Решение от 20 июня 2017 г. по делу № А57-1389/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-1389/2017
21 июня 2017 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2017 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К. А. Елистратова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (г. Саратов)

к обществу с ограниченной ответственностью «Евробир» (Саратовская область, г. Балашов)

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии:

представителя истца ФИО2 (доверенность № 11 от 11.03.2017 г.),



У С Т А Н О В И Л:

АО РКА «Ресоптпродторг» обратилось с исковым заявлением о взыскании с ООО «Евробир» задолженности по арендной плате по договору № 38/16 субаренды складских и нежилых помещений от 01.04.2016 г. в сумме 59223 рублей; госпошлины в размере 2368,92 рублей.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, отзыв не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовым уведомлением.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства, не препятствует разрешению спора в их отсутствие.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав письменные доказательства, руководствуясь принципом состязательности сторон, закрепленным статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.04.2016 г. между АО РКА «Ресоптпродторг» (арендатор) и ООО «Евробир» (субарендатор) заключен договор № 38/16 субаренды складских и нежилых помещений, расположенных в нежилом двухэтажном здании по адресу: <...> б/н, площадью 591,96 кв. м для размещения склада, 49,6 кв. м для размещения офиса, сроком до 28.02.2017.

Разделом 3 договора установлен порядок расчетов, согласно которому арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть за площадь для размещения склада составляет 110 рублей за 1 кв. м в месяц, для размещения офиса - 120 рублей за 1 кв. м в месяц и перечисляется ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца. Переменная часть состоит из стоимости коммунальных услуг и услуг телефонной связи, рассчитанных по тарифам поставщиков и оплаченных арендатором. Расчеты по переменной части осуществляются ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, по выставленному счету.

Договор подписан сторонами и скреплен печатями.

01.04.2016 г. помещение передано ООО «Евробир» по акту приема-передачи без замечаний.

Подписывая договор № 38/16 от 01.04.2016, стороны согласовали все существенные условия, необходимые для договора данного вида.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено указанным кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Указанное правило в отношении аренды конкретизировано в части 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

С учетом положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет, определенный сторонами в договоре, не вызывает у них сомнений относительно объекта аренды либо неопределенности по установлению имущества, подлежащего передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу, что материалы дела в совокупности свидетельствуют об отсутствии у сторон разногласий либо заблуждений в отношении предмета и условий договора , неопределенности по указанным вопросам в ходе исполнения договора у сторон не имелось.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что стороны вступили в гражданско-правовые отношения по аренде имущества, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из вышеуказанных норм следует, что основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.

Арендодатель свои обязательства по договору от 01.04.2016 г. выполнил, передал помещение ответчику. Указанное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Согласно пункту 5.2 договора субарендатор вправе в одностороннем внесудебном отказаться от исполнения договора (расторжение), письменно уведомив арендатора не позднее, чем за 30 календарных дней.

Из материалов дела следует, что 26.10.2016 ответчик на адрес электронный почты истца направил письмо, в котором заявил о намерении расторгнуть договор субаренды с 01.11.2016.

Проанализировав положения пункта 5.2 договора № 38/16, арбитражный суд приходит к выводу о том, что сторонами в указанном пункте согласовано условие о возможности одностороннего расторжения договора аренды субарендатором. При этом договор аренды считается расторгнутым через 30 календарных дней с момента получения соответствующего уведомления арендатором.

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, уведомление ответчика о расторжении договора получено истцом 26.10.2016, следовательно, договор субаренды № 38/16 от 01.04.2016 считается расторгнутым с 26.11.2016 (по истечении 30 дней со дня получения истцом уведомления).

Ответчиком не исполнена обязанность по внесению постоянной части арендной платы за период с 01 по 25 ноября 2016 г. в установленные договором сроки, вследствие чего задолженность составила 59223 руб.

Как следует из статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае, порядок и срок оплаты определены сторонами в договоре.

Однако свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01 по 25 ноября 2016 г. в установленные договором сроки ответчик не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 59223 рублей.

Как следует из материалов дела, истцом 15.12.2016 в адрес ООО «Евробир» направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Как установлено статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Согласно статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец надлежащее исполнение обязательств подтвердил представленными в дело доказательствами.

Ответчик факт наличия задолженности не опроверг, доказательств оплаты задолженности по арендным платежам по договору № 38/16 от 01.04.2016 г. в размере 59223 рублей в суд не представил.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за пользование вышеуказанным объектом аренды в данном случае следует определить исходя из расчета, осуществленного истцом.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при подаче искового заявления платежным поручением № 13 от 13.01.2017 г. года уплатил госпошлину за рассмотрение иска в сумме 2368,92 руб.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евробир» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации: 12.05.2015, место нахождения: 410080, <...> д. б/н) в пользу акционерного общества «Рекламно-коммерческое агентство «Ресоптпродторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, дата регистрации: 11.06.1997, место нахождения: 410012, <...>) задолженность по договору № 38/16 субаренды складских и нежилых помещений от 01.04.2016 г. в сумме 59223 рублей; госпошлину в размере 2368,92 рублей.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать в соответствии с требованиями статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в сроки и  порядке, предусмотренном статьями 181, 257, 259, 260, 273, 276, 277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации через Арбитражный суд Саратовской области.

Судья К. А. Елистратов