Решение от 17 ноября 2020 г. по делу № А39-9434/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-9434/2020

город Саранск17 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бояркиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2

к Администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя, доверенность 13 АА 0770767 от 09.08.2019,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель - Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП Глава КФХ ФИО2, истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Ладского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия (далее – Администрация Ладского сельского поселения, ответчик) о признании права собственности на нежилое здание (склад), общей площадью 2120,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с.Камаево.

Ответчик в заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеет, просил рассмотреть спор по существу в свое отсутствие.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания колхозников от 28 ноября 1991 года по договору купли-продажи от 22 мая 1992 года продавец (колхоз «Победа») передал в собственность, а покупатель (истец) принял здание, 1987 года постройки, по адресу: с.Камаево Ичалковского района.

Как указал истец и не оспорил ответчик, здание эксплуатируется истцом с 1992 года, содержится в технически исправном состоянии за счет последнего.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с.Камаево, 18 марта 2020 года подготовлен технический план, согласно которому площадь объекта недвижимости 1987 года постройки составляет 2120,5 кв.м.

Ссылаясь на отсутствие возможности для понуждения продавца к регистрации перехода прав на приобретенное по договору купли-продажи имущество, в связи с его ликвидацией, истец обратился в суд с настоящим иском.

Заслушав доводы представителя стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению приобретения такого права в установленном законом порядке.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

В данном случае указание истцом в качестве ответчика органа местного самоуправления, как считает суд, является правомерным и обоснованным, так как хотя и при отсутствии видимой связи органа местного самоуправления к имуществу, в отношении которого истец просит признать право собственности, это имущество расположено на территории сельского поселения, а на указанные органы возлагаются и определенные функции по осуществлению правомочий по контролю за имуществом и иных лиц.

При этом следует учесть, что юридическое лицо, которому имущество принадлежало ранее и у которого оно было приобретено истцом по сделке, на дату обращения в суд ликвидировано.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 года.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал колхозу с 1987 года. При этом право собственности колхоза на здание никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект последний являлся его собственником.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе распоряжаться своим имуществом, постольку колхоз был вправе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Договор купли-продажи здания никем не оспорен.

Согласно справкам Ладского сельского поселения от 17 сентября 2020 года №548 и Администрации Ичалковского муниципального района от 10.09.2020 №1852 спорное здание в реестре муниципальной собственности не числится.

Суд исходит из того, что колхоз (правообладатель) ликвидирован, представить от него заявление на государственную регистрацию перехода права на спорный объект недвижимости невозможно.

Так как отсутствие признанного права собственности на спорный объект нарушает права истца в сфере предпринимательской деятельности по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом, а также создает неблагоприятные последствия для других лиц, в том числе в рамках публичных отношений (уплата налогов), суд считает, что признание за истцом права собственности является единственным способом защиты его прав.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

признать за индивидуальным предпринимателем Главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (с.Кемля Ичалковского района Республики Мордовия, ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на нежилое здание (склад), общей площадью 2120,5 кв.м., расположенное по адресу: Республика Мордовия, Ичалковский район, с.Камаево.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.Ю. Бояркина