Решение от 21 октября 2024 г. по делу № А81-7963/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-7963/2024
г. Салехард
21 октября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 октября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 октября 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Садретиновой Н.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ругиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Альфа» (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № 45-16 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 247 136 руб. 84 коп., пени по состоянию на 31.05.2024 в размере 35 392 руб. 98 коп., пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за спорный период, начиная с 01.06.2024, в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, по день фактической оплаты долга,

при участии в судебном заседании:

от истца - Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района - представитель не явился;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью Компания «Альфа» -представитель не явился;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Компания «Альфа» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № 45-16 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 247 136 руб. 84 коп., пени по состоянию на 31.05.2024 в размере 35392 руб. 98 коп., пени за каждый день просрочки оплаты основного долга за спорный период, начиная с 01.06.2024, в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, по день фактической оплаты долга.

Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в сети Интернет. Определение суда о принятии иска к производству от 16.07.2024 года было направлено ответчику по адресу его государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ по состоянию на дату обращения истца в суд (09.07.2024 года). Определение суда возвращено органом почтовой связи с отметкой: «За истечением срока хранения». Вынося определение по делу от 24.09.2024 года, судом было установлено, что 12.09.2024 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении адреса ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Компания Альфа», новый адрес: 625000, <...>, помещ. 11, помещ. 1. Определение суда от 24.09.2024 года было направлено в адрес ответчика по двум адреса: 1)по адресу, по которому ответчик был зарегистрирован до 12.09.2024 года и 2)по адресу регистрации, действующему с 12.09.2024 года. Однако, определения суда возвращены отделением почтовой связи с отметкой: «За истечением срока хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ вышеуказанное извещение ответчика считается надлежащим.

В силу положений ст.ст. 123, 136 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, исследовав в порядке ст. 71 АПК РФ материалы дела, суд считает необходимым принять во внимание следующее.

Как следует из материалов дела, 08.04.2016 между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района и ООО Компания «Альфа Строй» был заключен договор аренды земельного участка № 45-16, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 754 кв.м. с кадастровым номером 89:05:020101:1709, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> категория земель – земли населенных пунктов, фактическое использование – строительство двухквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды земельного участка составляет 10 лет с даты заключения договора аренды.

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке 10.05.2016 за № 89-89/004-89/005/201/2016-2322/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 22.05.2024.

Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН на земельный участок, на основании соглашения от 18.04.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ООО Компания «Альфа» приняло в пользование по договору аренды земельный участок с кадастровым номером 89:05:020101:1709. Соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке за № 89:05:020101:1709-89/004/2017-1.

В силу п. 2.5., 2.6. договора, оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды производится в течении 5 дней после подписания договора. В дальнейшем арендная плата вносится равными частями ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платеж за четвертый квартал до 10 числа последнего месяца этого квартала по реквизитам, указанным в договоре аренды.

Обязанность по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 247 136,84 рублей.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. В связи с чем, за невнесение арендной платы Департаментом была начислена неустойка (пени), которая по состоянию на 31.05.2024 составляет 35 392,98 рублей.

Претензия от 14.02.2023 № 56-23 о необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей по арендной плате была направлена ответчику 28.02.2023.

До настоящего времени задолженность по арендной плате за земельный участок и пени за несвоевременную оплату ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка № 45-16 от 08.04.2016 года, также 10.05.2016 договор прошел процедуру государственной регистрации.

Согласно расчету истца задолженность за пользование участком за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 составила 247 136,84 рублей.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным муниципальным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик требования по основному долгу не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против обоснованности заявленных истцом требований, учитывая положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) по состоянию на 31.05.2024 в размере 35 392,98 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.3. Договора аренды, в случае нарушения срока внесения арендной платы по Договору арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

При этом, при определении размера долга учтены следующие обстоятельства. Так, решением Арбитражного суда ЯНАО от 09.12.2019 по делу № А81-9159/2019 исковые требования Департамента удовлетворены, с ООО Компания «Альфа» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № 45-16 за период с 18.04.2017 по 30.09.2019 в размере 240 211,03 рублей, пени, начисленные за период с 11.07.2017 по 01.10.2019 в размере 16 180,20 рублей, всего взыскано 256 391,23 рублей.

Также, 02.12.2022 года Арбитражным судом было вынесено решение, в рамках дела №А81-11222/2022, исковые требования Департамента к ООО Компания «Альфа» были удовлетворены и взыскана задолженности по договору арендной платы № 45-16 за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 387 460,27 рублей и пени по состоянию на 31.03.2024 в размере 52 721,23 рублей, а также пени за период с 10.09.2022 по 21.11.2022 в размере 5133,46 рублей, всего удовлетворено 455 314,96 рублей. В рамках исполнительного производства сумма, подлежащая удовлетворению, взыскана не была. Поэтому период взыскания по данному судебному делу определен с 01.07.2022.

Ответчиком в материалы дела доказательства оплаты арендной платы за спорный период, контррасчет не представлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела фактическое использование ответчиком спорным муниципальным имуществом, а потому задолженность подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с 01.06.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исковые требования удовлетворены на 100%.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Альфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 625000, <...>, помещ. 11, помещ. 1, дата регистрации: 26.12.2013) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № 45-16 за период с 01.07.2022 по 31.03.2024 в размере 247 136 руб. 84 коп., пени по состоянию на 31.05.2024 за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 35 392 руб. 98 коп. Всего взыскать 282 529 руб. 82 коп.

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Альфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 625000, <...>, помещ. 11, помещ. 1, дата регистрации: 26.12.2013) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН:<***>, ОГРН: <***>) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № 45-16 в размере 247 136 руб. 84 коп., начиная с 01.06.2024 и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания «Альфа» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 625000, <...>, помещ. 11, помещ. 1, дата регистрации: 26.12.2013) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8651 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Н.М. Садретинова