Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А65-23722/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23722/2020

Дата принятия решения – 23 июля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хафизовой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Астрахань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании действия договора № К-10-1362/А от 22.06.2017 прекращенным с 01.06.2020; о снижении размера постоянной арендной платы, арендной платы с оборота за период с момента введения в Республике Татарстан режима повышенной готовности до расторжения договора до 60 %; о взыскании суммы переплаты по основной, дополнительной и переменной арендной плате в сумме 569 785 рублей 38 копеек, а также по коммунальным платежам в общей сумме 52 107 рублей 70 копеек (с учетом уточнения исковых требований),

по встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Астрахань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности в общей сумме 580 006 рублей 20 копеек,

при участии представителей сторон до перерыва:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – представитель ФИО3 по доверенности от 15.12.2020, представлен диплом.

У С Т А Н О В И Л :

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее – ответчик) о признании действия договора № К-10-1362/А от 22.06.2017 прекращенным с 01.06.2020; о снижении размера арендной платы за период с момента введения в Республике Татарстан режима повышенной готовности до расторжения договора путем освобождения арендатора от уплаты постоянной арендной платы, арендной платы с оборота, а также коммунальных платежей; о взыскании суммы переплат по основной, дополнительной и переменной арендной плате, а также по коммунальным платежам в размере 185 704 рубля 08 копеек; о взыскании суммы обеспечительного платежа, уплаченного в обеспечение договора № К-10-1362/А от 22.06.2017 в сумме 1 121 986 рублей 80 копеек.

В свою очередь Общество с ограниченной ответственностью "Эверест", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), обратилось в суд со встречным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Астрахань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности в общей сумме 580 006 рублей 20 копеек.

В судебном заседании от 14.07.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято ранее заявленное истцом ходатайство об уточнении размера исковых требований, а именно «о признании договора аренды № К-10-1362/А от 22.06.2017, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «Эверест», расторгнутым с 01.06.2020 года., о снижении размера постоянной арендной платы, арендной платы с оборота за период, с момента введения в Республики Татарстан режима повышенной готовности до расторжения договора на 60%., о взыскании суммы в размере 569 785 рублей 38 копеек, суммы переплат по коммунальным платежам в размере 52 107 рублей 70 копеек».

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика исковые требования не признал, представил отзыв, в котором обосновал свои возражения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 22.06.2017 между ООО «Эверест» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № К-10- 1362/А, в соответствии с которым арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения на втором этаже помещения №№ 47 (кладовая – 13,6 кв.м), 48 (моечная – 5,8 кв.м), 49 (кладовая уборочного инвентаря – 3,4 кв.м), часть 50 (игровая зона – 288,3 кв.м), часть 264 (галерея – 217,1 кв.м) общей площадью 528,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Пунктами 4.1.1 – 4.2.2 договора предусмотрено, что арендная плата устанавливается в размере 5282 евро, без учета НДС. В размер арендной платы включена стоимость коммунальных услуг за обеспечение теплом, обеспечение и расход воды, пользование канализацией, электроэнергия. Оплата производится с 61 календарного дня, исчисляемого с даты подписания акта приёма-передачи и до даты возврата помещения по передаточному акту, не позднее пятого числа текущего месяца.

К названному договору аренды сторонами подписано приложение поименованное актом приема-передачи от 22.06.2017. Из указанного акта приема-передачи следует, что акт составлен согласно договора аренды № К-10-1362/А от 22.06.2017, а также арендодатель передаёт, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения на втором этаже помещения №№ 47 (кладовая – 13,6 кв.м), 48 (моечная – 5,8 кв.м), 49 (кладовая уборочного инвентаря – 3,4 кв.м), часть 50 (игровая зона – 288,3 кв.м), часть 264 (галерея – 217,1 кв.м) общей площадью 528,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения:

«Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу:

а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них:

аптек и аптечных пунктов;

объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары;

объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

Как указывает ответчик, после введения указанных ограничительных мер, он не мог осуществлять предпринимательскую деятельность с использованием предмета аренды.

28.05.2020 истец обратился к ответчику с письмом № вх. 744 от 28.05.2020 о расторжении договора и возврате обеспечительного платежа.

