Решение от 15 января 2021 г. по делу № А26-8693/2020

325/2021-1196(2)

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-8693/2020
г. Петрозаводск
15 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 15 января 2021 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Пиндушская жилищная компания»

к Администрации Повенецкого городского поселения о взыскании 23 669 руб. 67 коп.,

при участии представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.01.2021;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Пиндушская жилищная компания" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; место нахождения: 186323 Республика Карелия, Медвежьегорский район, пгт. Пиндуши, ул. Повенецкая, 11- 54; далее – истец, общество, ООО "Пиндушская жилищная компания") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Повенецкого городского поселения (ОРГН:1051002567307,ИНН: <***>; место нахождения: 186326, Республика Карелия, Медвежьегорский район, поселок городского типа Повенец, ул. Ленина, 18; далее - ответчик, Администрация) о взыскании 23 669 руб. 67 коп., в том числе: 22 377 руб. 60 коп. - задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 26.08.2020 и 1 292 руб. 07 коп. – пени по состоянию на 05.04.2020.

Исковые требования обоснованы статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.

Надлежащим образом извещенный ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к

рассмотрению дела по существу не представил. От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

ООО «Пиндушская жилищная компания» по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Повенецкого городского поселения и на основании договора управления от 13.08.2018 является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Карелия, Медвежьегорский район, посёлок городского типа Пиндуши, ул. Пролетарская, дом 21.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2019 квартира, расположенная по адресу: 186326, Республика Карелия, Медвежьегорский район, поселок городского типа Повенец, ул. Пролетарская, дом 21, кв.10, общей площадью 50, 40 кв.м., является муниципальной собственностью. По договору социального найма № 19 от 27.08.2020 указанная квартира передана ФИО2.

В период с 01.08.2018 по 26.08.2020 истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул.Пролетарской в пгт.Повенец, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 22 377 руб. 60 коп.

Истец неоднократно направлял претензионные письма в адрес Администрации с требованием внести плату за жилищные услуги до момента заключения договора социального найма и оплатить задолженность в сумме 22 377 руб. 60 коп.

Между тем, расходы по содержанию общего имущества МКД в указанной квартире ответчик не оплачивал, задолженность в сумме 22 377 руб. 60 коп. до настоящего времени не оплачена, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Факт оказания жилищных услуг, их качество, объем, а равно наличие задолженности по оплате, ответчиком не оспорены. Стоимость услуг определена на основании решений общего собрания собственников помещений МКД и установленных тарифов на коммунальные услуги.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса).

Поскольку жилое помещение в спорный период находилось в муниципальной собственности и не было предоставлено в социальный найм, то обязанность по внесению спорной платы лежит на ответчике.

Представленный истцом расчет стоимости услуг судом проверен, признан обоснованным.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании 22 377 руб. 60 коп. задолженности за период с 01.08.2018 по 26.08.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней

после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате жилищных услуг, истец обосновано предъявил к взысканию неустойку в сумме 1 292 руб. 07 коп., рассчитанную по состоянию на 05.04.2020.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

С учётом изложенного заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Администрации Повенецкого городского поселения (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной

ответственностью «Пиндушская жилищная компания» (ОГРН:

<***>, ИНН: <***>) 23 669 руб. 67 коп., в том числе: 22 377

руб. 60 коп. – задолженность за содержание и текущий ремонт общего

имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2018 по 26.08.2020, 1 292

руб. 07 коп. – пени по состоянию на 05.04.2020, а также расходы по уплате

государственной пошлины в сумме 2 000 рублей. 3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Погосян А.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.05.2020 5:21:20

Кому выдана Погосян Анна Ашотовна