Решение от 15 октября 2025 г. по делу № А76-9531/2025

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-9531/2025
16 октября 2025 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 октября 2025  г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП <***>, с. Варна Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП <***>, п. Бреды Челябинской области, при участии в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ОГРНИП <***>, Администрации Кулевчинского сельского поселения  Варненского муниципального района Челябинской области, ОГРН: <***>, Министерство имущества Челябинской области, ОГРН <***>, Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального  района, ОГРН <***>, о взыскании 4 784 033 руб. 52 коп.

при участии в судебном заседании:

третье лицо ФИО3, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – истец, ИП КФХ ФИО1), 24.03.2025 обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2),о взыскании задолженности по аренде за период с 01.01.2022  по 01.01.2025, неустойки за период с 15.11.2022 по 01.03.2025, с продолжением начисления неустойки в размере 0,1% на сумму долга 3 276 762 руб. 82 коп.

Определением от 28.03.2025 дело принято к рассмотрению по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечён индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРНИП <***>.

Определением от 17.06.2025 суд  привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство имущества Челябинской области, ОГРН <***>, Управление по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг Администрации Варненского муниципального  района, ОГРН <***>.

В обоснование  заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельных участков.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением от 13.08.2025 судебное заседание назначено на 02.10.2025.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 19.04.2017 между Управлением по имущественной политике и координации деятельности в сфере государственных и муниципальных услуг администрации Варненского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и был заключен договор аренды № 21 (далее договор №21) земельных участков с кадастровыми номерами:

- земельный участок, расположен в 3500м. на север от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 2000000 кв.м., кадастровый номер 74:05:4700002:37 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:37-74/005/2018-2 от 14.05.2018 (аренда);

- земельный участок, расположен в 4500м. на северо-восток от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 1126000 кв.м., кадастровый номер 74:05:4700002:33 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:33-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

- земельный участок, расположен в 4200м. на северо-восток от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с.Кулевчи, общей площадью 564000 кв.м., кадастровый номер 74:05:4700002:34 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрации 74:05:4700004:34-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 7000м. на север от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 783000 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700002:36 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700004:36-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 9300м. на север от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 657000 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700001:5 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700001:5-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 10000м. на запад от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 440000 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700004:71 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700004:71-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 10500м. на запад от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 1469000 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700004:33. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700004:33-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 7500м. на запад от ориентира: Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 1219000 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700004:32. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700004:32-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 8700м. на запад от ориентира." Челябинская область, Варненский район, с. Кулевчи, общей площадью 1481000 кв. м., кадастровый номер 74:05:0000000:159. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 21 от 19 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:0000000:159-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда).

Срок договора аренды № 21 - 15 лет с 19.04.2017 по 19.04.2032.

13.04.2017 между администрацией Кулевчинского сельского поселения Варненского муниципального района и  индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства  ФИО3  и был заключен договор аренды № 1 (далее договор №1) земельных участков с кадастровыми номерами:

-земельный участок, расположен в 3400м. по направлению на северо-восток от ориентира: <...> общей площадью 1091000 кв.м., кадастровый номер 74:05:4700002:57. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:57-74/005/2018-2 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 1300м. по направлению на север от ориентира: <...>, общей площадью 444006 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700002:58. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:58-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 1300м. по направлению на северо-восток от ориентира: <...>, общей площадью 502000 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700002:59. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:59-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 4550м. по направлению на северо-восток от ориентира: <...>, общей площадью 1940010 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700002:62 Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:62-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 5000м. по направлению на северо-восток от ориентира: <...>, общей площадью 939003 кв.м., кадастровый номер 74:05:4700002:64. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700002:64-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 6400м. по направлению на восток от ориентира: <...>, общей площадью 1670004 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700005:13. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о. чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700005:13-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 6968м. по направлению на юго-восток от ориентира: <...> общей площадью 4256003 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700005:16. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином, государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700005:16-74/005/2018-1 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 3400м. по направлению на юго- восток от ориентира: <...>, общей площадью 1321003 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700005:12. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700005:12-74/005/2018-2 от 14.05.2018 (аренда);

-земельный участок, расположен в 1170м. по направлению на юго-запад от ориентира: <...>, общей площадью 3435003 кв. м., кадастровый номер 74:05:4700006:8. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды №1 от 13 апреля 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700006:8-74/005/2018-5 от 14.05.2018 (аренда),

Срок договора аренды № 1 -15 лет, с 13.04.2017 по 13.04.2032.

22.08.2017 между Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области и индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и заключен договор аренды № 725-зем (далее договор № 725) земельного участка расположен примерно в 7500 м по направлению на запад от ориентира: Челябинская обл., Варненский район, с. Кулевчи; общей площадью 1466000 кв. м., кадастровый номер №74:05:4700004:1. Данный земельный участок принадлежит Арендатору на основании договоров аренды № 725-зем от 22 августа 2017года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74:05:4700004:1-74/005/2017-2 от 30.08.2017 (аренда).

