Решение от 14 августа 2018 г. по делу № А70-10351/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-10351/2018
г. Тюмень
15 августа 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 09.08.2018г.

В полном объеме решение изготовлено 15.08.2018г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного помощником судьи Водовозовой Ю.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску


по иску

Департамента имущественных отношений Тюменской области

к ООО «Геодата»

к ОАО «НИИплесдрев»

о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности,

о признании права собственности,

о прекращении права общей долевой собственности,


по встречному иску

ООО «Геодата»

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области

к ОАО «НИИплесдрев»

о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности,

о прекращении права общей долевой собственности,


по встречному иску

ОАО «НИИплесдрев»

к Департаменту имущественных отношений Тюменской области

к ООО «Геодата»

о выделе доли в натуре в праве общедолевой собственности,

о прекращении права общей долевой собственности,


при участии:

от Департамента: Бояр Л.Ю., доверенность от 22.10.2015 №б/н

от ООО «Геодата»: ФИО1, доверенность от 09.01.2018 №б/н

от ОАО «НИИплесдрев»: не явился, извещен 



установил:

Департамент имущественных отношений Тюменской области 04.07.2018 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о выделе доли в натуре  33/100 доли 33/100 доли в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...>, в виде помещения третьего этажа с кадастровым номером 72:23:0219001:3212 площадью 278,9 кв.м; признать за субъектом Российской Федерации Тюменской областью право общей долевой собственности в размере 33/100 на часть нежилого здания общей площадью 878,3 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенного по адресу: <...>, не входящую в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0219001:3212, 72:23:0219001:6899, 72:23:0219001:6900 и прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности истца на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> а. Иск принят к производству суда определением от 05.07.2018, делу присвоен №А70-10351/2018.

13.07.2018 ООО «Геодата» подано встречное исковое заявление о выделе в натуре принадлежащие ему 46/100 долей в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...>, в размере 390,8 кв.м. (помещение первого и второго этажей, поставленное на государственный кадастровый учет за № 72:23:0219001:6899) и прекращении права общей долевой собственности истца на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Встречный иск принят к производству суда 16.07.2018 для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

25.07.2018 ОАО «НИИплесдрев» подано встречное исковое заявление, в соответствии с которым последний просит выделить в натуре принадлежащие ему 19/100 долей в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенного по адресу: <...>, в размере 199,1 кв.м. (помещения 1-3 на 1 этаже, поставленное на государственный кадастровый учет за № 72:23:0219001:6900) и прекратить право общей долевой собственности истца на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>. Встречный иск принят к производству суда 31.07.2018 для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Исковые требования первоначальные и встречные со ссылками на положения ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы необходимостью выдела в натуре помещений в соответствии со сложившимся порядком пользования помещений, а также в соответствии с долей в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании представители Департамент и ООО «Геодата» поддержали свои доводы.

ОАО «НИИплесдрев» в назначенное судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, извещено.

Исследовав доказательства по делу, заслушав представителей Департамента и ООО «Геодата», суд считает, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований Департамент имущественных отношений Тюменской области указывает, что субъект Российской Федерации Тюменская область является участником общей долевой собственности на учрежденческое нежилое трехэтажное здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300- расположенное по адресу: г. Тюмень Рижская д.47а, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации № 72:23:0219001:300-72/001/2017-3 от 03.07.2017 (первоначально регистрационное удостоверение от 13.08.1997). Доля Тюменской области в праве на Здание составляет 33/100.

Вместе с тем, доля в праве ООО «Геодата» спорного здания составляет 46/100, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации № 72-01/401-10/2000-750 от 26.07.2000; а также доля в праве общей долевой собственности на Здание в размере - 13/100, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись государственной регистрации № 72-01/01-112/2002-224 от 09.08.2002.

Кроме того, доля в праве на спорное здание ОАО «НИИплесдрев» составляет 19/100, на основании Плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению государственным имуществом Тюменской области № 108 от 05.02.1993, Соглашения о расчете долей от 27.08.1997 № 10/14-76-76, что подтверждается Регистрационным удостоверением серии ТР № 3127, выданным Бюро технической инвентаризации г. Тюмени 25.09.1997.

