Решение от 1 ноября 2024 г. по делу № А60-3000/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-3000/2024
01 ноября 2024 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2024 года


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филипповым С.И. (до перерыва 10.10.2024), секретарем судебного заседания Ерыпаловой В.А. (после перерыва 21.10.2021), рассмотрел в судебном заседании дело №А60-3000/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «УКИКО» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о понуждении к передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами,

третье лицо: отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству».

при участии в судебном заседании до перерыва (10.10.2024):

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 10.05.2024 (онлайн), ФИО2, лично, представлен паспорт (онлайн);


при участии в судебном заседании после перерыва (21.10.2024):

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 30.01.2024;

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 10.05.2024 (онлайн), ФИО2, лично, представлен паспорт (онлайн).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.


Общество с ограниченной ответственностью «УКИКО» (далее – ООО «УКИКО») обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилстройсервис» (далее – ООО УК «Жилстройсервис») об обязании передать в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда по акту приёма-передачи техническую и иную документацию, а также всё, предусмотренное частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса на многоквартирный дом № 3 по ул. Лизы ФИО4, в г. Серов; взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Определением суда от 02.02.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Обществом УК «Жилстройсервис» заявлено ходатайство о привлечении к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству».

Определением от 25.03.2024 суд назначил судебное разбирательство, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отраслевой орган администрации Серовского городского округа «Комитет по энергетике, транспорту, связи и жилищно-коммунальному хозяйству» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>).

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» от 15.05.2024 в материалы дела поступил отзыв ответчика на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» от 21.05.2024 в материалы дела поступило ходатайство истца об отложении судебного заседания.

Определением суда от 28.05.2024 судебное заседание отложено.

В рамках дела № А60-3000/2024 в материалы дела путем электронной подачи документов через систему «Мой Арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в настоящем судебном заседании заявлено ходатайство об объединении дел № А60-3000/2024, № А60-5547/2024 и № А60-5542/2024 в одно производство для их совместного рассмотрения.

Определением суда от 09.07.2024 объединены в одно производство дела № А60-3000/2024, А60-5547/2024 и дело № А60-5542/2024 для совместного рассмотрения с присвоением делу номера № А60-3000/2024.

В материалы дела от истца 13.08.2024 поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Истец просит:

Обязать ООО «Жилстройсервис» передать ООО «УКИКО» в течение 3 (трёх) рабочих, с момента вступления в законную силу судебного акта, по акту приёма - передачи техническую и иную документацию, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 ЖК РФ, на многоквартирный дом №3 расположенный по улице Лизы ФИО4 в городе Серове Свердловской области, включающую в себя:

1. Реестр собственников и нанимателях помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома.

3. Акт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду на 2023 -2024 год (исправность печного отопления).

4. Акт осмотра, проверки электрического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

5. Акт осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

6. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7. Схему внутридомовых сетей электроснабжения.

8. Протокол измерения сопротивления электросетей.

9. Паспорт ОДПУ - электроснабжения.

10. Акты проверки целостности конструкций и работоспособности дымоходов печей.

11. Акты очистку от сажи дымоходов и труб печей.

12. Акты по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

13. Акты по дезинфекции дворового туалета, находящегося на земельном участке, на котором расположен этот дом.

14. Копию договора и актов выполненных работ по вывозу жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

Обязать ООО «Жилстройсервис» передать ООО «УКИКО» в течение 3 (трёх) рабочих, с момента вступления в законную силу судебного акта, по акту приёма - передачи техническую и иную документацию, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 ЖК РФ, на многоквартирный дом №35 расположенный по улице Ленина в ПГТ Сосьва, Серовского района Свердловской области, включающую в себя:

1. Реестр собственников и нанимателях помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома.

3. Акт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду на 2023 -2024 год (согласно акту, имеется централизованное отопление).

4. Акт осмотра, проверки электрического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

5. Акт осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

6. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

7. Схему внутридомовых сетей электроснабжения.

8. Протокол измерения сопротивления электросетей.

9. Паспорт ОДПУ - электроснабжения.

