Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А40-291007/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-291007/19-41-2305

27.05.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей сторон и 3-го лица, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к АО «ЦНС» (ОГРН <***>) о взыскании 192 551 руб. 51 коп., 3-е лицо АО «Стройиндустрия», установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 192 551 руб. 51 коп., в том числе 91 865 руб. 53 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 28.12.2005 № М-09-029935, начисленной за период с 01.10.2016 по 30.06.2019, и 100 685 руб. 98 коп. пеней, начисленных за период с 06.10.2016 по 30.06.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 28.12.2005 № М-09-029935 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.06.2019 составляет 100 685 руб. 98 коп.

В судебное заседание не явились истец, ответчик и 3-е лицо, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного разбирательства по причине применения мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) не заявили, в связи с чем дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон и 3-го лица и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

В отзыве на исковое заявление ответчик против иска возразил, сослался на то, что у ответчика не имеется в собственности помещений, расположенных на арендованном земельном участке, поскольку по решению единственного акционера истца помещения переданы в собственность 3-му лицу, право собственности которого на помещения зарегистрировано 28.10.2016.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.12.2005 № М-09-029935, заключенному Департаментом земельных ресурсов города Москвы в качестве арендодателя и несколькими юридическими лицами, в том числе ФГУП «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (правопредшественник ответчика), в качестве арендаторов, последним предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на 25 лет земельный участок с кадастровым номером 77:09:0005003:73 площадью 1 141 кв. м с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации помещений в здании.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 1 и по состоянию на дату подписания договора для правопредшественника ответчика составлял 8 221 руб. 18 коп. в год.

Согласно п. 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной (в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) г. Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений дополнений в договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, множителей, инфляции, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в договор. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендатора. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий период.

Дополнительным соглашением от 19.01.2007 права и обязанности ФГУП «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» как арендатора переданы ответчику.

Из представленного истцом расчета следует, что за период с 01.10.2016 по 30.06.2019 истец начислил арендную плату в размере 91 865 руб. 53 коп., которая ответчиком не уплачена, что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 06.10.2016 по 30.06.2019 составил 100 685 руб. 98 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей право собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно п. 3 ст. 552 ГК Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Аналогичная норма установлена п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.10.2009 № 8611/09, согласно п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка, а потому поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что АО «Стройиндустрия» создано в качестве юридического лица 12.08.2016 в результате реорганизации АО «ЦНС» в форме выделения, а согласно выписке из ЕГРН от 01.11.2019 № 99/2019/292541921 с 28.10.2016 АО «Стройиндустрия» является собственником помещений в здании, для эксплуатации которого заключен спорный договор аренды земельного участка.

При указанных обстоятельствах с 28.10.2016 права и обязанности арендатора земельного участка по спорному договору аренды в силу закона перешли к 3-му лицу, в связи с чем иск суд удовлетворяет частично, взыскивая с ответчика арендную плату, начисленную за период с 01.10.2016 по 17.10.2016, и пени, начисленные на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 552, 614 ГК Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с АО «ЦНС» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 8 758 руб. 06 коп., в том числе 2 923 руб. 25 коп. арендной платы и 5 834 руб. 81 коп. неустойки;

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с АО «ЦНС» в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.



Судья О.А. Березова