Согласно данным государственного кадастра недвижимости, в состав Здания входят 3 помещения с кадастровыми номерами 72:23:0219001:3212, 72:23:0219001:6899, 72:23:0219001:6900, иные помещения в Здании отсутствуют.

Помещение с кадастровым № 72:23:0219001:3212 использует Субъект Российской Федерации Тюменская область, помещение с кадастровым № 72:23:0219001:6899 использует ООО «Геодата», помещение с кадастровым № 72:23:0219001:6900 - ОАО «НИИплесдрев».

21.10.2012 между сособственниками заключено соглашение о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности. Данным соглашением сособственники закрепили фактически сложившиеся отношения по владению и пользованию Зданием, пунктом 6 соглашения стороны распространили действие соглашения от 21.10.2012 на отношения сторон, возникшие с 09.08.2002 года.

Таким образом, порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности истца и ответчиков, является фактически сложившимся. Возражений со стороны ответчиков за весь период пользования не предъявлялось, претензии в Департамент не направлялись.

30.10.2017 между Департаментом, ООО «Геодата» и ОАО «НИИплесдрев»  заключено соглашение о разделе объекта недвижимого имущества, нежилого строения с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенного по адресу: <...>.

В соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 29.09.2006 № 222-п, Департамент имущественных отношений Тюменской области (является исполнительным органом государственной власти Тюменской области, обладающим полномочиями по заключению соглашений об определении долей и разделе имущества с участниками общей долевой собственности.

Как указывает Департамент, в соглашение, а также в настоящие исковые требования не включено общее имущество в объекте недвижимости (лестничные площадки, лестницы, технический этаж, чердак, подвал, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в здании оборудование, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование). Несение расходов на содержание, эксплуатацию, ремонт такого имущества осуществляется сособственниками пропорционально принадлежащим размерам долей в праве общей собственности на спорное здание.

В силу ст.131 ГК РФ, с целью прекращения права общей долевой собственности на здание и регистрации права индивидуальной собственности на помещения, соглашение сособственников от 30.10.2017 было сдано в Росреестр по Тюменской области с соответствующим заявлением.

Поскольку в соответствии с представленными на регистрацию документами, с учетом информации БТИ, общая сумма долей в праве на спорный объект составляет 98/100, Росреестр по Тюменской области 16.02.2018 отказал Департаменту в регистрации права собственности в отношении помещения с кадастровым номером 72:23:0219001:3212.  Согласно уведомлению Росреестра по Тюменской области от 16.02.2018, осуществление регистрации права собственности на помещение с кадастровым номером 72:23:0219001:3212 и прекращения права общей долевой собственности на здание возможно в случае предоставления на регистрацию судебного акта, подтверждающего права участников долевой собственности на 2/100 доли в праве на объект.

Информация о переходе прав на здание, а также распределение долей в праве общей долевой собственности на здание до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» приведены в справке о переходе прав на объект от 20.10.2010 № 30823, выданной ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Доли в праве общей долевой собственности на здание были учтены на основании соглашений о расчете долей.

При проведении расчета долей в праве общей долевой собственности, согласно приведенным соглашениям о расчете долей, площади помещений, приобретенных собственниками, а также общая площадь здания различаются. Кроме того отсутствует единый метод расчета долей. Указанный факт мог послужить причиной появления ошибки, которая не была своевременно устранена.

Согласно письму ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 31.05.2011 № Ф-72/3825, документ, подтверждающий принадлежность 2/100 долей в праве общей долевой собственности на Здание, не предоставлялся. При этом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» сообщает, что в справке о принадлежности от 04.04.2008 в отношении Здания каких-либо ошибок не содержится.

Учитывая изложенное, Департамент полагает, что информация о принадлежности 2/100 доли в праве общей долевой собственности на здание отсутствует-и не существовала ранее, поскольку при подсчете долей в праве общей долевой собственности на здание допущена ошибка.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основаниями для обращения Департамента с настоящим иском в суд.