Срок договора аренды № 725- 15 лет, с 22.08.2017 по 22.08.2032.

10.01.2020 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключены договоры субаренды о передаче в субаренду земельные участки, принадлежащие ФИО3:

- на основании договора аренды № 21  от  19 апреля 2017года субарендуемая площадь земельных участков 9739000 кв. м. (973,9га).

-  на  основании  договора  аренды №1   от   13   апреля 2017года субарендуемая площадь земельных участков 15598032 кв. м. (1559,80га)

- на основании договора аренды № 725-зем от 22 августа 2017года субарендуемая площадь земельного участка 1466000 кв. м. (146,6га).

Срок действия договоров субаренды по договорам аренды № 21 и №1 с 10.01.2020 по 10.01.2026, по договору аренды № 725-зем одиннадцать месяцев с 10 января 2020 г. и действует по 10 декабря 2020г. (в соответствии с пунктом 3.1.2 субарендатор имеет право на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок).

По окончании срока действия настоящих договоров, а также в случаях досрочного прекращения субаренды, Субарендатор письменно уведомляет Арендатора о возврате Участков (пункт 1.3). Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (пункт 3.2.8).

В соответствии с пунктом 2.1 договоров субаренды оплата арендных платежей начиная с 10.01.2020  и до конца срока действия договора ежегодный размер субарендной платы по настоящему Договору определяется в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности и в следующем порядке:

1) Первая часть устанавливается в размере арендной платы и условиям по договору аренды, заключёнными между ИП глава К(ф)Х ФИО5 и Арендодателем. Данная часть субарендной платы должна соответствовать расчётным платежам представленным  Арендодателем на текущий год и передаётся  арендатором субарендатору.

При изменении арендодателем арендной платы, но не чаще одного раза в год исчисление и уплата Субарендатором арендной платы осуществляется на основе расчётных платежей представленных Арендодателем.

Данная часть субарендной платы выплачивается Субарендатором путём перечисления денежных средств на счета Арендодателя не позднее «15» ноября каждого года на весь период действия настоящего договора.

2) вторая часть устанавливается в размере 200 (Двести) рублей за 1 Га (10 000 кв.м) арендуемой площади земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего договора. Данная часть субарендной платы выплачивается Субарендатором путём перечисления денежных средств на предоставленный Арендатором счёт не позднее «31» декабря каждого года на весь период действия настоящего договора.

Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается по письменному соглашению сторон, но до  начала или  после  окончания полевых сельскохозяйственных работ (пункт 4.1 договоров субаренды).

Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно только в случаях предусмотренных действующим законодательством (пункт 4.2 договоров субаренды),

При прекращении Договора Субарендатор обязан вернуть Арендатору участки в надлежащем состоянии (пункт 4.6 договоров субаренды),

15.11.2022 ИП глава КФХ ФИО5 по договору № 15/11/22 уступил все права и обязанности по договору аренды № 21 ИП глава КФХ ФИО1,  договор зарегистрирован 25.08.2023.

20.12.2022 ИП глава КФХ ФИО5 по договору № 20/12/22 уступил все права и обязанности по договору аренды №1 ИП глава КФХ ФИО1, договор зарегистрирован 22.11.2023

21.12.2022 ИП глава КФХ ФИО5 по договору № 21/12/22 уступил все права и обязанности по договору аренды №725-зем ИП глава КФХ ФИО1, договор зарегистрирован 17.11.2023.

По расчету истца по состоянию на 01.01.2025 у ответчика образовалась задолженность  по первой части договора за 2022год в сумме 612 552 руб. 49коп., за 2023 год в сумме 539 517 руб. 16коп. и за 2024 год в сумме 516 511руб. 25 коп. всего  1 668 580 руб. 90 коп., по второй части субаренды за общую субарендуемую площадь 2680,3га сумма составляет 536 060 руб. 64коп. за 2022 год, 2023год и 2024год задолженность составляет из расчёта 536 060 руб. 64 коп. х 3 года =1 608 181 руб. 92коп.

Заказным письмом от 10.03.2023 ИП глава КФХ ФИО5 направлял в адрес ответчика требование об уплате долга, неустойки и приведения земельных участков в порядок в соответствии с целевым использованием, врученное 30 марта 2023г., однако ответа не получил.

Заказным письмом от 01.02.2025 истец направляла в адрес ответчика требование об уплате долга и неустойки, врученное 19.02.2025, однако ответа также не получила.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате субаренды в полном объеме, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, плату за предоставление права аренды, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей.

Законодательное регулирование правил определения размера платы по договору субаренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, отсутствует.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, если иное не установлено кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ пользование имуществом является платным.

