Решение от 24 августа 2020 г. по делу № А43-10675/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-10675/2020

г. Нижний Новгород 24 августа 2020 года

резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2020 года

полный текст решения изготовлен 24 августа 2020 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-179),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт» (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ответчикам: Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области (ИНН: <***> ОГРН: <***>), Нижегородская область, г.Перевоз,

администрации городского округа Перевозский Нижегородской области (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Перевоз, Нижегородская область,

третье лицо: временный управляющий ООО «Сельхозпродукт» ФИО2,

о признании незаконным расторжения договора аренды земельных участков,

при участии представителей:

от истца: ФИО3, доверенность от 29.05.2020,

от ответчиков: Управления - ФИО4, доверенность от 12.08.2020,

Администрации - ФИО5, доверенность от 19.01.2018

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт» обратилось в суд с иском к Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании незаконным расторжения договора аренды земельных участков № 49 от 14.10.2011.

Определением от 15.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Перевозский.

Ответчик - Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский с исковыми требованиями не согласился. Считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку договор аренды был заключен с Администрацией, а не с управлением. Также полагает, что у арендодателя имелось право на одностороннее расторжение договора.

Администрация городского округа Перевозский требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указывая, что арендатором арендная плата не вносилась в течение 10 месяцев, в связи с чем 13.05.2019 Администрация направила в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды от 14.10.2011. Впоследствии общество оплатило арендные платежи частично в сумме 120006 рублей 20 копеек за период с 01.08.2018 по 31.05.2019. Администрация в свою очередь повторно направила уведомление о расторжении договора аренды в связи с оставшейся задолженностью (№Исх-133-403718/19 от 24.12.2019). Уведомление о расторжении было направлено истцу по адресу регистрации, однако вернулась за истечением срока хранения, в связи с чем Администрация считает, что общество надлежащим образом извещено об одностороннем отказе от договора.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец в судебном заседании пояснил, что просит признать незаконным расторжение договора, произведенное уведомлением от 24.12.2019 №Исх-133-403718/19.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Как следует из исковых материалов, 14.10.2011 года между Администрацией Перевозского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ОАО «Агроплемконезавод «Перевозский» (арендатор) заключен договор аренды земельных участков № 49, по условиям которого арендодатель передал по акту в аренду земельные участки из земель сельхозназначения, площадью 29 462 615 квадратных метров, расположенные по адресам:

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1180 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 15839891 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800019:72;

- -местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 4930 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 1768899 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800019:74;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1650 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 485021 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800015:604;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1440 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 639863 кв.м, кадастровый номер 52:43:0700001:14;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 2770 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 17063 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:24;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1250 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 41000 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:20;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 3940 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 2941441 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800015:606;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 730 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 396946 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800009:8;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 6960 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 993216 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800024:47;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 2540 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 34190 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:21;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 3290 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 82733 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800019:75;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 5740 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 105136 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800019:73;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1460 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 1456967 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800009:9;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 2220 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 234515 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:23;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1630 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 114069 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:19;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 7400 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 925752 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800024:48;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 2860 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 1393274 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800003:6;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1510 метрах от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира. Нижегородская область, Перевозский район, площадью 1358260 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:22;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 2510 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 106988 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800015:605;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 3020 метрах от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 146221 кв.м, кадастровый номер 52:43:0800006:18;

- местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир город Перевоз, участок находится примерно в 1330 метрах от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, площадью 381170 кв.м, кадастровый номер 52:43:0700002:2;

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д.19-20, том 1).

25.05.2018 АО «Агроплемконезавод «Перевозский» и ООО «Сельхозпродукт» заключили договор № 3 передачи (уступки) прав и обязанностей по договору № 49 аренды земельных участков, согласно которому Общество обязалось принять на себя права и обязанности по названному договору аренды.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался своевременно ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату.

Согласно пункту 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в случаях невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств Администрация направила в адрес ООО «Сельхозпродукт» уведомление от 13.05.2019 №01-26-1236/19 о наличии задолженности и расторжении договора.

26.12.2019 Администрация направила в адрес арендатора уведомление от 24.12.2019 №Исх-133-403718/19 о расторжении договора аренды №49 от 14.10.2011, на основании чего была внесена запись о прекращении договора аренды.

Полагая, что расторжение договора аренды произведено незаконно, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд удовлетворяет заявленное требование в силу следующего.

Истец просит признать незаконным расторжение договора, произведенное уведомлением от 24.12.2019 №Исх-133-403718/19.

Ответчики полагают, что договором аренды предусмотрено право арендодателя на односторонний отказ (расторжение) договора, в связи с чем полагают договор аренды прекращенным.

В силу положений действующего законодательства отказ от договора является сделкой, направленной на прекращение договорных отношений.

Согласно статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу пункта статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В соответствии с пунктом 6.1 договора изменение условий и расторжение договора возможны по соглашению сторон, кроме пункта 4.5 договора.

Согласно пункту 6.3 договора по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут в установленных случаях, в том числе в случаях невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Анализ положений договора свидетельствует о праве арендодателя требовать расторжения договора в установленных случаях. При этом расторжение договор производится в судебном порядке. Односторонний отказ (расторжение) от договора аренды положениями договора не предусмотрен.

Наличие срока для уведомления арендатора (2 месяца) свидетельствует лишь о регламентации действий арендодателя при реализации впоследствии намерения на расторжение договора.

Таким образом, уведомление о расторжении договора, изложенное в письме от 24.12.2019 №Исх-133-403718/19 не соответствует требованиям действующего законодательства и положениям договора, в связи с чем расторжение договора является незаконным (недействительным).

На основании изложенного требование истца подлежит удовлетворению.

При этом суд отмечает, что уведомление о расторжении договора было направлено стороной по договору - Администрацией городского округа Перевозский, в связи с чем Управление муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области является ненадлежащим ответчиком, поэтому иск к данному лицу подлежит отклонению.

Расходы по госпошлине на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на Администрацию.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным (незаконным) расторжение договора аренды земельных участков №49 от 14.10.2011, изложенное в уведомлении Администрации городского округа Перевозский Нижегородской области от 24.12.2019 №исх-133-403718/19.

Взыскать с администрации городского округа Перевозский Нижегородской области (ИНН: <***> ОГРН: <***>), г.Перевоз, Нижегородская область, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сельхозпродукт» (ИНН: <***> ОГРН: <***>), 3000 рублей государственной пошлины.

В иске к Управлению муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа Перевозский Нижегородской области (ИНН: <***> ОГРН: <***>), Нижегородская область истцу отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В.Требинская