Решение от 2 октября 2018 г. по делу № А46-10165/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10165/2018
03 октября 2018 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2018.

                Решение в полном объёме изготовлено 03.10.2018.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пономоревой И.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центржилсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору земельного участка от 22.06.2006 № Д-КР-31-6261 в размере 112 075, 57 руб., а также пени в размере 322, 62 руб.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 28.03.2018;

от ответчика – ФИО2 по доверенности рои 04.07.2018, 



УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» (далее – ООО «УК «Центржилсервис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № Д-Кр-31-6261 за период с 14.12.2012 по 14.02.2016 в размере 112 075,57 руб., а также пени за период с 11.01.2016 по 14.02.2016 в размере 322,62 руб.

Истец в судебном заседании требования подержал в полном объёме.

Ответчик высказался согласно представленному отзыву, указал на пропуск срока исковой давности на обращение в суд с настоящими требованиями, пояснил, что решением общего собрания, оформленным протоколом от 08.06.2018 было изменено фирменное  наименование общества с ООО «УК «Центржилсервис» на ООО «УК «ЦЖС-Традиции».

Таким образом, ответчиком следует считать ООО «УК «ЦЖС-Традиции».

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

По договору аренду земельного участка от 22.06.2006 № Д-Кр-31-6261 общество с ограниченной ответственностью ООО «УК «Центржилсервис» (в соответствии с соглашением от 30.01.2013) является арендатором земельного участка с кадастровым номером 55:36:110105:0201, расположенного по адресу: ул. Степанца в Кировском административном округе города Омска,  с местоположением 61 м. юго-восточнее относительно десятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ул. Степанца, д. 8Б в КАО г. Омска.

Согласно п. 2.1. договора размер арендной платы определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенным в приложении к настоящему договору. Согласно приложению, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске».

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Поскольку арендная плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Письмом от 31.12.2015 № Исх-ДИО/14564 департамент уведомил ответчика о том, что в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 29.10.2008 № 179-п «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске» арендная плата за земельный участок, предоставленный по договору аренды земельного участка №Д-КР-31-6261, зарегистрированному 11.07.2006, с кадастровым номером 55:36:110105:0201, площадью 513 кв. м: - с 01.02.2013 по 09.01.2015 составляет 2 727,60 рублей в месяц;

- с 10.01.2015 составляет 3 089,00 рублей в месяц.

Также в адрес ответчика было выслано для подписания дополнительное соглашение к договору №Д-КР-31-6261, в соответствии с которым устанавливался следующий порядок расчета арендной платы за предоставленный Участок:

В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Размер арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок рассчитывается по формуле:

А = С*Р*И, где

А — годовая арендная плата, рублей

С — рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:36:110105:0201, площадью 513 кв. м составляет 1 290 700 рублей (Отчет №2016.0К-5/18 от 01.07.2016 года).

Р — действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на 11.05.2015 — 8,25%.

И — коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 25.11.2015 — 1 и т.д.

С 11.05.2015 по 10.05.2016:

Годовой размер арендной платы составляет: 106 482,75 рублей в год.

Размер ежемесячной арендной платы составляет: 8 873,56 рублей в месяц.

Как утверждает Департамент, обязательства по внесению арендной платы за пользование участком с кадастровым номером 55:36:110105:0201 исполнялись ответчиком не в полном объёме, в связи с чем у Общества образовалась задолженность по арендной плате.

Так, в результате произведённого истцом перерасчёта арендной платы сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-6261 за период с 14.12.2012 по 14.02.2016 составила 112075,57 руб. Также ответчику  начислены пени за период с 11.01.2016 по 14.02.2016 в размере 322,62 руб.

Департаментом в адрес ответчика  направлена претензия, в соответствии с которой ответчик предупреждён о наличии у него задолженности по договору аренды земельного участка № Д-Кр-31-6261 в указанном выше размере, о необходимости перечисления суммы долга в добровольном порядке в течение тридцати дней с момента направления претензии и о том, что в случае неисполнения соответствующих обязательств взыскание задолженности по Договору будет производиться истцом в судебном порядке.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды земельного участка № Д-Кр-31-6261, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца не подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.   

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования обществом земельным участком, переданным по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и ответчиком по существу не оспорен.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер арендной платы по договору аренды № Д-Кр-31-6261 устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата по договору с учетом сформулированных выше выводов должна исчисляться с момента вступления в силу изменений. Факт неподписания сторонами договора дополнительного соглашения о внесении изменений в расчёт арендной платы, являющийся неотъемлемой его частью, не имеет правового значения для решения вопроса о законности увеличения размера арендной платы до указанной выше суммы, поскольку в силу процитированных выше норм законодательства (с учётом смысла, придаваемого таким нормам правоприменительной практикой), такие изменения являются обязательными для сторон договора, предусматривающего условие о регулируемой арендной плате.

Соответствующее условие об изменении значений коэффициентов, расчета арендной платы с учётом кадастровой стоимости земельного участка, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативного правового акта, предусматривающего такое изменение.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на наличие задолженности за период с 14.12.2012 по 14.02.2016 в размере 112 075,57 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации  общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности за период с 14.12.2012 по 19.06.2015 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Департамент 19.06.2018 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В этой связи суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 19.06.2015.

Кроме того, истцом не было  учтено следующее.

На общем собрании участников общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» от 27.02.2015, было решено, в том числе провести реорганизацию общества «УК «Центржилсервис» путем выделения из него нового общества - ООО «Деловая недвижимость» и был утвержден передаточный акт.

Из описательной части передаточного акта (страница 1 акта) следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Деловая недвижимость» является правопреемником Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центржилсервис» по всем его обязательствам в отношении всех ее кредиторов и должников, касательно имущества, указанного в приложениях к настоящему передаточному акту.

В приложении №2 к передаточному акту (страница 6 акта) под порядковым номером 1 указан договор аренды земельного участка № Д-КР-31-6261 от 22.06.2006, стороной которого является департамент имущественных отношений Администрации города Омска.

Кроме того, как следует из пункта 1 соглашения к договору аренды земельного участка № Д-КР-31-6261 от 22.06.2006, подписанного 03.08.2016 департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска, ООО «УК «Центржилсервис», ООО «Деловая недвижимость», арендатором по договору аренды земельного участка № Д-КР-31-6261 от 22.06.2006 стало ООО «Деловая недвижимость».

Следовательно, в силу норм действующего законодательства, передаточного акта от 27.02.2015 и соглашения к договору аренды земельного участка от 03.08.2016 все права и обязанности по договору аренды земельного участка, в том числе и по уплате арендной платы перешли к новому арендатору - ООО «Деловая недвижимость».

Таким образом, иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Департаментом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями   167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска  исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд (город Омск). Вступившее в законную силу решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         В.И. Чернышев