ООО «ГЕОДАТА» 13.07.2018 обратилось со встречным исковым заявлением о выделе последнему в натуре, принадлежащие ему 46/100 долей в нежилом здании, общей площадью 878,3 кв.м, с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...> в размере 390,8 кв.м (помещение первого и второго этажей, поставленное на государственный кадастровый учет за № 72:23:0219001:6899) и прекращении права общей долевой собственности ООО «ГЕОДАТА» на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>

25.07.2018 от ОАО «НИИплесдрев» поступило встречное исковое заявление о выделе истцу в последнему, принадлежащие ему 19/100 долей в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...>, в размере 199,1 кв.м (помещения 1-3 на 1 этаже поставленное на государственный кадастровый учет за №72:23:0219001:6900) и прекращении права общей долевой собственности ОАО «НИИплесдрев» на нежилоездание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> а.

Исходя из п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

При этом критерием, который является основой решения об определении порядка пользования земельным участком, является предоставление участнику долевой собственности части соразмерно его доли (п.2 ст.247 ГК РФ) (определение Верховного Суда РФ от 11.08.2015 №304-КГ15-9712).

Таким образом, сособственник должен иметь право владеть и пользоваться частью вещи (имущества), находящегося в общей собственности, осуществляя в указанных в ст.209 ГК РФ пределах всю полноту прав, вытекающих из права собственности.

Статьей 252 ГК РФ устанавливается общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела своей доли одним из них (пункты 1 и 2), причем недостижение такого соглашения не лишает участников долевой собственности их субъективного права на раздел общего имущества или выдел своей доли в натуре: заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией; выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия; в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).

Пункт 3 ст.252 ГК РФ, действующий во взаимосвязи с иными положениями данной статьи, не препятствует выделу в натуре доли из общего имущества, - он направлен на реализацию конституционной гарантии иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, на обеспечение необходимого баланса интересов участников долевой собственности, а также на предоставление гарантий судебной защиты их прав и, следовательно, сам по себе не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.03.2009 №167-О-О, от 16.07.2009 №685-О-О, от 1.07.2013 №1202-О и №1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли имущества одному (или нескольким) из них не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.2008 №242-О-О).

С учетом изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные Департаментом, ООО «Геодата»  и  ОАО «НИИплесдрев» требования о выделе помещений в натуре, прекращении права общей долевой собственности не нарушают права и законные интересы иных собственников, не приводит к какому-либо значительному ущербу в их правах, при этом при выделе Департаменту принадлежащей ему доли в натуре у него в силу закона возникает обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества пропорционально площади его помещений, в связи с чем, заявленные первоначальные и встречные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Первоначальные и встречные исковые требования удовлетворить.

Выделить Департаменту имущественных отношений Тюменской области в натуре принадлежащие ему 33/100 доли 33/100 доли в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...>, в виде помещения третьего этажа с кадастровым номером 72:23:0219001:3212 площадью 278,9 кв.м.

Признать за Тюменской областью право общей долевой собственности в размере 33/100 на часть нежилого здания общей площадью 878,3 кв.м. с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенного по адресу: <...>, не входящую в состав нежилых помещений с кадастровыми номерами 72:23:0219001:3212, 72:23:0219001:6899, 72:23:0219001:6900.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Департамента имущественных отношений Тюменской области на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> а.

Выделить ООО «Геодата» в натуре принадлежащие ему 46/100 долей в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...>, в размере 390,8 кв.м. (помещение первого и второго этажей, поставленное на государственный кадастровый учет за №72:23:0219001:6899).

Прекратить право общей долевой собственности ООО «Геодата» на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Выделить ОАО «НИИплесдрев» в натуре принадлежащие ему 19/100 долей в нежилом здании общей площадью 878,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0219001:300, расположенном по адресу: <...>, в размере 199,1 кв.м. (помещения 1-3 на 1 этаже, поставленное на государственный кадастровый учет за №72:23:0219001:6900).

Прекратить право общей долевой собственности ОАО «НИИплесдрев» на нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0219001:300 общей площадью 878,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


 Судья


Маркова Н.Л.