Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А75-12101/2024

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12101/2024
21 октября 2024 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 14.06.2019) к обществу с ограниченной ответственностью «БургМед» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628426, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, этаж 3) о взыскании задолженности в размере 2 025 479 руб. 52 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БургМед» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого здания от 12.07.2021 №11 задолженности по арендной плате за период с 01.10.2023 по 31.05.2024 в размере 2 025 479 руб. 52 коп.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 190, 192, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Отзыв от ответчика в с уд не поступил.

Определением суда от 05.09.2024 судебное разбирательство назначено на 09.10.2024.

В судебном заседании объявлялся перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) до 10.10.2024.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствии надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 126 АПК РФ.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 12.07.2021 № 11 (далее – договор), по условиям пункта 1.1 договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное на 3 (третьем) этаже трехэтажного здания, общей площадью 420 кв.м., в здании по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, ТЦ «Балтийский»(далее - помещение).Кадастровый номер нежилого помещения, в котором находится помещение: 86-72-22/082/2005-083.

Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости «27» октября 2005 года сделана запись регистрации права за № 86-72-22/082/2005-083 (пункт 1.2 договора).

Оплата залога производится, с даты подписания договора аренды Помещения, в течении 3-х банковских дней в размере 250 000 рублей. Залог зачитывается в счёт аренды, с 1 сентября 2021г. по 30 сентября 2021г., как за один месяц аренды помещения (пункт 2.1 договора).

Оплата за аренду помещения производится ежемесячно, до 31 числа включительно, текущего календарного месяца за следующий календарный месяц аренды (предоплата) (пункт 2.2 договора).

Размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 250 000 рублей 00 копеек в месяц, без НДС. НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения (пункт 2.3 договора).

Арендная плата не включает в себя все виды коммунальных платежей (плата за электроэнергию, горячую и холодную воду, вывоз мусора, уборку кабинетов и мест общего пользования, уборку снега и прочее), кроме отопления - входит в стоимость аренды. Коммунальные платежи рассчитываются, согласно приборам учёта или по формуле расчёта и оплачиваются арендатором отдельно в виде предоплаты среднего потребления коммунальных услуг в месяц (пункт 2.4 договора).

Оплата арендой платы осуществляется арендатором путем перечисления платежным поручением причитающейся суммы на расчетный счет арендодателя (пункт 2.5 договора).

Платеж по настоящему договору считается произведенным в момент поступления суммы арендного платежа на корреспондентский счет банка, в котором открыт счет арендодателя, или принятия. В течение действия договора размер арендной платы изменятся не может (пункт 2.5 договора).

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания. Срок аренды установлен с «01» сентября 2021 года по «31» августа 2022 года включительно. арендодатель вместе с арендатором согласовали, что дается арендатору время с 12.07.21 г по 1.09.21 г, для подготовки всей разрешительной документации, для начала работы с 1 сентября 2021г. без оплаты за аренду данного помещения, при этом арендатор обязуется в течении 3х банковских дней после подписания данного договора оплатить залог в размере 250 000 рублей, который будет учтён в случае начала работы арендатором за первый месяц работы. Если арендатор не приступает в назначенный срок к работе и отказывается от аренды данного помещения, то залог не возвращается (пункт 4.1 договора).

В случае если за 1 (один) месяц до истечения срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о прекращении договора, то настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующий календарный год(пункт 4.2 договора).

Договор, может быть, расторгнут одной из сторон, только при невыполнении условий настоящего договора (пункт 4.3 договора).

Сторонами без разногласий подписан акт приема-передачи помещения от 01.09.2021.

По данным истца долг ответчика по договору аренды нежилого помещения от 12.07.2021 № 11 по оплате арендных платежей составляет 2 025 479 руб. 52коп.

В адрес ответчика истец направил претензию от 20.05.2024 с требованием оплатить задолженность.

Поскольку претензионные требования удовлетворены не были, истец предъявил иск в арбитражный суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах) и условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (статья 655 ГК РФ).

Факт передачи имущества от истца в пользование ответчику по договору, подтвержден представленными в материалы дела актом от 01.09.2021 (лист дела 9).

После принятия помещений в аренду у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ежемесячный размер постоянной части арендной платы определен в пункте 3.1 договора.

Доказательств погашения задолженности или возражений по размеру долга от ответчика в суд не поступило.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15 АПК РФ настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БургМед» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 долг 2 025 479 рублей 52 копеек, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 33 127 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова