Решение от 9 апреля 2018 г. по делу № А62-8360/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)61-04-16; 64-37-45; факс 8(4812)61-04-16


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

09.04.2018 Дело № А62-8360/2017


Резолютивная часть решения оглашена 02.04.2018

Полный текст решения изготовлен 09.04.2018


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки в размере 7 241 руб. 18 коп. и расторжении договора аренды от 10.04.2014 № 860,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;


У С Т А Н О В И Л:


Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (далее – истец, Комитет) обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании 7 241 руб. 18 коп., в том числе задолженности по арендной плате за 2016 год, 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 6 082 руб. 72 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за 2016, 1 и 2 квартал 2017 в размере 1158 руб. 46 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 10.04.2014 № 860 и обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010103:66, общей площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: <...> район жилого дома № 1 и передать данный земельный участок Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ. Копии определений арбитражного суда об отложении судебного разбирательства направлялись ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и справке Отдела адресно-справочной работы УФМС по Смоленской области от 27.12.2017 о месте регистрации по месту жительства (л.д.83). Почтовые отправления, содержащие определения суда о времени и месте судебного разбирательства, возвращены в суд за истечением срока хранения, на конвертах имеются отметки о датах поступления в почтовое отделение регистрируемого почтового отправления, и о направлении вторичного извещения адресату. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.04.2014 № 860 Далее по тексту – договор).

Согласно пункту 1.1 договора от 10.04.2014 № 860 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 67:26:0010103:66, находящийся по адресу: <...> район жилого дома №1, для эксплуатации павильона «Ремонт обуви», общей площадью 14 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен с 10.04.2014 по 10.04.2017 (пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Разделом 3 договора установлены размеры и условия внесения арендной платы.

Размер арендной платы установлен согласно пункту 3.1 и расчету арендной платы к договору аренды.

Согласно пункту 3.4 договора арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

Арендная плата определяется арендодателем на основании постановления Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области» и на основании Решений Десногорского городского Совета муниципального образования «Город Десногорск» Смоленской области от 31.10.2013№ 824, и оформляется расчетом арендной платы (приложение № 1 к договору аренды). Размер арендной платы за земельный участок по договору устанавливается с момента подписания договора аренды и акта приема-передачи, рассчитывается от кадастровой стоимости в процентном отношении в соответствии с нормативными правовыми актами Смоленской области и органов местного самоуправления муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области Размер арендной платы изменяется подлежит обязательной уплате арендатором без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор, и доводится до арендатора путем направления письменного уведомления и расчета, в случае изменения показателей: площади земельного участка, вида разрешенного использования земельного участка, кадастровой стоимости земельного участка.. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня вступления в законную силу нормативных правовых актов Смоленской области и (или) органов местного самоуправления муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области об установлении новых базовых размеров арендной платы и коэффициентов к ним (пункт 3.5 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до 20 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 5.2 договоров установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.06.2017 № 0626 о погашении задолженности оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к следующему.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате по договору за период 2016 год, 1и 2 кварталы 2017 года составляет 6 082 руб. 72 коп.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с условиями договоров.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного требования Комитета о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 год, 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 6 082 руб. 72 коп. являются обоснованным и подлежат удовлетворению в соответствии с положениями статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию договорная неустойка в размере 1158 руб. 46 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 5.2 договора и предусматривает, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом представлен расчет договорной неустойки в размере 1158 руб. 46 коп., начисленной на суммы задолженности по арендной плате за 2 квартал 2014 - 2 квартал 2017, за период 20.06.2014 по 27.06.2017.

При этом, указание истцом в просительной части искового заявления периода начисления пени в указанном размере – за 2016 год, 1 и 2 кварталы 2017 года суд расценивает как явную опечатку.

Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, данным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 5 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, установленным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что претензия о погашении задолженности с предложением о расторжении договора по основанию, установленному пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, направлено арендодателем арендатору. Сведений о каком-либо реагировании ответчика на вышеуказанные досудебные обращения истца суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 4.1.1 рассматриваемых договоров аренды установлено, что Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской

Федерации, пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Из положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что расторжение договора является крайней мерой, которой может прибегнуть арендодатель в случае неисполнения условий договора арендатором, и такое последствие, как досрочное расторжение договора, наступает, когда иные способы воздействия на недобросовестную сторону исчерпаны. Предупреждение о необходимости устранения таких нарушений предполагает возможность сохранения договорных отношений при выполнении арендатором претензий арендодателя.

Установленные обстоятельства неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, в совокупности с неисполнением своей процессуальной обязанности по предоставлению отзыва на заявление, позволяют суду согласиться с доводом истца о том, что недобросовестное поведение арендатора, систематическое неисполнение им обязанностей по внесению арендной платы, свидетельствуют о пренебрежительном отношении к своим обязанностям в рамках заключенного договора, что позволяет считать указанные нарушения существенными и удовлетворить требование Комитета.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил (пункт 1 статьи 622 ГК РФ).

С момента расторжения договора аренды основания для дальнейшего пользования участком прекращаются, возникает обязанность по его возвращению арендодателю, в связи с этим требование истца об освобождении земельного участка также подлежит удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) 7 241 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате за 2016 год, 1 и 2 кварталы 2017 года в размере 6 082 руб. 72 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленные за период с 20.06.2014 по 27.06.2017 в сумме 1158 руб. 46 коп.

Расторгнуть заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 договор аренды от 10.04.2014 № 860 земельного участка с кадастровым номером 67:26:0010103:66, общей площадью 14 кв.м, расположенного по адресу: <...> район жилого дома № 1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010103:66, общей площадью 14 кв.м, расположенный по адресу: <...> район жилого дома № 1 и передать данный земельный участок Комитету имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение 14 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья И.Л. Каринская