10. Акты проверки целостности конструкций и работоспособности дымоходов печей.

11. Акты очистку от сажи дымоходов и труб печей.

12. Акты по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

13. Акты по дезинфекции дворового туалета, находящегося на земельном участке, на котором расположен этот дом.

14. Копию договора и актов выполненных работ по вывозу жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

Обязать ООО «Жилстройсервис» передать ООО «УКИКО» в течение 3 (трёх) рабочих, с момента вступления в законную силу судебного акта, по акту приёма - передачи техническую и иную документацию, всё предусмотренное частью 10 статьи 162 ЖК РФ, на многоквартирный дом №36а расположенный по улице Гирева в ПГТ Сосьва, Серовского района Свердловской области, включающую в себя:

1. Технический паспорт многоквартирного дома.

2. Реестр собственников и нанимателях помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3. Акт о состоянии общего имущества многоквартирного дома.

4. Акт готовности многоквартирного дома к отопительному периоду на 2023 -2024 год (исправность печного отопления).

5. Акт осмотра, проверки электрического оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

6. Акт осмотра конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра.

7. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

8. Схему внутридомовых сетей электроснабжения и холодного водоснабжения.

9. Протокол измерения сопротивления электросетей.

10. Паспорт ОДПУ - электроснабжения.

11. Акты проверки целостности конструкций и работоспособности дымоходов печей.

12. Акты очистку от сажи дымоходов и труб печей.

13. Акты по дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома.

14. Акты по дезинфекции дворового туалета, находящегося на земельном участке, на котором расположен этот дом.

15. Копию договора и актов выполненных работ по вывозу жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории.

- В случае неисполнения судебного акта в течение 3 (трёх) рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда, взыскать с ООО УК «Жилстройсервис» в пользу ООО «УКИКО» судебную неустойку в размере 1000 (одну тысячу) рублей за каждый день неисполнения судебного акта.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 21.08.2024 судебное разбирательство отложено на 10.10.2024.

В материалы дела от ответчика 03.10.2024 поступили дополнения к возражению на уточненное исковое заявление и на дополнительные пояснения истца.

От истца 09.10.2024 поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

В судебном заседании на основании норм статьи 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 21.10.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Истцом заявлено ходатайство об отложении. В удовлетворении ходатайства отказано, поскольку суд не усмотрел основания, предусмотренные ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, ООО «УКИКО», осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресу:

- <...>, с 25 ноября 2023 года, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по извещению № 21000004440000000125 от 26.10.2023 и решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 24.11.2023 № 29-23-01/44318;

- Свердловская область, птг. Сосьва, ул. Ленина, д. 35, с 28 декабря 2023 года, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 27.11.2023 и решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 27.12.2023 № 29-23-01/49208;

- Свердловская область, птг. Сосьва, ул. Гирева, д. 36а, с 28 декабря 2023 года, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами от 27.11.2023 и решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области о внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области от 27.12.2023 № 29-23-01/49192.

Предыдущей управляющей компанией являлось ООО УК «Жилстройсервис».

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

ООО «УКИКО», обращаясь в суд с иском об истребовании технической и иной документации в отношении спорных многоквартирных домов, ссылается на неисполнение ООО УК «Жилстройсервис» данной обязанности.

ООО УК «Жилстройсервис», возражая против иска, указывает на передачу части документации по акту до обращения в суд, представил в материалы дела часть истребуемой документации, в остальной части указало на ее отсутствие.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

На основании ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме.

Правительство Российской Федерации Постановлением от 15.05.2013 N 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, ответчиком по акту от 29.02.2024 истцу передана следующая документация: технический паспорт, акты выполненных работ; по акту от 29.02.2024 переданы сведения по собственникам и нанимателям многоквартирного дома по адресу: <...>, по акту от 31.01.2024 переданы: технический паспорт, акты выполненных работ; протоколы собраний, реестры собственников многоквартирного дома по адресу: Свердловская обл., птг. Сосьва, ул. Ленина, д. 35, по акту от 31.01.2024 переданы: технический паспорт, акты выполненных работ; протоколы собраний, реестры собственников многоквартирного дома по адресу: Свердловская обл., птг. Сосьва, ул. Гирева, д. 36а.