Согласно пункту 2 статьи 607 ГК РФ, законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, осуществление регулирования арендной платы за находящиеся в публичной собственности земельные участки в нормативном порядке, не означает обязательности применения регулируемых ставок во взаимоотношениях хозяйствующих субъектов по договору субаренды земельного участка.

По существу, отношения по предоставлению арендованного имущества в субаренду предоставляют собой распоряжение не земельным участком, а распоряжение правом временного владения и пользования земельным участком, приобретенным арендатором за плату по договору аренды (статья 606, пункт 2 статьи 615 ГК РФ).

Нормативно установленные правила определения размера платы за предоставление такого права отсутствуют.

Принцип свободы договора (статья 421 ГК РФ) предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, соответствие определяемых сторонами условий, в частности, действительному экономическому смыслу заключаемого договора.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Исходя из содержания иска, задолженность за период с 2022 по 2024 год составила 3 276 762 руб. 82 коп.

Относительно произведенных ответчиком оплат истец представил следующие пояснения.

Оплата, произведённая субарендатором по договору аренды № 21 от 19.04.2017 по первой части договора за 2020 год, была произведена 12.11.2020, что подтверждает платёжное поручение №467 от 12.11.2020 на сумму 269380 руб. 74 коп. и соответствует представленному арендодателем 20.07.2020 расчёта платежей администрации Варненского района на 2020г субаридная земля Кулевчи.

Оплата, произведённая субарендатором по договору аренды №1 от 13 апреля 2017 года по первой части договора за 2020 год, была произведена 12.11.2020, что подтверждает платёжное поручение №466 от 12.11.2020 на сумму 348 153руб 20 коп. и соответствует представленному Арендодателем расчёта платежей кулевчинское сп на 2020 г.

Оплата, произведённая субарендатором по договору аренды №725 -зем от 22 августа 2017года по первой части договора за 2020 год, была произведена 12.11.2020 Минимущество 42 825руб 88 коп (основной платёж 40 144руб 06 коп, пени 2681 руб. 82 коп.), что подтверждают платёжное поручение №469 от 12.11.2020 г. на сумму 40 144руб 06 коп. (основной платёж) и платёжное поручение № 470 от 12.11.2020 на сумму 2681руб 82коп. (пени) и соответствует представленному Арендодателем расчёт минимущество договор № 725-зем на 2020г и акт сверки минимущество аренда за 2020 г. по состоянию на 01.01.2021г.

По второй части договоров субаренды за 2020 год оплата бьла произведена 05.02.2021 платёжным поручением № 44 в сумме 257 750 руб., что соответствует требованию направленному 31.01.2021 о погашение задолженности по арендной плате за 2020 год по электронной почте, подтверждение отправления письма (требования) «Mail.ru Письмо от andrey~-32@mail.ru 31.01.2021г требование о погашении задолженности по второй части за 2020год.».

Оплата, произведённая субарендатором по договору аренды № 21 от 19.04.2017 по первой части договора за 2021 год, была произведена 30.11.2021, что подтверждает платёжное поручение №416 от 30.11.2021 на сумму 138 318руб и соответствует представленному Арендодателем расчёта платежей администрации Варненского района на 2021 г. после понижения кадастровой стоимости земельных участков.

Оплата, произведённая субарендатором по договору аренды №1 от 13 апреля 2017 года по первой части договора за 2021 год, была произведена 30.11.2021, что подтверждает платежное поручение №415 от 30.11.2021 на сумму 204 680 руб. 21 коп, и соответствует представленному Арендодателем расчёта платежей кулевчинское сп на 2021 г после понижения кадастровой стоимости земельных участков.

Оплата, произведённая субарендатором по договору аренды №725-зем от 22 августа 2017 года по первой части договора за 2021 год по расчётам представленным Минимущество на 01.10.2021, платёж составлял 43 676руб 06 коп (основной платёж 40 144руб 06 коп, пени на 01.10.2021г. 3 532руб 24коп), оплата была произведена 30.11.2021, что подтверждают платёжное поручение №418 от 30.11.2021 на сумму 40 144руб 06 коп. (основной платёж) и платёжное поручение № 419 от 30.11.2021 на сумму 4 000руб. (пени) и соответствует представленному Арендодателем расчёт минимущество договор № 725-зем на 2021г и акт сверки минимущество аренда по состоянию на 01.10.2021г.

По второй части договоров субаренды и пени за 2021 год оплата была произведена 22.03.2022 платёжным поручением № 81 в сумме 27 389руб. 28коп., что является частичной оплатой за 2021 год в соответствии с требованием направленным 21.03.2022 о погашение задолженности по второй части арендной платы за 2021 год по состоянию на 20.03.2022 и пени по первой части договора за 2021 год по состоянию на 20.03.2022 направленное по электронной почте подтверждение отправления письма (требования) «Mail.ru Письмо от andrey---32@mail.ru 31.01.2021г требование об оплате просроченной задолженности за 2021 год по состоянию на 20.03.2022.

