Решение от 29 января 2020 г. по делу № А39-12533/2019

2005/2020-4546(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-12533/2019
город Саранск
29 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2020 года. Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к обществу с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер"

о взыскании задолженности в сумме 342328руб. 13коп., неустойки в сумме 148095руб. 96коп, расторжении договора аренды земельного участка,

при участии от истца: не явился, от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер" (далее по тексту – ООО "Атемарский бройлер", Общество, ответчик) 342328руб. 13коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 25а от 10.08.2007 и 148095руб. 96коп. неустойки за ненадлежащее исполнения обязательства по договору за период с 01.07.2010 по 30.09.2019. Также истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 10.08.2007 № 25а, заключенный между сторонами спора.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истец направил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела установлено, что Администрацией Ковылкинского муниципального района 10.08.2007 вынесено постановление № 1096 о предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер" в аренду земельного участка с кадастровым номером № 13:12:01 24 004:0442, общей площадью 600000 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Примокшанское сельское поселение, на расстоянии 1 км к юго-востоку от окраины д. Слободиновка, сроком на три года для строительства и модернизации птицеводческого комплекса по выращиванию бройлеров.

На основании указанного постановления между истцом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер" (арендатор) 10.08.2007 заключен договор № 25а аренды указанного земельного участка. Пунктом 1.1 данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 13:12:01 24 004:0442, общей площадью 600000 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Примокшанское сельское поселение, на расстоянии 1км к юго-востоку от окраины д.Слободиновка, для строительства и модернизации птицеводческого комплекса по выращиванию бройлеров. Срок аренды сторонами установлен с момента подписания настоящего договора до 10.08.2010 (пункт 2.1 договора).

По акту приема-передачи от 10.08.2007 арендодатель передал, а арендатор принял вышеназванный земельный участок.

Указанный договор 03.09.2007 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора № 25а от 10.08.2007 определен размер арендной платы - в сумме 31995 рублей в год. Арендатор вносит арендную плату авансовым платежом до 01 июля текущего года и окончательный платеж до 01 февраля следующего года за текущим путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 5.2 договора № 25а от 10.08.2007 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации о суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды от 10.08.2007 № 25а арендатору за пользование с июня 2010 года по сентябрь 2019 года земельным участком с кадастровым номером 13:12:0124:004:0442 начислена арендная плата в размере 342328руб. 13коп. Арендная плата за вышеуказанный период арендатором не уплачена.

За просрочку уплаты арендных платежей истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени в общей сумме 148095руб. 96коп. за период 01.07.2010 по 30.09.2019.

С претензией № 3656 от 09.11.2018 (получена 14.11.2018) о необходимости оплаты задолженности Администрация обращалась к Обществу.

14.06.2019 Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия принято постановление о прекращении права аренды ООО «Атемарский бройлер» на земельный участок, переданный по договору.

Соглашение о расторжении № 1964 от 26.06.2019 получено ответчиком 26.07.2019 (почтовое отправление 43135037870151).

Неоплата ответчиком задолженности по договору аренды от 10.08.2007 № 25а, начисленной неустойки послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Возникшие между сторонами правоотношения по спорному договору регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс, Гражданский кодекс РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено, что ответчик в период с июня 2010 года по сентябрь 2019 года пользовался земельным участком с кадастровым номером 13:12:0124 004:0442, общей площадью 600000 кв.м, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Ковылкинский район, Примокшанское сельское поселение, на расстоянии 1 км к юго-востоку от окраины д.Слободиновка, в связи с чем обязан был уплачивать арендную плату в срок, установленный договором аренды. Арендная плата за указанный период ответчиком не уплачена. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составила 342328руб. 13коп. Факт использования земельного участка и наличие задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не оспаривается.

На день вынесения решения доказательств оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), исковые требования по существу не оспорил, поэтому долг в размере 342328руб. 13коп. подлежит взысканию с Общества в пользу истца.

В пункте 5.2 договора № 25а от 10.08.2007 стороны установили, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает

арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты долга за период с 01.07.2010 по 30.09.2019 истец начислил ответчику неустойку, предъявив к взысканию 148095руб. 96коп.

Требование о взыскании неустойки заявлено истцом правомерно. Расчет размера неустойки судом проверен и признан неправильным в части начального периода ее начисления, который не привел к арифметической неверности предъявленной к взысканию суммы. Ответчиком расчет не оспорен.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса РФ требование истца о взыскании с ответчика 148095руб. 96коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается на 3 года: с 10.08.2007 по 10.08.2010.

В силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

Акт возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлен.

На основании указания закона договор аренды земельного участка № 25а от 10.08.2007 является действующим на момент рассмотрения спора.

В нарушение условий договора аренды ответчик неоднократно допустил просрочку внесения арендных платежей за период с июня 2010 года по сентябрь 2019 года, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

В связи с этим договор аренды земельного участка № 25а от 10.08.2007, заключенный между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер", зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 03.09.2007 за номером 1313-03/033/2007-152, судом расторгается.

Госпошлина по делу в размере 12808рублей относится на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

расторгнуть договор аренды земельного участка № 25а от 10.08.2007, заключенный между Администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и обществом с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер", зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 03.09.2007 за номером 1313-03/033/2007-152.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия (г.Ковылкино Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 342328рублей 13копеек, неустойку в сумме 148095рублей 96копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Атемарский бройлер" (г.Саранск Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12808рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Пономарёва

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента

Дата 23.05.2019 7:04:02

Кому выдана Пономарева Наталья Николаевна