Акты подписаны сторонами, факт передачи документов ответчиком не опровергнут.

Ответчик заявил об отсутствии у него иных документов.

Судом установлено, что спорные многоквартирные дома были переданы в управление ответчику как временной управляющей компании на основании постановления Администрации Серовского городского округа № 1243 от 14.08.2023 (по адресу: <...>), постановления Администрации Сосьвинского городского округа № 508 от 10.07.2023 (по адресу: Свердловская область, птг. Сосьва, ул. Ленина, д. 35, Свердловская область, птг. Сосьва, ул. Гирева, д. 36а) то есть общий срок управления ответчиком МКД составил около трех месяцев.

Согласно правовой позиции, сформулированной ВАС РФ в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 по делу N 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил N 491).

Таким образом, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (п. 24, 26 Правил N 491, п. 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).

Вместе с тем учитывая п. 22, 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Между тем, обязанность по изготовлению отсутствующих документов и последующей их передаче другому лицу, осуществляющему управление жилым домом, прямо не предусмотрена статьей 162 ЖК РФ, положениями Правила N 491. (определение Верховного Суда Российской Федерации от 10 июля 2019 года N 303-ЭС19-9889).

Новой управляющей организации не может быть передана предыдущей управляющей организацией документация, которая изначально у нее отсутствовала и ей не передавалась. Наличие у ранее управлявшей домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации документации на дом возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компании и она ее утратила (определения ВС РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС16-3028 по делу N А51-35762/2014, от 27.08.2018 N 308-ЭС18-13698 по делу N А32-19878/2017).

Спорная часть документации фактически относится к периоду управления МКД ответчиком, при ее фактическом отсутствии у ответчика не имеется возможности восстановить данные документы, поскольку управление домом осуществляет истец.

В рассматриваемом деле с учетом конкретных обстоятельств следует признать, что вся имеющаяся у ответчика документация истцу передана, доказательств иного суду не представлено.

Несмотря на возражения ответчика, истец продолжает настаивать на уточненных требованиях, основывая свою позицию на формальном подходе, согласно которому в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, такая организация должна принять меры к их восстановлению, ссылаясь на пункт 21 Правил № 416, на правовой подход, сформулированный в определении Верховного суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287.

Применительно к обстоятельствам настоящего спора для возложения обязанности по предоставлению документов, лицо, на которого возлагается такая обязанность, должно обладать этими документами либо (при их отсутствии) иметь возможность их восстановления. В том случае, если оно не обладает необходимыми документами и не имеет возможности их восстановления, обязанность по их передаче возложена на него быть не может.

Истец наличие у ответчика спорных документов, наличие возможности восстановить отсутствующие документы ответчиком не доказал.

Удовлетворение требований истца о передаче несуществующей документации, в отсутствие доказательств возможности и необходимости ее изготовления, а также в отсутствие доказательств явной недобросовестности поведения ответчика, может привести к невозможности исполнения судебного акта, что противоречит положениям статьи 16 АПК РФ.

Вместе с тем истцом не представлено доказательств невозможности управления спорными домами, при наличии у него переданных документов, истцом не представлено; не указано, каким образом такой способ предоставления документов препятствует истцу реализовать свои полномочия по управлению домами.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установив фактическое отсутствие у ответчика истребуемой истцом документации, а также установив невозможность ее восстановления, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

Поскольку обязанность по передаче имеющейся технической документации исполнена после обращения в суд (как следует из материалов дела, ответчиком документация по многоквартирному дому по адресу: <...> переда по актам передачи документов от 29.02.2024), судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления суд, руководствуясь частью 1 статьи 110, статьей 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 21, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела», пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», исходя из того, что первоначально заявленные исковые требования фактически были добровольно удовлетворены ответчиком частично после обращения истца в арбитражный суд, возложил судебные расходы по иску в сумме 6000 руб. на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Жилстройсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УКИКО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 6000 руб.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья А.А. Билокурая