Требования, изложенные в письме, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Отношения сторон обусловлены договором аренды № К-10-1362/А от 22.06.2017, предметом которого является нежилые помещения на втором этаже помещения №№ 47 (кладовая – 13,6 кв.м), 48 (моечная – 5,8 кв.м), 49 (кладовая уборочного инвентаря – 3,4 кв.м), часть 50 (игровая зона – 288,3 кв.м), часть 264 (галерея – 217,1 кв.м) общей площадью 528,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Предмет аренды передан ответчику, о чем свидетельствует передаточный акт от 22.06.2017, стороны не оспаривают передачу предмета договора во владение и пользование арендатору.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Регулирование, содержащееся в статье 328 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 данного Кодекса.

Согласно этой норме, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе.

Распоряжением Президента Республики Татарстан от 19 марта 2020 года № 129 с 19 марта 2020 года и до особого распоряжения введен режим повышенной готовности и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции», Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»", Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан "О мерах по реализации постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 № 208 «О мерах по предотвращению распространения в Республике Татарстан новой коронавирусной инфекции»" введены соответствующие ограничения: «Приостановить с 28.03.2020 до улучшения санитарно-эпидемиологической обстановки работу: а) торговых, торгово-развлекательных центров (комплексов), розничных рынков, за исключением находящихся в них: аптек и аптечных пунктов; объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары; объектов, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг мобильной связи, имеющих отдельный вход с улицы».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, к их числу отнесен такой вид деятельности как "Общественное питание. Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков".

В соответствии с выпиской из ЕГРИП, основным видом деятельности истца является код ОКВЭД – 77.21 (прокат и аренда товаров для отдыха и спортивных товаров).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 434 и код ОКВЭД 77.21 не указан как отрасль в наибольшей степени пострадавшая в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Между тем, суд учитывает тот факт, что согласно пункту 1.3.1 договора аренды объект передавался арендатору для осуществления деятельности по торговле и (или) оказанию услуг, а также для оказания развлекательных услуг под торговой маркой и /или товарным знаком «Полетай-ка» и осуществления розничной торговли.

То есть, под деятельность в отрасли в наибольшей степени пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Также суд учитывает то, что торговый центр, в котором размещен объект аренды, не функционировал в период с 28.03.2020 по 15.07.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 01 апреля 2020 № 98- ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон № 98) размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона; далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

В части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона № 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.

Нормы Закона № 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере. Однако, такое соглашение может быть достигнуто между сторонами и нормам законодательства оно не противоречит.

Как видно из материалов дела, истец обращался к ответчику с письмом № вх. 744 от 28.05.2020 в том числе о расторжении договора и возврата обеспечительного платежа.

В свою очередь, меры поддержки арендаторов предусмотрены статьей 19 Федерального закона N 98-ФЗ.

Часть 4 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ, предусматривающая право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды, введена Федеральным законом от 08.06.2020 N 166-ФЗ, то есть после обращения истца к ответчику.

Таким образом, права на односторонний отказ от исполнения договора по сотоянию на 28.05.2020 у арендатора не имелось.

Исходя из изложенного, требование истца о расторжении договора аренды с 01.06.2020 на основании заявления арендатора от 28.05.2020 являются необоснованными.

Вместе с тем, следует отметить, что в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части второй статьи 619 данного Кодекса договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что на основании передаточного акта от 15.06.2020 арендатор передал, а арендодатель принял нежилые помещения на втором этаже общей площадью 528,2 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Таким образом, договор аренды между сторонами следует считать расторгнутым с 15.06.2020.

Следовательно, требования о признании расторжения договора аренды с 01.06.2020 не подлежит удовлетворению.

Также суд, принимая во внимание то обстоятельство, что между сторонами не достигнуто соглашение о снижении размера арендных платежей, рассмотрев требования истца о снижении размера арендных платежей, пришел к выводу о том, что на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан арендная плата подлежит снижению на 60 % в период с 28.03.2020 по 15.06.2020.

Аналогичный порядок распределения был установлен в отношении арендатора в этом же торговом комплексе в рамках дела № А65-18403/2020, и такое же распределение платы в рамках настоящего дела будет соответствовать размеру, на который обычно снижается арендная плата.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы переплаты в размере 569 785 рублей 38 копеек, суммы переплат по коммунальным платежам в размере 52 107 рублей 70 копеек. В свою очередь ответчиком заявлены встречные исковые требования о взыскании задолженности в общей сумме 580 006 рублей 20 копеек.

