Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-111575/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-111575/19
26 июня 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 09 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи О.В. Анисимовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ТСКР" к ООО "МАШСЕРВИС" о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ТехСтройКорпорация» (далее – ООО «ТСКр», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью «МашСервис» (далее – ООО «МашСервис», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды недвижимого имущества № 2hа МС от 01.05.2016 за период с 01.01.2019 по 30.09.2019 в размере 14241330,72 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против иска, ссылаясь на то, что обязательства по внесению арендных платежей за период действия договора аренды исполнены им надлежащим образом в соответствии с условиями договора, а увеличение истцом в одностороннем порядке размера арендной платы не соответствует условиям договора (пунктам 3.3 и 5.1) и нормам п. 3 ст.ст. 310, 450.1, 452 и 614 ГК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 2hа МС от 01.05.2016 (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора, арендодатель по акту приема-передачи передает, а арендатор принимает в аренду следующий объект недвижимости: часть нежилого здания площадью 50 кв.м., по адресу <...> с целью использования под офис, и часть нежилого здания площадью 400 кв.м. по адресу <...> с целью использования под склад.

Разделом 3 договора установлен порядок расчета и внесения арендных платежей. Согласно п. 3.1, арендная плата устанавливается в размере: за часть нежилого здания площадью 50 кв.м. – 750 руб. за 1 кв.м., за часть площадью 400 кв.м. – 750 руб. за 1 кв.м. Арендная плата вносится путем 100% предоплаты за каждый месяц не позднее 10 числа текущего месяца (п. 3.2).

Пунктом 3.3 договора установлено, что размер платежей по договору пересматривается арендодателем досрочно в случаях изменения нормативных актов Правительства РФ, по соглашению сторон, в других случаях, предусмотренных действующим законодательством, но не чаще одного раза в год.

В случае изменения размера платы по договору в соответствии с п. 3.3 платежи вносятся арендатором начиная со дня их официального утверждения (п. 3.4).

Согласно п. 5.1, изменение условий договора допускается по соглашению сторон, рассматриваются ими в течение 10 дней и оформляются в письменном виде.

Как видно из пояснений истца, он установил, что ответчиком ненадлежащим образом внесены арендные платежи в спорный период, возникла задолженность.

Согласно пояснениям ответчика, исчисленная истцом задолженность возникла в связи с необоснованным и незаконным изменением (увеличением) истцом размера арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 309 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктами 1, 2 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В данном случае пунктом 3.3 договора предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы арендодателем в случаях: изменения нормативных актов Правительства РФ и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Оснований для применения к расчету арендной платы нормативных актов Правительства РФ не имеется, цена аренды по спорному договору не является регулируемой.

Наличия иных законных оснований для одностороннего изменения арендодателем размера арендной платы судом также не установлено.

Соглашение об изменении цены договора, заключенное между сторонами в соответствии с пунктами 3.3, 5.1 договора, п. 1 ст. 450, п. 1 ст. 452 ГК РФ, отсутствует.

Ответчиком представлен расчет арендных платежей за спорный период в соответствии с условиями договора (п. 3.1) и платежные поручения, подтверждающие ее внесение в полном объеме.

На основании изложенного, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине по правилам ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья О.В. Анисимова