Решение от 3 февраля 2021 г. по делу № А45-14875/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45- 14875/2020
г. Новосибирск
3 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 3 февраля 2021 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Хорошуля Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Константиновское» (ул. Ленина, д. 1, с. Константиновка, Новосибирская обл., 632144, ОГРН <***>)

к администрации Татарского района Новосибирской области (ул. Ленина, д. 56, г. Татарск, Новосибирская обл., 632122, ОГРН <***>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью «Константиновское» - ФИО2 по доверенности от 10.01.2021,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Константиновское» (далее – ООО «Константиновское», истец) обратилось в арбитражный суд к администрации Татарского района Новосибирской области (далее – администрация, ответчик) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании права собственности на следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание (Гараж), инвентарный номер 23:00983, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 491,8 кв.м., строительный объем 2018 куб.м., высота 3,65 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Контора), инвентарный номер 23:00984, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 208,2 кв.м., строительный объем 848 куб.м., высота 3,40 м, этажность 1;

- Нежилое здание (РТМ), инвентарньй номер 23:00985, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 1117,9 кв.м., строительный объем 6397 куб.м., высота от 3,75 м. до 6,70 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00986, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 891,2 кв.м., строительный объем 3234 куб.м., высота 3,45 м., этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00987, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 314,6 кв.м., строительный объем 1855 куб.м., высота 3,45 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00988, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 511,9 кв.м., строительный объем 1344 куб.м., этажность 1;

- Нежилое здание (Ферма), инвентарный номер 23:00989, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 3214,0 кв.м., строительный объем 12077 куб.м., высота от 2,40 до 3,50 м, этажность 1;

- Сооружение Э/подстанция, инвентарный номер 23:01002, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь участка 1,3 кв.м., высота 4,2 м;

- Нежилое здание (Гараж), инвентарный номер 23:00990, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 209,7 кв.м., строительный объем 1337 куб.м., высота от 3,60 м. до 6,10 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Деревянный корпус), инвентарный номер 23:00991, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 936,0 кв.м., строительный объем 2408 куб.м., высота 2,50 м, этажность 1;

- Сооружение ЗАВ-40, инвентарный номер 23:00992, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь 372,0 кв.м., высота 14,00 м;

- Сооружение Зерноток, инвентарный номер 23:00993, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь 3000,0 кв.м., материал замощения - щебенчатое покрытие, асфальтобетон 2-х слойный;

- Нежилое здание (Корпус 1 - коровник), инвентарный номер 23:00994, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1291,0 кв.м., строительный объем 4746 куб.м., высота 3,35 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Корпус 2 - коровник), инвентарный номер 23:00995, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1291,0 кв.м., строительный объем 4746 куб.м., высота 3,35 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Корпус 3 - коровник), инвентарный номер 23:00996, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1291,0 кв.м., строительный объем 4746 куб.м., высота 3,35 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Корпус 4 - коровник), инвентарный номер 23:00997, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1092,6 кв.м., строительный объем 3715 куб.м., высота 3,20 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Санпропускник), инвентарный номер 23:00998, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 168,6 кв.м., строительный объем 695 куб.м., высота 3,40 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00999, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 859,2 кв.м., строительный объем 3245 куб.м., высота 3,60 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:01000, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1102,1 кв.м., строительный объем 4162 куб.м., высота 3,50 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Телятник), инвентарный номер 23:01001, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1248,4 кв.м., строительный объем 3736 куб.м., высота от 3,40 м. до 3,90 м, этажность 1.

Требования истца, обоснованные ссылкой на статьи 218, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивированы необходимостью осуществления государственной регистрации права собственности на указанное имущество при отсутствии государственной регистрации права собственности на имущество у продавца – общества с ограниченной ответственностью «Рассвет».

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором сообщил об отсутствии возражений по предъявленным исковым требованиям.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 18.10.2010 между ООО «Рассвет» в лице председателя ликвидационной комиссии (продавцом) и ООО «Константиновское» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок недвижимое имущество согласно приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составляет 609 694 рубля. Расчет по договору осуществляется в порядке взаимозачетов и оформляется актом взаимозачета, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

Сторонами составлен и подписан акт взаимозачета от 18.01.2010 на сумму 609 694 рубля, а также акт приема-передачи зданий, строений, сооружений по договору купли-продажи недвижимости от 18.01.2010.

Таким образом, продавец передал покупателю недвижимое имущество, а покупатель произвел расчет за имущество в порядке взаимозачета, то есть в порядке, определенном условиями договора купли-продажи.

Правопритязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество не установлены.

Спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, что подтверждено договором энергоснабжения №О-97 от 18.11.2014.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По правилу абзаца первого пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

На основании приведенных правовых положений следует, что переход к ООО «Константиновское» права собственности на здания, приобретенное на основании договора купли-продажи от 18.01.2010, подлежал государственной регистрации.

Между тем в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности продавца имущества – ООО «Рассвет».

Продавец недвижимого имущества – ООО «Рассвет» ликвидирован 26.09.2013, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Наличие данных обстоятельств не предполагает осуществления государственной регистрации по административной процедуре, а оспаривание отказа регистрирующего органа вновь приведет к необходимости разрешения спора о гражданских правах в суде в порядке искового производства (пункт 52 Постановления N 10/22).

Вместе с тем, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 03.04.2012 N 14397/11 выражена позиция, согласно которой при избрании лицом ненадлежащего способа защиты нарушенного права отказ в удовлетворении требования по формальным основаниям (не тот способ защиты нарушенного права) не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.

Поскольку обращаясь с рассматриваемым иском истец преследовал одну материальную цель - зарегистрировать в ЕГРН право собственности на спорное имущество - суд находит возможным рассмотреть по существу требования ООО «Константиновское».

Материалы дела свидетельствуют о том, что спорное недвижимое имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи от 18.01.2010.

Договор купли-продажи исполнен обеими сторонами, имущество находится в фактическом владении истца при отсутствии правопритязания иных лиц.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Константиновское» на следующее недвижимое имущество:

- Нежилое здание (Гараж), инвентарный номер 23:00983, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 491,8 кв.м., строительный объем 2018 куб.м., высота 3,65 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Контора), инвентарный номер 23:00984, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 208,2 кв.м., строительный объем 848 куб.м., высота 3,40 м, этажность 1;

- Нежилое здание (РТМ), инвентарньй номер 23:00985, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 1117,9 кв.м., строительный объем 6397 куб.м., высота от 3,75 м. до 6,70 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00986, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 891,2 кв.м., строительный объем 3234 куб.м., высота 3,45 м., этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00987, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 314,6 кв.м., строительный объем 1855 куб.м., высота 3,45 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00988, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 511,9 кв.м., строительный объем 1344 куб.м., этажность 1;

- Нежилое здание (Ферма), инвентарный номер 23:00989, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь здания 3214,0 кв.м., строительный объем 12077 куб.м., высота от 2,40 до 3,50 м, этажность 1;

- Сооружение Э/подстанция, инвентарный номер 23:01002, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, с. Константиновка, Основные характеристики: площадь участка 1,3 кв.м., высота 4,2 м;

- Нежилое здание (Гараж), инвентарный номер 23:00990, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 209,7 кв.м., строительный объем 1337 куб.м., высота от 3,60 м. до 6,10 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Деревянный корпус), инвентарный номер 23:00991, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 936,0 кв.м., строительный объем 2408 куб.м., высота 2,50 м, этажность 1;

- Сооружение ЗАВ-40, инвентарный номер 23:00992, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь 372,0 кв.м., высота 14,00 м;

- Сооружение Зерноток, инвентарный номер 23:00993, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь 3000,0 кв.м., материал замощения - щебенчатое покрытие, асфальтобетон 2-х слойный;

- Нежилое здание (Корпус 1 - коровник), инвентарный номер 23:00994, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1291,0 кв.м., строительный объем 4746 куб.м., высота 3,35 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Корпус 2 - коровник), инвентарный номер 23:00995, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1291,0 кв.м., строительный объем 4746 куб.м., высота 3,35 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Корпус 3 - коровник), инвентарный номер 23:00996, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1291,0 кв.м., строительный объем 4746 куб.м., высота 3,35 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Корпус 4 - коровник), инвентарный номер 23:00997, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1092,6 кв.м., строительный объем 3715 куб.м., высота 3,20 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Санпропускник), инвентарный номер 23:00998, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 168,6 кв.м., строительный объем 695 куб.м., высота 3,40 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:00999, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 859,2 кв.м., строительный объем 3245 куб.м., высота 3,60 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Склад), инвентарный номер 23:01000, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1102,1 кв.м., строительный объем 4162 куб.м., высота 3,50 м, этажность 1;

- Нежилое здание (Телятник), инвентарный номер 23:01001, расположенное в Новосибирской области, Татарского района, д. Городенка, Основные характеристики: площадь здания 1248,4 кв.м., строительный объем 3736 куб.м., высота от 3,40 м. до 3,90 м, этажность 1.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Л.Н. Хорошуля