Решение от 16 октября 2020 г. по делу № А40-108668/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-108668/20-142-803
16 октября 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40- 108668/20-142-803 по иску ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НОВАЯ ЗВЕЗДА» (123060, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА РАСПЛЕТИНА, ДОМ 14, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2014, ИНН: <***>, КПП: 773401001) к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001) о взыскании задолженности и неустойки в общем размере 1 381 681 руб. 35 коп.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: УПРАВЛЕНИЕ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МВД РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ (123060, <...>, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: <***>, КПП: 773401001)

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика – ФИО3, доверенность

От третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НОВАЯ ЗВЕЗДА» (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) о взыскании задолженности за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги в общем размере 1 381 681 руб. 35 коп., пени в размере 8573 руб. 33 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УПРАВЛЕНИЕ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МВД РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного третьего лица. Ответчик отзыв на иск не представил. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика просил в иске отказать, в том числе ссылаясь на то, что часть указанных истцом помещений фактически занимает третье лицо на основании договора безвозмездного пользования, которое, по нению истца и должно оплачивать содержание и ремонт, а также коммунальные услуги. Выслушав явившихся представителей сторон, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Товарищество управляет многоквартирным жилым домом по адресу: Москва, ул. Расплетина, д.14.

В указанном доме город Москва в лице Департамента является собственником нежилых помещений общей площадью 2028,4 кв. м. (кадастровый номер № 77:08:0011001:5129), а именно: 1913,4 кв.м. - офисные помещения и 115 кв.м. – паркинг (свидетельство о государственной регистрации права 77 АБ 666783 от 01.12.2003).

По договору безвозмездного пользования от 10.07.2018 № 00-00313/18 Департамент передал часть нежилых помещений третьему лицу.

В обоснование иска истец указал следующее: договор с третьим лицом до настоящего времени не заключен, несмотря на неоднократные предложения Товарищества; третье лицо, при этом, ссылаясь на отсутствие договорных отношений с Товариществом, не находит оснований для производства оплаты содержания дома и коммунальной услуги (отопления); Департамент, являясь собственником данных помещений, также не оплачивает выставленные истцом счета; с января 2020 по 30.04.2020 истец оказывал услуги по содержанию и ремонту (общее имущество), а также коммунальные услуги (отопление) в указанном многоквартирном доме, которые Департаментом на сумму 1 381 681 руб. 35 коп. до настоящего времени не оплачены; за нарушение сроков оплаты ответчику начислены пени в соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ. Претензионный порядок соблюден.

На основании частей 1, 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в жилом доме обязаны до 10 месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения. Данная норма базируется на положениях статьи 210 ГК РФ, которой установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. В силу статьи 290 ГК РФ и статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом указанных положений Закона собственник помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований прибрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 1 статьи 1104, пункта 1 статьи 1105 ГК РФ имущество, составляющее неосновательно обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре, а в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения.

Таким образом, обязанность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома (пропорционально объему прав собственности) и коммунальным услугам в силу закона лежит именно на Департаменте.

В силу Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденному постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-1111, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим полномочия собственника по управлению и распоряжению объектами собственности города Москвы (за исключением жилых помещений), обеспечивающим проведение государственной политики в сфере имущественных интересов города Москвы. Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу пунктов 1, 6.5, 6.9 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

В соответствии с пунктом 4.2.46 вышеуказанного Положения на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы Департамент городского имущества города Москвы принимает решения об организации эксплуатации и содержания объектов имущественной казны города Москвы.

В связи с этим, по искам к субъекту Российской Федерации - городу Москве Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта, в силу положений п.1 ст. 125 Гражданского кодекса РФ и п. 3 ст. 158 Бюджетного кодекса РФ выступает в суде в качестве ответчика не от собственного имени, а от имени субъекта Российской Федерации. При этом, в силу положений ст. 125, ст. 126 Гражданского кодекса РФ и ст. 158 Бюджетного кодекса РФ, взыскание с публично-правового образования производится за счет казны. Соответственно, именно на город Москву в лице Департамента городского имущества города Москвы возложена обязанность по несению эксплуатационных расходов в части помещений, находящихся в собственности города Москвы.

Расходы Товарищества подтверждаются договорами на поставку коммунальных услуг, в частности по теплоснабжению, а также протоколами общих собраний собственников в части установления тарифов, целевых сборов, членских взносов, актами, платежными поручениями.

Расчет ответчиком по существу не оспорен, судом проверен и признан верным.

При таком положении требования о взыскании с Департамента задолженности за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги за период с января 2020 по 30.04.2020 в общем размере 1 381 681 руб. 35 коп. признаны судом обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту (общее имущество), а также коммунальных услуг (отопление) установлен и доказан материалами дела, истец правомерно начислил ответчику пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Размер пеней, согласно расчета истца за период с 01.01.2020 по 18.05.2020 составил 6135 руб. 94 коп. Расчет пеней ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Оснований, исключающих наступление ответственности в виде пени судом не установлено. Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

При таком положении требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 8573 руб. 33 коп. признаны судом обоснованнымии подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений статей 125, 126 ГК РФ, статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации взыскание должно производиться с города Москвы в лице Департамента за счет казны города Москвы.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ. Руководствуясь статьями 101, 106, 110, 112, 159, 184, 185, 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) за счет средств казны города Москвы в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «НОВАЯ ЗВЕЗДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 381 681 руб. 35 коп., пени в размере 8573 руб. 33 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 817 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СУДЬЯ Е.В. Немтинова