за все помещение в месяц.

Размер ставки увеличен до 4 500 рублей с 01.01.2017 года в централизованном порядке путем внесения изменений в Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 года № 800-ПП и изложения его в редакции постановления Правительства Москвы от 02.12.2016 № 812-ПП.

Таким образом, по мнению ответчика, в отношении него должна применяться ставка 4 500 рублей за 1 кв.м. в год с 01.01.2017 года. Арендная плата с 01.01.2017 года за всё помещение 54 787 руб. 50 коп.(без НДС) в месяц. Право на применение к ответчику льготной ставки в размере 4 500 руб. в 2017 году подтверждается вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-63721/17-150-545 и по делу№ А40-79345/2017-180-724.

В силу п.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в размере 43 525 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 04.06.2008 № 03-00454/08, в том числе: 42 612 руб. 50 коп. – долг, 913 руб. 13 коп. – пени.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ ПО РАЗВИТИЮ НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФОРМ ПРОИЗВОДСТВА" (127322, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА МИЛАШЕНКОВА, 10, 96, ОГРН 1027739225030, ИНН 7715021611, дата рег. 20.09.2002) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009, ГОРОД МОСКВА, ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ, ДОМ 1/12, ОГРН: 1037739510423 ИНН: 7705031674-08.02.2003) 43 525 руб. 63 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения от 04.06.2008 № 03-00454/08, в том числе: 42 612 руб. 50 коп. – долг, 913 руб. 13 коп. – пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "УПРАВЛЕНИЕ ПО РАЗВИТИЮ НОВЫХ ЭКОНОМИЧЕСКИХ ФОРМ ПРОИЗВОДСТВА" (127322, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата рег. 20.09.2002) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.