Суд, рассмотрев требования в данной части, пришел к следующему.

В силу требований пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и сторонами не оспаривается, что истцом по договору № К-10-1362/А от 22.06.2017 оплачен обеспечительный платеж в сумме 1 121 986 рублей 80 копеек (платёжное поручение № 57 от 29.06.2017).

При этом по итогам взаиморасчетов за период с начала действия договора и по март 2020 года в расчетах сторон не имелось долгов со стороны арендатора.

Как видно из материалов дела, ответчиком начислены коммунальные платежи:

- за март 2020 года - по эктроэнергии в сумме 7 008,29 руб. (л.д. 152 т. 1), по переменной арендной плате (вода, канализация, теплоэнергия, электроэнергия мест общего пользования) в сумме 34 951,84 руб. (л.д. 153 т. 1);

- за апрель 2020 года - по эктроэнергии в сумме 1,62 руб. (л.д. 154 т. 1), по переменной арендной плате (вода, канализация, теплоэнергия, электроэнергия мест общего пользования) в сумме 10 723,74 руб. (л.д. 155 т. 1);

- за май 2020 года - по эктроэнергии в сумме 1 123,27 руб. (л.д. 157 т. 1), по переменной арендной плате (вода, канализация, теплоэнергия, электроэнергия мест общего пользования) в сумме 8 133,02 руб. (л.д. 158 т. 1);

- за июнь 2020 года (с 01.06.2020 по 15.06.2020) - по эктроэнергии в сумме 20,54 руб. (л.д. 76 т. 2), по переменной арендной плате (вода, канализация, теплоэнергия, электроэнергия мест общего пользования) в сумме 2 851,56 руб. (л.д. 79 т. 2);

Всего: 64 813 руб. 88 коп.

Судом установлено, что истцом за март 2020 года оплачена переменная арендная плата в сумме 63 384 руб. на основании платёжного поручения № 59 от 26.02.2020.

Таким образом, переплат в части начисления коммунальных платежей не имеется.

Суд, признаёт, что необходимо исчислять с учетом снижения размера арендных платежей на 60 %:

- за апрель 2020 года - основная арендная плата в сумме 3 067,78 евро (7669,46 евро – 60 %), что соответствует 184 066,64 руб. (460 167,60 руб. – 60 %), дополнительная арендная плата в сумме 1 534,73 евро (3834,73 евро – 60 %), что соответствует 92 032,20 руб. (230083,80 руб. – 60 %);

- за май 2020 года - основная арендная плата в сумме 3 067,78 евро (7669,46 евро – 60 %), что соответствует 184 066,64 руб. (460 167,60 руб. – 60 %), дополнительная арендная плата в сумме 1 534,73 евро (3834,73 евро – 60 %), что соответствует 92 032,20 руб. (230083,80 руб. – 60 %);

- за июнь 2020 года (с 01.07.2020 по 15.07.2020) - основная арендная плата в сумме 2 770,90 евро (7669,46 евро /31 дн. *15 дн. – 60 %), что соответствует 133 597,05 руб. (460 167,60 руб. / 31 дн. * 15 дн. – 60 %), дополнительная арендная плата в сумме 742,20 евро (3834,73 евро / 31 дн. * 15 дн. – 60 %), что соответствует 44 532,24 руб. (230083,80 руб. / 31 дн. * 15 дн. – 60 %).

Следовательно, у ответчика образовалась переплата в сумме 391 659 рублей 87 копеек.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования – отказу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Изменить условия договора аренды № К-10-1362/А от 22.06.2017, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "ЭВЕРЕСТ", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), и Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Астрахань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), снизить размер арендной платы на период действия режима повышенной готовности на территории Республики Татарстан на 60 % в период с 28.03.2020 по 15.06.2020.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЭВЕРЕСТ", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Астрахань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), сумму переплаты в размере 391 659 (триста девяносто одна тысяча шестьсот пятьдесят девять) рублей 87 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 15 723 (пятнадцать тысяч семьсот двадцать три тысячи) рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Астрахань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 4 639 (четыре тысячи шестьсот тридцать девять) рублей.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЭВЕРЕСТ", г. Москва, (ОГРН <***>, ИНН <***>), из бюджета государственную пошлину в сумме 496 (четыреста девяносто шесть) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов