Постановление от 23 апреля 2026 г. ФАС СЗО (ФАС Северо-Западного округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА


ул. Якубовича, <...>

http://fasszo.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ


Санкт-Петербург


24 апреля 2026 года Дело № А13-14860/2024

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Баженовой Ю.С., Сергеевой И.В.,

при участии от акционерного общества «Вологодская областная энергетическая компания» – ФИО1 (доверенность от 01.01.2026),

рассмотрев 09.04.2026 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крепкий бизнес» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 03.07.2025 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2025 по делу № А13-14860/2024,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Крепкий бизнес» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к администрации города Вологды (далее - Администрация) о признании права собственности на здание трансформаторной подстанции типа КТП-861 (ТП № 2), расположенной на земельном участке по ул. Б-ных в г. Вологда с кадастровым номером 35:24:0201001:317, площадью 55,4 кв. м, вблизи ориентира по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований Общество сослалось на положения статей 222, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра по


Вологодской области, акционерное общество «Вологодская областная энергетическая компания» (далее - АО «ВОЭК»), общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционные технологии» (далее - ООО «Инвестиционные технологии»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «НЭК» (далее - ООО «УК «НЭК»).

Решением суда первой инстанции от 03.07.2025, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.11.2025, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, исковые требования удовлетворить.

В отзыве на кассационную жалобу АО «ВОЭК» просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель АО «ВОЭК», ссылаясь на необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы города Вологды от 17.09.2004 № 3042 по договору № 24-7079А о предоставлении в аренду земельного участка в черте города обществу с ограниченной ответственностью «Индау» (после переименования - общество с ограниченной ответственностью «Северный берег» (далее - ООО «Северный берег») передан в аренду сроком на 2 года земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201001:317 из земель поселений по улице Б-ных площадью 176 436 кв. м, для строительства комплекса малоэтажной жилой застройки.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области 17.05.2005 № 35-35-01/032/2005-21.

Дополнительным соглашением № 1 к договору срок его действия продлен до 30.09.2008.

Дополнительным соглашением от 18.08.2008 № 2 срок действия договора продлен до 30.09.2013.

Дополнительным соглашением от 21.11.2013 № 3 площадь земельного участка уменьшена до 120 596 кв. м (исключены вновь образованные участки под введенными в эксплуатацию многоквартирными жилыми домами).


Дополнительным соглашением от 22.01.2014 № 4 права и обязанности арендатора переданы обществу с ограниченной ответственностью «Прибрежный» (далее - ООО «Прибрежный») в связи с реорганизацией ООО «Северный берег» в форме выделения.

На основании соглашения от 01.10.2014 право аренды на земельный участок перешло к ООО «Инвестиционные технологии».

ООО «Прибрежный» (продавец) и ООО «Инвестиционные технологии» (покупатель) 15.12.2014 заключен договор купли-продажи, предметом которого явилась трансформаторная подстанция типа КТП-861 (ТП № 2), расположенная на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201001:317.

Согласно техническому плану от 13.11.2024 и техническому отчету № 143-11/24 от 10.11.2024 трансформаторная подстанция типа КТП-861 (ТП № 2) является объектом недвижимости, нежилым зданием вспомогательного назначения, год постройки объекта 2014, площадь здания 55,4 кв. м.

Переход права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В связи со строительством и вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов дополнительным соглашением № 5 площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201001:317 уменьшена до 87 596 кв. м; дополнительным соглашением № 6 площадь земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201001:317 уменьшена до 79 211 кв. м.

В соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения от 01.06.2021 № 248-Т трансформаторная подстанция типа КТП-861 (ТП № 2) присоединена к сетям АО «ВОЭК».

На основании договора от 25.05.2022 о передаче прав и обязанностей арендатора права и обязанности арендатора перешли к Обществу.

Договор зарегистрирован 20.06.2022, записи о регистрации сделки и аренды № 35:24:0201001:317-35/065/2022-530, № 35:24:0201001:317-35/065/2022-531.

В соответствии с договором купли-продажи трансформаторной подстанции от 01.07.2020 ООО «Инвестиционные технологии» передало Обществу по акту приема-передачи от 01.12.2022 трансформаторную подстанцию типа КТП-861 (ТП № 2).

Письмом от 02.09.2024 № 7-0-11/9525 Администрация уведомила Общество об одностороннем отказе от договора (уведомление получено истцом 11.09.2024).

В рамках дела № А13-12355/2024 Общество обратилось в суд с иском к Администрации о признании недействительным и не порождающим юридических последствий уведомления Департамента имущественных отношений администрации от 02.09.2024 № 7-0-11/9525 о расторжении договора от 14.10.2004 № 24-7079А аренды земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201001:317.

Вступившим в законную силу решением от 06.12.2024 в удовлетворении заявления Общества о признании недействительным и не


порождающим юридических последствий уведомления администрации от 02.09.2024 № 7-0-11/9525 о расторжении договора отказано.

Полагая, что Общество приобрело право собственности на здание трансформаторной подстанции типа КТП-861 (ТП № 2), расположенное на земельном участке по ул. Б-ных в г. Вологда с кадастровым номером 35:24:0201001:317, Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, не усмотрев оснований для его удовлетворения.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.


Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя АО «ВОЭК», кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, в числе которых признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с 31 января 1998 года по 1 января 2020 года), пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2018 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.


В пункте 11 Постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (до 01.03.2013 аналогичные положения содержались в пункте 2 статьи 8 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пунктом 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательств возникновения права собственности ООО «Прибрежный» (первоначальный продавец) на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.


С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект ООО «Инвестиционные технологии» (первоначальный покупатель) не обращалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику данного имущества.

Поскольку доказательства возникновения права собственности ООО «Прибрежный» на спорный объект отсутствуют, права отчуждателей объекта по сделкам, совершенным в 2014 и в 2020 годах, в ЕГРН не зарегистрированы, то отсутствуют правовые основания для признания права собственности Общества на спорный объект недвижимости.

Общество в обоснование своих требований ссылается на положения статьи 222 ГК РФ, тем самым признавая спорный объект самовольной постройкой.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, спорный объект (если считать его самовольной постройкой) не мог являться предметом договора купли-продажи от 01.07.2020, заключенного между Обществом и ООО «Инвестиционные технологии». Получение спорного объекта по ничтожной сделке не может породить возникновение у Общества права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Из материалов дела усматривается, что у Общества отсутствуют какие-либо права на земельный участок, на котором находится спорный объект, что уже само по себе исключает возможность признания за истцом права собственности за эту постройку как самовольную.

Согласно статье 286 АПК РФ кассационный суд при рассмотрении дела проверяет законность принятых судебных актов, устанавливая правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов арбитражных судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам.

Кассационная инстанция считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Учитывая изложенное, решение и постановление являются законными, обоснованными и отмене не подлежат.


Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 03.07.2025 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2025 по делу № А13-14860/2024 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Крепкий бизнес» – без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крепкий бизнес» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 рублей государственной пошлины по кассационной жалобе.

Председательствующий А.В. Кадулин

Судьи Ю.С. Баженова


И.В. Сергеева