Решение от 13 ноября 2020 г. по делу № А72-9581/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-9581/2020
13 ноября 2020 года
г. Ульяновск


Решение принято в форме резолютивной части 09.10.2020.

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Новострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании: 48 327 руб. 15 коп. – задолженность по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № 11 от 27.02.2010 за период с 01.01.2019 по 31.03.2020, 1 972 руб. 13 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2019 по 22.04.2020, с 23.04.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга по арендной плате в размере установленной ключевой ставки ЦБ РФ

об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 71225 кв.м, с кадастровым номером 73:14:011501:671, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Новострой":

1. о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 в размере 48 327 руб. 15 коп., пеней за период с 11.02.2019 по 22.04.2020 в размере 1 972 руб. 13 коп., с 23.04.2020 пени по день фактической оплаты основного долга по арендной плате в размере установленной ключевой ставки ЦБ РФ

2. об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 71225 кв.м, с кадастровым номером 73:14:011501:671, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>

Определением от 13.08.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлен срок для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.

Лица, участвующие в деле, извещены о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу в соответствии со ст.ст. 122-123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

09.10.2020 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства судом принята резолютивная часть решения. Исковые требования удовлетворены.

11.11.2020 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 09.10.2020.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

На основании изложенного, в связи с поступлением апелляционной жалобы суд считает необходимым изготовить мотивированное решение.

Изучив материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что 27.02.2010 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) по результатам открытого аукциона оформлен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №11, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, кадастровый номер 73:14:011501:671, находящийся по адресу: <...>, площадью 71 225 кв.м. Границы участка обозначены в прилагаемой в договору (приложение № 1) кадастровой выписке земельного участка, являющейся его неотъемлемой частью (п. 1.1).

Согласно п. 4.5 договора, срок аренды участка с 27.02.2010 по 26.02.2020.

По акту приема-передачи от 27.02.2010 земельный участок передан Арендатору Арендодателем.

Договор зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4.4 договора, арендная плата за использование участка исчисляется с момента передачи участка Арендатору по акту приема-передачи и перечисляется Арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 4.6 и 4.7 договора суммы до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно п. 4.6 договора, величина арендной платы за участок на срок подготовки документации по планировке территории в границах участка, землеустройства и государственного кадастрового учета земельных участков в границах участка, строительства (создания) и передачи в муниципальную собственность МО «Сенгилеевский район» объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренный разделом 3 договора, согласно Постановлению Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» устанавливается в размере 0,25% кадастровой стоимости в год.

24.01.2020 истец направил ответчику уведомление о нежелании продлевать срок действия договора и о необходимости после истечения срока аренды возвратить Комитету земельный участок.

07.05.2020 истец направил ответчику претензию от 30.04.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени, и возвратить земельный участок.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Согласно ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за период с 01.01.2019 по 31.03.2020 составляет 48 327 руб. 15 коп.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет не представил.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, исковые требования о взыскании задолженности в размере 48 327 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени (фактически начисляет проценты за пользование чужими денежными средствами) за период с 11.02.2019 по 22.04.2020 в размере 1 972 руб. 13 коп., с 23.04.2020 пени по день фактической оплаты основного долга по арендной плате в размере установленной ключевой ставки ЦБ РФ

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Договор аренды № 11 от 27.02.2010 не содержит условия о начислении пеней за просрочку оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в случае, если соглашением сторон не предусмотрено начисление неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Проверив расчет истца, суд находит его верным.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец просит обязать ответчика передать Комитету по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 71225 кв.м, с кадастровым номером 73:14:011501:671, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Доказательства возврата истцу переданного по договору аренды земельного участка ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с отвечтика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новострой" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" 48 327 (сорок восемь тысяч триста двадцать семь) руб. 15 коп. - основной долг, 1 972 (одна тысяча девятьсот семьдесят два) руб. 13 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2019 по 22.04.2020, с 23.04.2020 проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты основного долга по арендной плате в размере установленной ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новострой" передать Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Сенгилеевский район" по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 71225 кв.м, с кадастровым номером 73:14:011501:671, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Новострой" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 8 012 (восемь тысяч двенадцать) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Е.С. Черланова