Остаток задолженности по второй части договоров субаренды и пени за 2021 год, оплата была произведена 30.08.2022 платёжным поручением № 298 в сумме 361 680 руб.27коп., что подтверждается требованием об оплате просроченной задолженности за 2021 год от 29.08.2022 подтверждение отправления письма (требования) «Mail.ru Письмо от andrey— 32@mail.ru 29.08.2022г требование об оплате просроченной задолженности за 2021 год от 29.08.2022года по состоянию на 29.0.2022.

С 30.08.2022 от ИП ФИО2 больше не поступало, по состоянию на 30.08.2022 субарендатором был закрыт долг за 2021 год в том числе ранее за 2020 год. С 15.11.2022 ИП ФИО2 перестал оплачивать субаридные платежи по договорам субаренды и с 16.11.2022 начала образовываться просрочка по платежам и пени по первой части договоров за 2022год, а с 01.01.2023 по второй части договоров.

По состоянию на 01.01.2025 задолженность за 2022 год, 2023 год и 2024 год составила:

- по первой части договора составляет за 2022 год в сумме 612 552 руб. 49коп., за 2023 год в сумме 539 517руб. 16 коп. и за 2024 год в сумме 516 511руб 25коп., всего 1 668 580 руб. 90коп.

- по второй части субаренды за общую субарендуемую площадь 2680,3 га сумма составляет 536 060 руб. 64 коп. за 2022 год, 2023 год и 2024 год задолженность составляет из расчёта 536 060 руб. 64 коп. х 3года =1 608 181 руб. 92 коп.

Таким образом, все представленные ответчиком платежные поручения в счет оплаты субаренды, а также представленные третьими лицами платежные поручения, истцом учтены при расчете задолженности.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется, поскольку задолженность заявлена за 2022 год, 2023 год, 2024 год, срок оплаты 15 ноября по первой части платежей и до 31 декабря – по второй части платежей, следовательно, за 2022 год оплата должна была быть произведена до 15.11.2022 и до 31.12.2022. Исковое заявление подано в суд посредствам электронной подачи документов "Мой Арбитр" 21.03.2025, то есть в пределах трехгодичного срока исковой давности.  

Ответчик в отзыве ссылается на расторжение договоров аренды с 15.03.2023.

Как следует из представленной истцом переписки между сторонами, на письмо полученное о расторжении в феврале 2023 года ответчику было выставлено требование о передачи земельных участков в надлежащем виде, которые не переданы Арендатору до настоящего времени.

Ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства возвращения земельных участков в надлежащем виде истцу по акту приема-передачи.

На основании изложенного, в отсутствие доказательств возвращения земельных участков и оплаты задолженности, требования о взыскании задолженности в размере 3 276 762 руб. 82 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 15.11.2022 по 01.03.2025 в сумме 1 507 270 руб. 70 коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.8. договоров субаренды от 10.01.2020г. за просрочку оплаты субаренды предусмотрена неустойка в размере 0,1% в день.

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за субаренду земельных участков подтверждено материалами дела, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Приведенный в исковом заявлении расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о том, что истец не учел действия периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, судом отклоняется, поскольку период взыскания неустойки заявлен с 15.11.2022, то есть после окончания действия моратория.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку ответчиком не заявлено о снижении неустойки. Кроме того, согласованный сторонами процент неустойки 0,1% не является чрезмерно высоким, соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов и соразмерен последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Наряду с этим истец заявил о начислении пени на основной долг с 02.03.2025 до момента фактического исполнения обязательства по его оплате.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Соответствующая позиция также содержится в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. В данном случае таких ограничений судом не установлено.

Учитывая изложенное в совокупности требование истца о взыскании неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства признается  обоснованным.

Расчет суммы пени, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

День фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета пени.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Истцу при обращении в суд предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 4 784 033 руб. 52 коп. размер государственной пошлины составляет 168 521 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, государственная госпошлина в размере 168 521 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Суд обращает внимание ответчика, что в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих взысканию в процессе исполнительного производства.

Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.

Кроме того, суд разъясняет о возможности заключения сторонами мирового соглашения на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>, в пользу индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП <***>, задолженность в размере 3 276 762 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 82 коп., неустойку в размере 1 507 270 (Один миллион пятьсот семь тысяч двести семьдесят) руб. 70 коп., продолжить начисление неустойки в размере 0,1% на сумму долга 3 276 762 (Три миллиона двести семьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два) руб. 82 коп. по день фактической оплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП <***>,  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 168 521 (Сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать один) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                                 В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.